102年地方特考三等地政心得 - 考試

一、背景介紹
119本科系102年畢業，在校成績中下。畢業後全職半年，102年地特三等地政上榜，有
買高點總複習的函授。一些考試心得分享於下，希望與板上考地政的舊雨新知互相切
磋一下。

二、成績
1.國文 57 (作文27\公文12\測驗18)
2.三合一 58 (法憲48\英文10)
　　3.土地法規 53 (19\17\11\6)
　　4.土地登記 55 (14\9\24\8\)
　　5.土地政策 42 (10\12\9\11)
　　6.民法 53 (8\25\20\\)
　　7.土地估價 71 (20\12\20\18)
　　8.土地經濟學 70 (18\20\20\13)
　　
　　平均57.37 排名考區怕被認出保留


三、各科心得
　　
1.國文、三合一：（57分/58分）
　　　(1)國文：測驗沒準備。作文考前網路上抓兩篇範本抄寫一遍，公文考前兩個禮拜背　
格式。國文我覺得，公文的格式是一定要掌握的，測驗、作文投資報酬不高建議
別花太多時間。
(2)三合一:憲法、法緒考前一個月買了本題庫「練實力-保成」成寫了兩三遍，英文
沒準備就去考了。三合一我覺得，法緒、憲法買本題庫寫一寫，錯的題目多讀幾
遍，英文就隨便吧。

2.土地法規：（53分）
(1)考科分析：研讀土地法規這科，法律優位原則的概念甚為重要。我國土地法規體
系繁雜、疊床架屋的情況嚴重，各個法規高過來高過去的，甚至不同時點的同件
事，可能適用不同法規，所以法規的適用、順序我覺得是最需要被了解的。近期
的土地法規考題我覺得走向越來越靈活，建議課本熟讀，如要往更深入的地方研
讀，建議就 §12、 §34-1、登記公信力、公保地，這幾個主題去找教授發表的
文章。
(2)書單：
1.「土地法－溫豐文」：這是本教科書，大學時期讀這本，手中另外有本「實用
土地法精義-楊松齡」，選教科書推薦前者。
2.「土地法規經典－陳翰基.大東海」：這算本講義、重點整理，有附上題目但
無解答，一些老師的學說、爭點都有整理進來，參考書非常推這本。
3.「土地法測驗題庫Q&A-志光」：這是本題庫，除了這本題庫外手中另外有一本
高點許師的土地法規，建議題庫買前者，後者我覺得他題目解的不是很完整
。
(3)準備方法：我自己是上面三本書一起讀，以大東海那本為主，最後讀完以後就去
鑽老師發表的文章。土地法規內容很多，建議開始讀前先把考古題掃一遍，抓出
常考的點，然後有一些太瑣碎的東西，全部讀完再來補。

3.土地登記：（55分）
(1)考科分析：用力背，沒了。這科要衝高分是很有可能、但卻須下苦功的。
(2)書單：「土地登記Q&A-志光」，「土地法－溫豐文」、法典
(3)準備方法：用力背，還是沒了。

　　4.土地政策：（42分）
　　　(1)考科分析：我爆最大的一科，每年出題老師總能出一些驚喜給考生，我想這科顏
色正確很重要。
　　　(2)書單：
　　　　　1.「土地政策-高點」：當時在書店隨便挑的
　　　　　2.「地政學訊-政治大學地政學系」：官網可下載
　　　(3)準備方法：土地政策我最後一個月才開始讀，我把高點的書稍微讀過一遍後，將
　　　　 大部分的時間花在地政學訊上。建議參考書挑重點讀，然後多花點時間在地政學
訊上，試著讀出地政學者的中心思想。這科要衝高分實不容易，但是只需花一點
點時間讀一些東西，就可以拿到基本分數了。

5.民法：（53分）
　　 (1)考科分析：雖然不考債編，但是考試範圍還是很龐大，但民法不像土地法常出些
　　　　 很奇怪的題目，且民法不像土地法無數特別法高來高去，所以算是比土地法好準
備的。
(2)書單：
　　　　 1.「民法讀實力(爭點&實力)-裕樹」：這本其實有一點深，當初選這本是因為他
最厚...，但是後來真的讀得有點痛苦，建議民法有些基礎想更上層樓再選這
本，不然會讀得很挫折。
2.「民法.主題式申論題庫-志光」：我覺得這本解題解的不錯
3. 此外，如果對民法完全沒概念，通常大家會推李淑明的「民法入門」
(3)準備方法：

