101年高考地政上榜心得(增額錄取) - 考試

在國考版得到許多寶貴的分享，當然也要來回饋一下~~

一、成績分享

99年地特 101年高考
國文41 國文46 (23 13 10) +5
法英56 法英56 () +0
民法33 民法67 (21 10 36) +34
土利43 土登60 (15 11 18 16)
土法27 土法46 (11 _7 14 14) +19
土經72 土經51 (16 _6 20 _9) -21
土政25 土政61 (18 10 17 16) +36
土估44 土估68 (22 13 15 18) +24

平均42.23 (桃園區) 平均57.27 排名49
（錄取標準：54.07）未錄取 （錄取標準：57.03）增額錄取

二、背景&準備時間

本身是政大地所畢業，當初本來是沒打算考公職的(想進私部門)，

當時當兵的梯次是預士第三梯(100.1.19入伍)，

所以在畢業後(99.07)，還有半年的緩衝期，

同時我的雙胞胎的哥哥(id:jagoya)正開始準備念地政(他本身是大氣系的)

所以就陪他一起念書一起報名地特，但我壓根沒有想考公職，
(嘴巴跟他說要跟他一起加油，心裡卻沒有要考，現在想一想當初是在害他)

所以這段期間還出國去玩，或者去台灣各地玩2天1夜的行程

念書時每個禮拜五就開始打混(禮拜一圖書館又休館)，等於一周只唸禮拜二~四

快到地特考試前根本就是打算放棄，心想反正也要當兵了，就隨便去應試

考試三天一點壓力也沒有，很快地渡過了。

結果沒想到土地經濟學還考 那麼高分，

推測應該是研究所當初只考土法.土經，那時有特別唸這科，所以分數有拉起來

其他的民法.土政.土利.估價完全都沒唸 想當然爾 成績慘不忍睹




後來時間到了，就去當兵了。

100.12.19 在國防部軍備局爽了七個月的下士 榮退

退伍之後，一心嚮往著往建設公司發展

(但那時的我空有文憑 + 一張不值錢的不動產經紀人證照)


寫著自以為很有架勢的履歷就往桃園幾家 大型的建設公司投過去

結果某家在桃園蓋很多房子的建商在我投履歷後第3天就打給我去面試
(其他的履歷當然是石沉大海)

抱著滿心期待的心情到它們總部面試

挖 挖 挖 好氣派的一間公司喔~~~ 我一定要進去!!

