最近發現我家住的這塊土地是國有財產局的.我想把他租 - 工作

By Noah
at 2009-02-25T00:00

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最近發現我家住的這塊土地是國有財產局的.我想把他租下來.因我家房子已經蓋在這邊20幾年了.如果我沒把他租下來以後會有人來趕我們嗎?我家後面有一片地是我爸在種茶葉.可是已經很久沒有採收過.因他老人家身體不好所以也沒人去管理了.如果以後我想要在上面蓋房子會有甚麼糾紛嗎?請各位大大知道的可以幫我解決難題.

Tags: 工作

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By Rachel
at 2009-02-27T13:14

早期大環境好，政府預算充足，加上主政者不重視公產管理這一塊，但現在減少支出不可能，惟有從公有財產出租．出售方面下手，比較誇張高速公路管理機關，居然沒有全線土地地段地號，各級政府機關公產是冷衙門，通常只有對內不對外。後來經濟環境不景氣，公產管理突然熱門。於是從中央到地方政府開始全面清查公有地，這時才發現占用情形嚴重。本人擔任三年工作經濟，占用情形錯綜複雜，有你遇到二房東，也碰到不講理的人，請律師事務所寫律師信，主張那塊地他一定要租，甚至揚言控告公務員，賊比主人要狠。也發現許多占用情形是左鄰右舍利益擺不平，向管理機關密報才發現。
　　占用公有地不以興建建築物為限,只要你在公有地種花、種菜、擺地攤等都是占用行為。不管是國有地或縣市有地或鄉鎮市有地或私人地,你不能說不知道那是國有地或縣市有地或鄉鎮市有地或私人地就占用，主張免罰。所謂《占用》,凡是把公有地在你可以支配情形下屬之,你的情形的確已構成刑法320條竊盜罪。
　　但你放心現在各級政府普遍預算不足,遇到這類事情,如果你無法證明占用日期,不管是占用一年或十年,通常會依民法125條要求占用人返還五年不當利--土地使用補償金，不會立即控告你竊盜罪。政府通常只要你的錢,只要不是太過分,不會告你刑法,因為打官司是曠日費時還要花錢的事,公務員不太想上法院。如果不是太過分,不旦告你竊盜罪。但占用人若太過分,公務員不怕上法院,可以告你家竊盜罪,並一併求五年土地使用補償金。
　　土地使用補償金為當年申報地價百分之五*占用面積,請注意申報地價每三年調整一次,最近一次是民國96年。政府通常只要你土地使用補償金,打官是曠日廢時的事,而公務員不想上法院,如果不是太過分,不會告你竊盜罪。但占用人若太過分,公務員不怕上法院,可以告你家竊盜罪,並可依民法125條及179條規定，一併請求五年土地使用補償金。
　　在繳完五年土地使用補償金,可以向政府承租嗎？這時要兩種情形說明：第一、占用且興建建築物在民國82年7月21日前,只要土地不在河川行水區等特殊地區,公有地管理機關，例如：財政部國有財產局，可能以與你定訂租約。以後按期繳租金即可，若日後公地所有權人要出售，你有優先購買權，不過你要提出證據證明，例如：最早申請用電日期。但你在82年7月22日占用並未興建建築物，國有財產局不可能向你訂約。第二、占用公有地且興建建築物雖在民國82年7月21日前,但並未興建建築物或雖興建建築物但在82年7月22日以後,對不起,土地所有權機關,只能按年收取土地使償金,無法與你家訂約。日後土地要出售,你只能參加標售,沒優先購買權。
2009-02-25 20:47:43 補充：
中華民國刑法第320條：
意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷。前二項之未遂犯罰之。民法179條：無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。
2009-02-25 20:49:51 補充：
民法第125條：請求權，因十五年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者，依其規定。
民法179條：無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。

By Kama
at 2009-02-27T01:34

您好！房屋坐落國有土地上，凡屬於民國82年以前的房屋，只須憑門牌、水電、戶籍、稅籍等證明任一項，即可辦理房屋坐落基地的承租！惟首次承租須補繳五年的「使用補償金」。又出租範圍可以包括屋外使用範圍，但須符合比例原則。並且能於辦理租約完成後申請價購該土地。
由於涉及「國土復育政策兼實施辦法」所約束，如果是海拔100米以上的土地﹝低海拔﹞，或者是都市計畫區內非屬供住宅的分區﹝例如保護區﹞，辦理租約時的名稱不是租約租金，而稱為「違規使用補償」金，且不能價購土地。
國產局有專門勘測土地現使用狀況的管理人，隸屬於勘測課！平常沒事就帶著國有土地資料，按自己轄區出勤，會不會被查到就不一定囉！
至於現在屬空地的國有地，千萬別去動蓋房屋的腦筋，被查獲時除會被依法起訴竊佔罪，也還是不能補辦合法租約，況且是否還有山坡地保育，水土保持等法規等著罰款，都是很重的處份。
將你家舊屋辦理承租，改善環境居住，才是良測。供您參考

By Kristin
at 2009-03-01T16:02

想把國有財產租下來趕快行動為宜，別等查到頭上來才不知所措
我知道有700多萬民意的新政府現在是什麼都要查
連做早點的苦命民眾都被查得天翻地覆，反而我們知道大企業有請懂得走漏洞方法逃避稅反而查不到

最近發現我家住的這塊土地是國有財產局的.我想把他租 - 工作

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