買到凶宅 - 考試

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單親媽媽甲,想存錢存了錢買法拍屋,
然法院並未標示該屋是兇宅,故認知是平常的法拍屋
不幸買到凶宅銀行不願貸款,她被迫棄標;擁房夢碎,多年積蓄也沒了。
法院於是第二次拍賣該屋,並清出標示該屋為兇宅,導致得標金大減。

試問:
民法:
1.甲是否因該屋為兇宅,取消其購屋之意思表示。

(1)意思表示之內容有錯誤,或表意人若知其事情即不為意思表示者,表意人
得將其意思表示撤銷之。但以其錯誤或不知事情,非由表意人自己之過失
者為限。
當事人之資格或物之性質,若交易上認為重要者,其錯誤,視為意思表示
內容之錯誤。
(2)如果當事人知道是兇宅就不會買
(3)該法拍屋為兇宅,法院並未標示,一般人無從得知該屋為兇宅 所以當事人無過失
(4)大多數人不願意住凶宅 就算想住銀行也不願意貸款兇宅
(5)所以無過失 +重要事項 所以可以取消其意思表示

結論:甲得取消其意思表示

行政法:
1.甲因法院未標示該屋是兇宅,買到凶宅,進而無銀行願意貸款
導致無法順利繳清得標金,因而無法得標並損失39萬
可否提請國家賠償

法拍屋應該是適用民法
所以可以請求民事損害補償

2.第二次拍賣及標上兇屋,使得標金大減,是否有平等原則的適用



是這樣嗎

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│ 人種\行為│在家│微笑│留鬚│搭訕│看書│搭肩│運動│睡著│耍溫柔│裝豪邁│
│ *~老外~* │ 潮 │ 潮 │ 潮 │ 潮 │ 潮 │ 潮 │ 潮 │ 潮 │ 潮 │ 潮 │
│ *~帥哥~* │孝順│陽光│有型│開心│斯文│害羞│活力│可愛│ 體貼 │男人味│
│ 醜男 │無聊│變態│拉褟│報警│ 蠢 │騷擾│減肥│懶惰│娘娘腔│ 粗漢 │
│ 宅男 │ 宅 │ 宅 │ 宅 │ 宅 │ 宅 │ 宅 │ 宅 │ 宅 │ 宅 │ 宅 │

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All Comments

Dinah avatarDinah2013-11-23
時事題
Madame avatarMadame2013-11-28
你對於民法意思表示錯誤乙節似乎有很大的錯誤XD..建議你
Charlie avatarCharlie2013-12-02
再研讀一下老師的相關書籍..如你這樣推論~那只要買賣不合
Gilbert avatarGilbert2013-12-04
其中一方的意~就可以依照這條來撤銷..你認為這樣合理否?
Noah avatarNoah2013-12-09
建議你朝買賣契約成立後瑕疵擔保乙節去推論~一般買賣出
Mason avatarMason2013-12-10
賣人負物之瑕疵擔保責任~法律效果是解約~減少價金~另行交
付無瑕疵之物~但本件是法院拍賣~依法不負物的瑕疵擔保~
Yedda avatarYedda2013-12-13
拍賣公告雖未註記拍賣物的各項瑕疵(如漏水~海砂屋等)~均
George avatarGeorge2013-12-17
不因此得出可主張上開法律效果~如法院知道有瑕疵故意不記
Valerie avatarValerie2013-12-22
載~那才更有問題