有關租賃會計 - 會計

台中公司於94年1月l日以＄900,000購入機器一部，估計耐用年限為6年，無殘值，
採直線法折舊。96年l月l日簽約將此機器租給高雄公司，雙方約定租約如下：
(1)租期4年，不可取消，每年等額租金於年底支付。
(2)96年l月l日該機器之公平價值為＄605,444，剩餘耐用年限為4年，無殘值。
(3)租約到期時，該機器之所有權移轉給承租人。
(4)出租人的隱含報酬率為10%，非金融業最高借款利率為12％。
(5)台中公司評估租金的收現性可合理預期，也無重大不確定成本。
(6)每年租金含履約成本＄2,000，此為機器之保險費。

試作：(一)計算本租約每年台中公司應收取之租金為若干。
(二)作台中公司96年簽約之相關分錄。


郝強的作法是分類為一般融資租賃
然後用應收租賃款按隱含利率折現的現值等於公允價值(605,444)
來算每年租金，算出來是191,000

我的疑問是，一般融資租賃應該是應收租賃款按隱含利率折現的現值要等於出租
資產的帳面價值，若有差異就變成銷售型租賃了。而依郝強的作法會產生差異。

而且鄭丁旺課本也寫＂一般出租人的融資租賃不產生銷貨利潤，因此原則上最低
租賃給付及未保證殘值兩者的現值合計數等於租賃資產的成本或帳面價值加原始
直接成本。"

所以本題是不是應該用應收租賃款按隱含利率折現的現值等於帳面價值(600,000)
來算每年租金才是正確的？

麻煩大家，謝謝。

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