租賃的基本問題..... - 會計

※ 引述《alm (安妮)》之銘言：
: 出租人最低租賃給付的現值為什麼會等於當天設備的公允價值?
: 同上，為何折現的利率會等於租賃隱含利率?
: 感謝!


因為租賃的隱含利率，就是出租人出租這項設備，所要求的報酬率，
通常就是市場上這筆資金投資在金融機構的報酬率。
不能比金融機構報酬率低，不然大家都拿去存銀行就好了，就不用特地做生意了。

把一項租賃交易

　　　　每個期間所支付的最低租金給付額
　　　　　　　　　　　和
　　　　租賃期滿時租賃資產的估計殘值
　　　　　　　　加總再折現，

就能求得租賃開始日租賃租產的現值，
並使得現值恰好等於租賃資產的公平價值，
因此隱含利率將有助於反映或計算該設備在市場上的公平價值。

參考：林蕙真中會三 & 孔王會計師講義 - 租賃

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