關於台北市如何合法加蓋鐵皮以防漏 - 工作
By Jessica
at 2011-03-21T00:00
at 2011-03-21T00:00
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我住台北市東區，3樓透天的房子，因雨及日曬常使地板PU剝落漏水
為使能長期有效防漏，最近想蓋鐵皮屋，但台北人檢舉嚴重(雖然隔壁都蓋了)
請問如何能合法申請呢?法規上是1.5公尺似乎太低，人到頂樓無法行走
請各位大大能提供相關諮詢1. 10坪大空間估價 2. 如何合法申請或"其他"有效方式
謝謝各位大大。
為使能長期有效防漏，最近想蓋鐵皮屋，但台北人檢舉嚴重(雖然隔壁都蓋了)
請問如何能合法申請呢?法規上是1.5公尺似乎太低，人到頂樓無法行走
請各位大大能提供相關諮詢1. 10坪大空間估價 2. 如何合法申請或"其他"有效方式
謝謝各位大大。
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By Kelly
at 2011-03-21T08:32
at 2011-03-21T08:32
下列建築物或雜項工作物建造時應向臺北市政府工務局（以下簡稱本府工務局）申請，經核准後始得建造，除第十八款外並應於施工前完成消防設備審查並經竣工勘驗（含消防檢查）合格核發使用許可（憑接水電）後方得使用。（十八）符合下列規定之合法建築物為防漏目的，於平屋頂上建造斜屋頂：
1. 限建築物為五樓以下平屋頂，建造逾二十年以上或經依法登記開之建築師或相關專業技師鑑定有漏水之情形，且非建築技術規則建築設計施工編第99 條規定應留設屋頂避難平台之建築物。
2. 斜屋頂應以非鋼筋混凝土材料（含鋼骨）及不燃材料建造，四周不得加設壁體或門窗，高度從屋頂平台面起算，屋脊小於一．五公尺，屋簷小於一公尺或原核准使用執照圖樣女兒牆高度加斜屋頂面厚度。
3. 斜屋頂不得突出建築物屋頂女兒牆外緣。但屋頂排水溝及落水管在基地範圍內，且淨深小於三十公分者，不在此限。
4. 屋頂平台面對道路或基地內通路應留設無頂蓋式之避難空間，其面積應大於該戶屋頂面積八分之一，且不小於三公尺X三公尺，與樓梯間出入口間並應留設淨寬度一．二公尺以上之通道。但無樓梯間通達者，得免留設。
5. 申請人應檢附工程圖說、不燃材料證明、結構安全鑑定證明書（由建築師或相關專業技師簽證負責）、直下方全部樓層區分所有權人之同意書及相關文件向建築管理處違建查報隊申請，且應於核准後3 個月內施工完竣，並檢附完工照片備查。但已成立公寓大廈管理委員會並向本府完成報備有案者，其同意書應依規約或區分所有權人會議之決議為之。
註：以上資料僅供參考，內容來自臺北市政府96法令彙編（2007年8月15日於臺北市建築管理處網站上線），請依最新規定申請辦理
這條修整辦法是為了讓老舊建物加蓋一個遮雨用的新屋頂而定訂.
為了杜絕頂樓加蓋的流弊才設下這條限高規定.如果您樓頂已經有舊有的增建.切記!要整修前一定要拍照送建管處報備.否則很容易會被認定為新違建即報即拆.還有整修以原用材料為限.意思是如果舊違建的屋頂是鐵皮.那整修時還是要用鐵皮材質更換.不能使用其他材質做更換
頂樓平台加建鐵皮屋頂，依建築法第四條規定：「本法所稱建築物，為定著於土地上或地面下具有頂蓋 、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物」，係屬建築物。加蓋建築物，必須委託開業建築師申請建築執照才能增建(至於怎麼申請就不一一說明，因為反正是建築師的事，他也是委託跑照的去跑)，否則就算違建，違建會不會被拆要看各地風土民情和鄰居有沒有和睦相處，有些硬是不會拆，有些可能還沒完工就有鄰居舉報，難說的很
(所以最重要的是，鄰居關係一定要搞好~)
By Hardy
at 2011-03-23T14:49
at 2011-03-23T14:49
使用壽命優於傳統防水材數倍以上
可參考相關資訊
http://tw.myblog.yahoo.com/stone-liao/article?mid=...
