102年不動產經紀人上榜心得 - 考試

有關申論題的得分公平性，有版友寫站內信討論，謹以此篇供參，歡迎版友指正：

國考的申論題的給分標準因始終沒有一個公開的標準，這
一點一直被芸芸考生所詬病。很幸運我的申論題的得分大
致上都比考後估分來得高，可能因為家裡小兒這兩年參加
高普考等多項國家考試，我自己也跟著勤看各類科上榜者
的心得分享，拉高了申論題答題的標準:

一、從他人的心得中學到，拿到考卷第一先看申論題，有
用到口訣的趕快先用鉛筆寫在題目旁邊，以免考完測
驗題就忘記了！XD！例如估價第一題：我的口訣：法
拍糾紛債親急待其迷人包公。
二、組織架構一定要建立起來，一個規格的呈現：我都有
在第一二行重點敘述題旨，藉此承先時間腦海中趕快
搜尋思考如何答寫。
三、分點標序敘述：用一、二、三；（一）（二）（三）
；1、2、3；（1）（2）（3）
三、還有篇幅一定要豐富，詳細論述，不會寫也要掰出來。
不能會寫的寫兩頁，不會寫的只寫兩行，一下子就被
閱卷老師看出來你不會，每科考試都寫到最後一分鐘
收考卷為止。
四、字體漂亮一定會加分，但是影響不很大。

以我得到的分數比較高的答題為例，就記憶所及儘量還原，敬請卓參：
（經紀法規第一題，我得了24分）

這一題分為三小題，但這三小題其實都與題目所考的是一
脈相承，

擬答：
（一）約定共用部分：指公寓大廈專有部分經約定供共同使
用者。
（二）規約：依照公寓大廈管理條例之規定：「公寓大廈區
分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經
區分所有權人會議決議之共同遵守事項。」
（三）本題所揭系爭樓層承購戶於辦妥該不動產所有權移轉
後，始發現無車位可資使用，乃主張該規約對其不生
效力乙節，其主張並無理由，分述如下：
１、依據公寓大廈管理條例，區分所有權之繼受人，
應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽
或影印規約等文件，繼受後並應遵守原區分所有
權人依本條例或規約所定之一切權利義務，合先
敘明。本題系爭公寓大廈樓層之停車位既經規約
規定系爭樓層並無車位可用，承購戶聲稱該規約
對其不生效力之主張，實有違前述公寓大廈管理
條例之規定。

２、另依不動產經紀業管理條例規定，不動產買賣交易
經紀人於執業過程應將不動產說明書向相對人（承購
戶）解說並經相對人簽章，爰本題系爭樓層承購戶所
稱辦妥所有權移轉後始發現無車位可供使用乙節，亦
違反不動產經紀業管理條例之規範。
3、綜上，本題系爭樓層承購戶於辦妥該不動產所有權移轉
後，始發現無車位可資使用，乃主張該規約對其不生
效力乙事，其主張並無理由。

