民法買賣之危險負擔問題 - 考試

剛剛讀程怡《法學大意》（103年7月發行的版本）

第5-72頁中間部分寫到：

「買賣之危險負擔：買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔，

　但契約另有訂定者，不在此限（民法§373）。故如甲出售A屋於乙，乙交付半數價

　金後，甲即將房屋交付於乙，在未辦妥所有權移轉登記前，A屋即因大地震而減失，

　則乙仍需支付其餘半數價金。」




看到的時候想到下面這些><

按§758I：不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記不生效力。

本件甲並未將A屋辦理移轉登記於乙名下，故A屋之所有權仍屬於甲。


又按§345II：當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。

本件乙交付半數價金於甲與甲將房屋交付於乙之行為，可視為互相同意標的物及其價金之
意思表示合致，故甲乙間之買賣契約成立。


再按§373前段：買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔。

本件甲已將A屋交付於乙，故自A屋交付時起，乙承擔A屋未來所可能發生之危險，即因大地
震而減失之不利益。


最後按§367：買受人對於出賣人，有交付約定價金及受領標的物之義務。

本件乙僅交付半數價金於甲，故應補足支付甲其餘半數價金。而乙亦於甲將A屋交付之際受
領A屋，縱A屋後因大地震而減失，不可論乙尚未受領A屋。




想請問國考板的大大們

如果A屋之所有權根本就沒有移轉給乙

那麼乙還是得乖乖把剩下的價金交付給甲嗎？

還是乙可依§264I（雙務契約之同時履行抗辯權）向甲請求移轉A屋之登記？

還是甲會主張§266I前段，因不可歸責雙方當事人事由，至一方給付全部不能而免給付？

然後乙再依§266II對甲主張不當得利並請求返還價金？



不好意思有點長><

謝謝好心的大大們費時閱讀

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