6.土地估價：（71分）
(1)考科分析：六科專業科目，內容算是比較少的一科。三大方法讀熟後，後面的內
容讀起來就很快了，建議三大方法要熟讀，理論、原理更是要深入了解。估價也
不常出一些刁鑽奇怪的題目，而且這科通常是有標準答案的，所以要衝高分是很
有可能的。
　　　(2)書單：
　　　　 1.「不動產估價-梁仁旭、陳奉瑤」：這是本課本，建議估價三大方法要看一下課
本，了解原理後，後面一些延伸的估價方法讀起來就很快了。
2.「不動產估價理論-高點」：手中另外還有一本「不動產估價金鑰-學儒」，兩
本各有優劣，我自己覺得兩本讀起來都沒甚麼FU就是了，如果你不打算讀課本
，我建議你選學儒那本；如果你有買課本，建議你選高點那本
(3)準備方法：大學時期，估價老師的上課方式是邊講，我們要邊依課程進度作估價
報告書，那真是一段恐怖的回憶。但是估價報告書做完後，不知不覺估價就有點
忘不了了。我想高考不像估價師考試一樣要考實務，但如果你能找到一份作的不
錯的估價報告書，好好讀幾遍，相信對實力是有幫助的。我這次準備估價這科，
　　　　 大概就是把課本讀完一輪、整理出重點後，就開始背公式、算題目，有一些需要
背的東西放在考前背一背，然後就去考了。

7.土地經濟學：（70分）
(1)考科分析：重視如何用圖形來解釋問題。這科不常出現很奇怪的題目，要衝高分
有可能、且容易的，但是這科如沒有點經濟學的基礎，一開始是不太容易進入狀
況的。圖型有事沒事拿起來畫一下，可以當作提振精神的小工具。
(2)書單：
1.「土地經濟學－林森田」：這是本教科書，手中另外還有一本韓乾老師的書，
建議讀前者，後者內容較多且深，我覺得這幾年土經的考題看下來，不需要
讀到韓老師的書。
2.「土地經濟學(圖形分析)－高點」：高點光是土經這科，好像一共出了三本書
，老實說我對這點商業行為是很感冒的，但市面上有關土經的題庫好像也沒別
的選擇，最後還是選這本。不過這本我練起來覺得好像有蠻多題解的怪怪的
就是了。
(3)準備方法：因為以前準備轉學考的緣故，對個經下過一番苦功，後來雖然在校時
土經學的不太好，但是靠以前經濟學的基礎，還是很快就進入狀況。如果你有經
濟學的底子，這科讀起來其實很快，把題目作到爛、林森田老師的書重點翻一翻
就可以去考了：如果你沒經濟學的底子又沒補習，上述兩本書絕對都不適合你，
建議還是先從經濟學開始，稍有基礎後再來讀這兩本。我土經把高點的題庫寫了
三四遍，圖型有空沒空拿出來畫一下，林森田的書挑重點看一看就去考了。

8.小結：
(1)就搶高分的可能性而言：土經、登記＞估價＞民法＞政策、土地法
(2)就CP值而言：土經、估價＞土登、政策＞民法＞土地法
(3)這六科的閱讀順序建議是：
　　　　 民法->土地法->登記，土經->估價，政策擺最後

以上僅供參考，大家切磋一下


四、讀書方式

大學三年，分秒過著被報告海追殺的生活，卻養成了追求效率的個性。畢業後考
試前，我翻閱了很多如何念書、作筆記、安排讀書計畫、睡覺的書，也爬了study版的
很多文章，然後重新調整了自己過去念書的模式。

我很認同美國總統林肯的一句話：如果我有九個小時可以砍樹，我會先用六個小
時來磨利我的斧頭」。我覺得考試最重要的不是甚麼堅持到底、樂觀開朗...，而絕對
是效率和健康的身體，下面是自己的一些讀書方式，大家切磋一下。

1.生活作息：為了考試，我翻過幾本日本人寫的有關睡眠的書，什麼黃金睡眠法、切
割睡眠法阿，日本人很喜歡寫這類的東西，台灣人倒也很愛翻這類東西。我平常都
晚上九點睡，睡四個半小時後起來念到天亮，吃完早餐後上圖書館，中午稍微午睡
一下。加上每天固定運動、不吃油膩辛辣炸滷的東西、多吃蔬果，效果倒是不錯，
不至於因為睡得少而沒精神。至於對健康有無影響，就不保證了，

2.筆記方式：
我沒有固定的作筆記方式，而是依章節重要程度不同，用不同方式整理。像是
不太會考、需要死背的東西，我會直接貼個標籤紙，最後再來看；有點重要可能會
　　　考的部分，我會用康乃爾筆記法整理起來；很複雜很重要的部分，我會用XIND這個
軟體整理成心智圖在印出來。
我覺得這種整理方法，缺點是到後期東西會很散亂，有些在課本裡，有些是筆
記，有些是心智圖。但我覺得每種作筆記的方法所花時間不同，針對重要程度不同
的考點，用不同的方式做筆記，是比較有效率的。

3.複習方式：有興趣請GOOGLE「遺忘曲獻」，這邊就不說明。我是準備一本記事本，
把每天讀得進度都記錄起來，然後固定於第1、4、9、19、34、64、94天後依筆記本
拿所載進度複習。我會把一天要複習的東西擺在白天，複習完後才會往下個進度讀
下去。

4.想打瞌睡時：我會把土經的圖形、估價題目當作提振精神的小工具，想睡覺時就拿
出來畫一畫，算一算，趕走睡意後繼續念下去。

5.有關如何念書，建議可以閱讀「讀書別靠意志力」、「如何閱讀一本書」這兩本書
，如果要研究如何減少睡眠拉長讀書時間，圖書館有蠻多這類的書。


五、結論

大家加油!!!我先走一步了~~


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