防止漏水滲水效率百分百防止高溫曝曬抗紫外線隔熱效能佳...保證十年以內不再滲漏水
By Caroline
at 2011-03-24T18:46
at 2011-03-24T18:46
2.千萬別搭只有屋頂型鐵屋用來遮雨,這是無效的(只能遮正中午太陽),因為風勢會將雨水側吹入屋頂地板,那還不是一樣會漏水.
3.可使用新型防水材料來解決傳統防水膠壽命不長情況!
圖片參考：http://lth332.myweb.hinet.net/logoss.jpg
[PVC屋頂防水卷]是一種革命性新防水材料!
目前正取代傳統塗抹式防水產品,解決不少老舊屋頂防水做不好漏水情況.
更歡迎40年以上老舊粉化屋頂漏水情況使用(越老越爛屋面更能顯示出防水效能)
耐磨!耐燃!施工快速!防水效能超久!老舊屋面--免打除!
您是否有經驗!屋頂漏水請人施工,塗抹PU沒幾年依然漏水
傳統解決工法:
1.漏水打針(發泡劑)：暫時性止水,發泡劑收縮後很快又漏水!
2.傳統塗塗抹抹式屋頂防水：
油性塗料(PU)---便宜!施工快!但不耐紫外線侵蝕,易破損,,2~3年就開始漏水
水性塗料(防水膠)--便宜!施工快!不耐泡水!易水解失效,需年年修補
防水層殺手！[隔熱磚]--加速防水膠老化破損！因一般防水膠都不耐長期浸泡，容易潰爛起泡！隔熱磚易吸水分(像海綿)，往往陣雨過後幾天翻開熱磚可發現底層都還是潮濕狀態！
3. 搭鐵屋：費用高,容易被檢舉違建拆除,怕颱風吹翻傷及人車
超人氣熱門屋頂防水新工法！革命性防水材料！
耐紫外線侵蝕！耐酸鹼！耐長期泡水！維修容易(5分鐘)！免保養！最經濟環保施工法！
[免打除!] [PVC屋頂防水卷] 革命性新產品！舊防水層/地磚/隔熱磚....通通免打除! 毛毛雨天依然能施工！ ＊工法比較 : 傳統施工法：
打除(隔熱磚/地磚)---噪音/灰塵。(費用支出) 廢料搬運---吊車或人力搬運(室內灰塵滿天飛)。(費用支出) 廢料車清運處理---廢料無法亂丟棄，須送廢料場處理。(費用支出) 地面灌漿整平---動用灌漿車或吊車，完全乾燥約5~8天。(費用支出) 塗抹防水層---(油性PU)地面要求絕對乾燥需測溼度，很受天候影響品質。(費用支出) 防水層完成養生期---很受天候影響品質。 革命新工法：
PVC屋頂防水卷直接鋪設----(唯一費用) 免養生期---完工後可立即放水浸泡，不受天候影響，潮濕場地依然可施工。
傳統塗抹方式屋頂防水施工,過程複雜！防水壽命又不長！又容易在施工過程中後天候影響防水品質,雜項費用支出多....................
只有[防水材]才有防水作用，其餘雜項是多花錢支出
革命性防水產品[PVC屋頂防水卷]可大大簡化施工流程，防水壽命長！又可高度抗裂！ 在台灣地震頻傳，建築品質水準不一，連未交屋的新建築都有漏水問題，此材料更適合老舊粉化屋頂防水。
學校／軍事院校／公司行號／居家屋頂防水 ...................相繼採用中！
在美國PVC屋頂防水卷以佔40%市場，優異的防水效能是世界所公認。 [PVC屋頂防水卷] 適用 : 隧道,水池,空中花園,地下室,屋頂,橋樑,鐵皮屋漏水 ................
目前已有許多老舊屋頂使用後一次解決漏水問題！新建築更適合使用！
By Oliver
at 2011-03-21T07:25
at 2011-03-21T07:25
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