102年地政士之野人獻曝 - 考試

小弟非本科 數年仲介 自去年八月起全心準備經紀人及地政士考試 幸榜上有名
版上強人眾多 小弟拋磚引玉 也算感謝前人之分享
成績 民法 47 2/6/18/21
土法 65 20/14/16/15
土登 76 13/17/24/22
土稅 81 25/22/15/19
國文 74 38/36
平均 67.93 第16名

作答狀況 除作文外每題均一頁解決 每科四頁 以下以本人作答內容與得分狀況
供各位參考

民法
第一題 無解 近補習班解答八成內容 竟然只得2分 無解...
第二題 以契約的定義 給付不能及其法律效果回答 6分 大概方向不合老師胃口
第三題 視其抵押權 租賃 兩者為獨立事件 移轉佔有基於租賃之因與抵押無關
看來方向沒大錯 18分
第四題 計算不難 但要敘述清晰 依(一)繼承人為何 (二)應繼分多少 (三)夫妻請求
(四)結論 四個段落寫明 得21分-本題最易 但超過20分需要留意作答技巧

土法
第一題 完整定義+法律效果(抓土登的部分來加強敘述) 得20分
第二題 平權細則完全沒背 努力把平權部分寫完整 果然得一半分數 14分
第三題 土地法收回權完全沒背(當時才知原來土法也有收回權,一驚!)
效前題把土徵部分寫完整 也得基本法 16分
第四題 寫三段 要考試 消極資格 無證照而執業之處罰 大概寫的不精彩 15分

土登
第一題 依土登的內容大致回答 但把一二類寫顛倒(事後超幹) 但得基本分13分
第二題 抵押權定義及設定時事項 相關文件基本寫寫(注意抵押人非債權人時)
得基本分 17分
第三題 第四題 差不多一字不漏把條文寫上 老師竟然也很痛快的給24 22分

土稅
第一題 雖然計算過程塗塗改改 但結果正確且把要點寫出(2%,6%,怠報三日1%) 得25分
第二題 地上權是考古題 其他的根本沒背過 但可以用猜的 土地一定猜公告現值
典權只能猜典價 永佃猜不到 按比例應該扣6~7分 但結果得22分
第三題 這題也很靠杯 土稅細則57 57-1從沒看過 只好寫最普通的農地定義
加上補習老師說過的案例 變更後不能蓋好像就不會徵 就猜細部計畫未完成
或需整體開發之類很籠統意思到了的答案 撿到基本分15分
第四題 就純背誦大概也是最簡單的一題 19分

個人準備方向
1.80%的80%:容許自己會有一些沒讀到或失常犯錯 但在會拿的部分要衝高分
即80%的題目會作答 得分可拿80% 合計64分過關 這樣壓力比較小
平均60及格 每題平均要15分 但實際上會有些題目做錯或不合老師胃口(尤其民法)
但也要盡力撐在10分保命分上下 土稅或土登這兩科的題目都有機會拿20分以上
就別錯過 個人感覺答題時能把條文完整寫出 不一定會得高分(但基本有15上下)
還要加點答題技巧如格式 前言等 以及旁徵博引相關規定或個人見解為輔
但答案本身如果根本就牛頭不對馬嘴 多寫也是無用 沒甚麼筆墨分這回事

2.事前準備:書局都有在賣答案紙 不要吝嗇就買來練習寫考古題 平常練習時
就是想辦法都寫成一題一頁 因為我自己是在考場時 抓每題思考架構5分鐘
下筆15分鐘 15分鐘大概以我的寫字速度就一頁 很多參考書答案很棒
但你抄寫一題就要30~40分鐘 而且在考場很難重現 所以不要照單全收

3.個人有在高點補習 另外買了兩本歷屆試題來練習 一本是高點的 一本宏典文化
高點的較簡略 但正確性較高 宏典的較白話 有些小錯誤 但作答架構較漂亮完整
小弟就參考兩本的優點 寫出自己風格的答案 想考上一定要下筆練習

4.答題時最好段落分明用(一)(二)(三)(四)把每題要問你的考點破題 這樣老師馬上知道
你有沒有看書 還要不要往下看...不會寫的放水流 老師都知道你不會啦
但會寫的部分就要寫得漂亮
一題通常有三四個考點 都要寫到 不要針對一點寫很多 其他草草帶過
一題四個考點共25分 如果得5111 跟2323分 顯然後者比較會上

5.出題有規律跟節奏 所以請一定把考古題做習慣 我還把他列表分析老師出題習慣
三年內出過的題目跟考點基本不會再出 但還是要練習寫

6.重要條文或規定的"定義"請寫的完整漂亮 因為作答時那有一錘定音的效果
而且幫助你把考點釐清 至於條號 我個人除太常用的那幾條外 幾乎都沒背
考試時也用"根據土地法規定""根據民法規定"帶過(有點遜 但我記性不好 不得已)

7.今年題目不難 不過出了不少細則的題目 不知是否因沒題可出了 請日後同學留意

以上供各位先進參考...

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