（Ipad編輯請包涵！）

※ 引述《Lovepeaceveg (peace)》之銘言：
: （高齡考生非本科系、非從業人員、無補習）
: 一、個人背景：公務員退休，年齡係屬坐五望六的四年級生。
: 二、動機：
: (一)、活到老、學到老。
: (二)、在職時奉公守法被禁止兼差，退休後公僕卻首當其衝
: ，莫名其妙被炒作成為全民公敵，自我亟需奮發圖強增
: 加第二專長技能。
: 三、準備期間：102/8/16~11/22考前共計99天。雜事紛擾，前面
: 時間都在觀望，報名完成(8/16)才靜心來開始讀書。
: 四、書單：
: 高X套書5科
: 民法概要（鄭玉波）
: 土地暨不動產小法典
: 不動產經紀人選擇題100分（曾文龍）
: 五、成績：考後依自己標準預估低空飛過，但沒想到收到成績單
: 還差強人意。鑒因高齡腦袋已退化又非不動產本科系、
: 有幸短期自修考試及格，去年開始跟著家裡小孩經常遊
: 逛ptt，且考前在本版參考前人心得受益匪淺，出自感
: 恩圖報之心而厚臉po心得文，以個人的背景條件情況下
: ，盡力而為所能呈現的成績，提供給各位青年才俊做一
: 個參考。
: 成績單：
: 國文 作文 37 測 36 =73
: 民法 申 21 測 28.75 =49.75
: 估價 申 42 測 40 =82
: 土地法稅 申 30 測 37.5. =67.5
: 經紀法規 申 40 測 45 =85
: 總成績 71.26
: 及格
: 六、各科準備考試心得：
: 之前在版上很多大大發問這項考試要不要補習？讀什麼書？準備
: 多久可以考上？其實各人背景不同，以上問題很難一概而論，謹
: 以自身大學讀的是文學院（那是N年前的事）、一生公職，沒有補
: 習、記憶力快速下坡的退休老人家的親身經驗談：
: （一）國文：完全沒準備，作文題目「生活禮儀的重要」，寫得非常不
: 滿意，唯一優點是字體工整，寫了將近3頁約800字，成績選擇36
: 分，只錯2題；作文37分。
: （二）民法：20年前在職時參加升等考曾經自修，20年前喔！但是民法
: 絕非短時間急就章一蹴可及，整個讀時非常痛苦，考試兩天當時
: 考場旁邊又不知在辦什麼活動來了縣長致詞、鼓號樂隊啦啦鑼鼓
: 喧天，完全無法理性答題（考不順時怨天怨地藉口一大堆），一
: 看題目測驗題40題幾乎都是情境實例題，花了一小時心慌意亂寫
: 完，想哭、想翻桌走人！剩下30分鐘寫2題申論，這一科總結就是
: 悲劇2字，成績出來得分不到50分毫無意外。
: （三）估價：開始不容易讀，但是範圍不大，讀懂了就不難。沒想到本
: 次出了不少計算題，我連計算機都沒準備，申論還一題土開獨佔
: 25分！不過出題老師佛心的在選擇題揭示了公式！但答題算式並
: 未列入折現率，得分仍有20分，是一驚喜！
: （四）土地法稅：範圍很大，短時間囫圇吞棗難達融會貫通，只能盡量
: 讀。成績出來果然分數不高。
: （五）經紀四法規：這一科一定要把握衝高！才能搶救民法和土地法的
: 弱勢，得分85。
: 七、讀書方法摘要：
: （一）勤做考古題：沒基礎沒補習的我，短短不到百日準備這項考試
: ，剛開始確實難以下手，看了這麼多前人心得，就從88年到101的
: 考古題，
: 1、選擇題：各科測驗題至少做了3遍，錯的題目題號畫圈，考前再
: 把做錯的加強重做兩遍；
: 2、申論題：開始一定背不起來，就先用古時代的老方法：寫讀書卡
: 的方式，逐年一題一題都不要放過，全部寫完了，再依題目類型
: 分門別類把讀書卡打散重新排序（例如土增稅的考題排一起、把
: 繼承的考題放一起），重組再裝訂好，反復一共讀了五六遍以上
: （記不記得住是另一回事，但是起碼對於答寫申論的格局組織能
: 建立一個不太離譜的樣貌）。
: （二）各科時間分配：前人言民法投報率最低，於是我只有讀考古題，
: 參照查閱小法典，預期以經紀四法規和估價這兩科拉高民法、土地
: 法，整體而言，各科花的時間差不多，考前花了2個月時間細讀第一
: 遍（開頭漫無章法令人受挫：讀了就忘，毫無印象，但是不懂的地
: 方不要卡住，繼續往前），最後考前一個月加速溫習：一天讀2科，
: 讀完第二遍，重讀第三遍、第四遍開始改為一天四科，申論或測驗
: 題交錯進行（視精神狀況而定），測驗題反復一直做。
: （三）寫讀書日記：可以排讀書計畫是最好，但是時間緊迫，課程陌生
: ，記性又差，讀書進度完全失控，只好每天記錄讀的科目章節範圍
: ，讓自己看到進度。讀書計畫後來改成讀書日記，只排定科目範圍
: ，進度落後就記錄在下一次完成，隨時調整各科時間分配比重。
: （四）每日讀書6～10小時，每兩小時休息15～20分鐘，我都利用休息時
: 間洗衣服、弄午晚餐，或是遛狗（唯一的運動）。
: 總結：
: 終生學習的心得，唯有讀書是「一分耕耘，一分收穫」的鐵律，自認沒有
: 過人的天資，於是勤能補拙；又學如逆水行舟不進則退，短時間讀起來的
: 不是做學問應有紮實的真功夫，只能僥倖應付考試。
: 謹供卓參～在此拱手先謝謝指教！
: 也預祝
: 各位有志於讀書參加國考的帥哥美女們
: 精誠所至~金石為開 !
: 初次使用pc發文排版不熟請見諒。

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