面試後 感覺好像被打槍

對方說:土地開發不是說文憑高就一定做得好~~

你大學那些經驗恐怕在這行都用不到~~

我們需要一個有代書執照的處理業務~~


~~~結果真的被打槍了


虧我在面試前還超認真的花了兩個禮拜時間唸了一些金融執照

拿到了 高業.理財規劃人員的證照

心裡想著建設公司應該需要一個結合不動產與金融的人才
(事實證明是我想太多了 = =)

夢已碎 時間來到101.2月 過完年


振作精神 想說既然你不要我

那我就來考地政士(代書) 跟 不動產估價師的證照(被激到)


拿了我哥當初準備地政的超完美筆記 開始我的國考準備生涯
(說了不誇張，他的筆記讓我少花一年的準備時間)


之後 3月時 哥哥三等地特上榜

心裡想他不是本科系的都能考上，我本科系的怎麼可能考不上~~~

所以轉而開始準備高普考，讓我們雙胞胎兄弟來當一個桃園地政雙雄好了

而女朋友跟他的家人 也支持我考試 沒給我任何的壓力

更讓我沒有後顧之憂 一心衝刺準備地政士 跟高普考



真的開始準備，才發現 國考怪獸沒有我想像中的那麼簡單

光民法的法條就1000多條(要背的大概300條)
土地相關法規加起來要背的要快1000條

背法條真的很痛苦 但哥哥說這是基本功 跟打地基一樣

一定要練起來，痛苦這一個月之後念書就無往不利了


所以2~3月中 幾乎是用土法煉鋼的方式

把土地法.民法的重要法條 把大意整個抄到筆記本上

真的是有夠蠢的，但現在回想也真的是物超所值


之後一路準備到5月底考地政士 7月中的高普考 (順利考取)


以及8月底的估價師(有點後繼無力 放掉了XD)


運氣可謂是相當的好 有幸榜上有名 謝謝增額


三、各科心得

【共同科目】

國文:46分 完全沒準備，考前2周才開始唸公文(還好拿了13分)，

作文自己覺得寫的很有創意，沒想到老師不買單(23分超低)

三合一:56分

憲法完全用考預官的印象寫的 英文單字都用猜的 法緒只有民法部分會寫


【民法】67分

剛好高中同窗的一個律師同學(張大律師) ，也在同一個圖書館準備司法官考試

所以有任何的民法問題，完全問他，他讓我重整對民法的邏輯架構

特別是債權與物權(處分行為)的適用法條.如何請求.等邏輯，

讓我爆爛的民法在半年間突飛猛進，其中第三題夫妻財產制與繼承相結合的題目

考前我還問過他相似的問題，結果拿了36分(36/40),接近滿分的分數。

貴人相助阿~~~~


【土登】60分

非常需要死背的一個科目，所以要不斷創造口訣，以利背誦。

除了第2題考到地籍清理條例比較偏外，其他3題大致都是法條題。

【土法】46分

分數合情合理，土法在高考時，老師改的就是特別嚴，

第一題的法條題，一字不漏的寫進去了，

若在地政士考試這樣的分數差不多就有20分了，

但在高考，拿到15分就偷笑了。

第二題自以為拿一些理論來片甲片甲，老師當然是不留情的給7分囉

其他的題目差不多也在15分上下，果然土法要拿高分難啊。

【土經】51分

看到分數有點嚇到，從大學以來 土經我從來沒有考過70分以下的分數，

每一題都有按圖說明，也很符合邏輯，沒想到才51分。 有點小失望~~

但這次的經驗也告訴我，不要以為自己很強的就妄自菲薄

學海無涯，永遠滲不透阿~~~~


【土政】60分

這次特別看了文林苑都更事件，結果居然沒出。

或許是 都更條例部分法條是否涉及違憲仍有所爭執，可能會產生爭議吧

但其他題目也差不多就歷年來的重點，多少都有看過，雖沒辦法寫到頂好

但也不至於太差，分數都落在15分上下。

如土地儲備.土地徵收.不動產證券化.公地公用只租不售等


所以土地政策真的是一科很廣的科目，一定要多方涉略，千萬不可遺漏

如果很會兩題，就算拿到18~20分，其他兩題完全不會可能才拿5分

這樣總分反而不漂亮，多方涉略才是明智之舉。


【估價】68分

超意外，覺得寫很差，居然分數最高，可能大家也都寫不好吧

但其中第二題和第四題 哥哥在幫我考前猜題都有猜到

所以就算題目很難，仍然有把法條寫進去，算是又賺一筆。


心得:

與其花一兩年時間，漫長的考國考，倒不如超認真花半年念書

這是當初破釜沉舟的想法

既然都是在念書，為什麼不一次就認真地把他唸起來。


自認一天真正念書的時間大概是6~8小時 回到家完全不看，狂睡覺

但每次開始唸書的時候，就是非常非常的投入，完全不會去理會周遭的人事物

然後我都採 <<如何閱讀一本書>> 所述的讀書方式

初級閱讀.檢視閱讀.分析閱讀.綜合閱讀的方式念書，其實是蠻有效率的



所以在半年間能有幸上榜，真的是7分努力+2分的貴人+1分的運氣阿。



四、唸書方法


【讀本】

法科:以XX補習班的複習講義為讀本(黃色那本)，以陳立夫的土地法規為輔
(講義是跟別人借的)

土經:林森田
估價:陳奉瑤


【讀書方式】


1.練基本功(背法條) 時間1個月 (2月到3月)


讀書方式是先把法條念過一遍 個人採土法煉鋼

把土地相關法規(重要法條)都抄寫一遍他的大意.重點

這是最乏味的一個時期 最辛苦 但現在想起來最值得

例如土地法殘餘地一併徵收 馬上想到土徵條例S8(會變成一種直覺)

相關法條:(1)土法:土地法. 土地徵收條例 平均地權條例.

土地稅法.奢侈稅法

(2)民法:民法主要為物權編(總則.債.親屬繼承挑重點法條)

(3)計劃法規:都更條例.區計法.都計法.非都規則.農發條例等

(4)土登:土地登記規則 地籍測量實施規則S204條以後
(主要重點在土地跟建物複丈部分).

2.詳讀複習講義:時間1個半月 (3月到4月中)

對於有心考地政相關考試

不建議看參考書或教科書(因為會浪費很多時間或者抓不到重點)

很有可能漫無目的的看書


所以在有法條的基礎後.建議看XX補習班黃本複習講義
(XX補習班幫你把重點已經完全抓出來了)

這時看複習講義應該詳讀各科各個篇章


3.重新複習一次:時間2周 (4月中到5月)

看完一定要再複習，因為地政關於法科的部分很容易忘記

特別是土登.土地徵收條例的相關定義.要件等


======中間有兩周時間完全拿來複習地政士的各科目=========


4.唸土經.估價:時間3周 (6月到6月中)


這兩科都是理解的科目，所以不用花太多時間唸它

等地政士考完再認真的花三個禮拜把這兩科看完

讀本皆為大學時上課的教科書與筆記

5.瘋狂複習 時間:考前一個月 (6月中到7月中)

這時神經開始繃得超緊的，之前念書採3 3 2制度(下面說明)

此時改為2 2 2 2制度，很耗神，超級累

但一定能兼顧每科(詳下面說明)。到考前，各科至少還可以唸2~3輪。



【念書時間】

1.第一階段(2月中到6月中)

分成3段(周一到周五下午其他時間休息)

早上 09:00~11:40 (分兩節)
下午 14:00~17:30(分兩節)
晚 19:00~21:00

採精讀方式 法規會翻來翻去

2.黃金複習階段

分成4段(周一到周日下午.約是考前一個月)

(1)10:00~12:00
(2)14:00~16:00
(3)16:00~18:00
(4)19:00~21:00

採快速瀏覽，瘋狂複習，很傷神，超累的。

將各科打散放入各個時段，有助於充分複習。


【記憶方式】(以下完全採用哥哥教我的方法)

申論題的答題方式，要背的東西實在太多，但腦容量實在有限，

所以如何有效率的記憶就顯得很重要，我的方式如下：

1.口訣：如果法條是那種好幾點的，選其中的一個字當作關鍵字。
2.聯想：以字想字，發揮創意。
3.圖像：有些東西我習慣畫圖來做記憶


EX：奢侈稅第5條(非屬特種貨物之情形)

口訣部分：1.自2.用3.政4.不5.公6.興7.繼8.強9.銀10.拆11.都

聯想部分：因為都是關鍵字，所以我幾乎可以輕鬆的拼湊出內容

圖像部分：想像一下由於政府在自用住宅的政策不公平有一個人叫”興繼”

非常不爽，所以跑去搶銀行甚至把這個都市給拆了!!!(其實還蠻有畫面的)




如果有任何地政方面的問題，歡迎來信討論!!

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