高業題目,出售機器與報酬率關係 - 會計

請教一題高業的題目

XX公司出售帳面金額$80000的機器而獲得$20000的資本利得,則:
(1)總資產報酬率下降(2)權益報酬率不變(3)長期資本報酬率增加(4)以上皆是

答案是:(3)

我完全不知道本題如何下手,
他出售機器獲利,淨利應該是不變or上升?
不變是說,這個動作是算在原本的淨利裡面的
上升是說,再原本的淨利之外,多做了出售機器的動作,產生了更多的淨利

還有,機器減少,但是現金增加,看起來資產比原來還多20000?
越想越昏頭...煩請大大解救

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