102年地方特考地政類上榜心得 - 考試

前言:本人考了兩年整,這次是考第四次了
非本科系,所以一切從零開始,直接去補習
我的心得不太一樣,我不是一天念8小時那種高手
從去年高考沒上之後才開始念書,因為沉迷於遊戲
真正開始重拾書本是10到12月之間,而且有一天沒一天
真要算平均一天是念3小時左右,本篇不適用於想考榜首的人XD
基本上地政類科是平均50就有機會上榜了,所以我目標都設定在50~60間
實際考出來的成績也差不多如此...

成績:
國文 60 (作文30 公文12 測驗18)
三合一 68
土法 48 (17 16 9 6)
土登 50 (20 5 15 10)
土政 44 (16 11 6 11)
民法 52 (12 20 20)
土經 52 (9 15 15 13)
估價 54 (14 18 15 7)
平均 52.80





各科準備方法:

一、國文:把公文格式背一背,考前那個禮拜練個2~3次,都能拿到11~13分左右
作文在考試的那個早上,把一些名言佳句背一下,拿到考卷先寫在空白處
有備無患。
接著建議記一篇萬用故事,像我就是用乙武洋匡的例子,很勵志很感人
國考的作文題目很能夠讓他發揮,我四次作文就寫了二次...我連考地政士都用
填版面好物!!
其他如鄭豐喜、德雷沙修女,挑一篇自己喜歡的故事來用

二、三合一:這科就念憲法就好,憲法增修條文考前兩個禮拜拿出來翻一下,
閒暇之餘寫個憲法題庫就夠了
法緒如考到民法就要求自己全對,其他法條隨緣啦~刑法行政法不用理
千萬不要準備英文,CP值太低不如多背幾個法條

三、土地法:
1.參考書目:許文昌<土地法>、陳瀚基<土地法>

2.考科分析:這科包山包海,上天下地無所不考,考點能考出的都差不多了
所以都會穿插著冷門法條,如這兩年很熱門的地清條例
這科其實CP值很低,但還是有基本的考題一定要把握住
也就是一題25分至少要拿到15分以上才行,要不然穩落榜

3.準備方法:我是以陳瀚基講義為主,其實這也夠了,但許文昌的土地法
後面有個章節是實例與應用,我覺得很不錯很多考點所以也買了
我不怕打廣告,我覺得好書就推,爛書我就罵沒甚麼顧忌
建議順序:土地法=>平均地權=>土徵=>土地稅法=>都更條例=>
地測規則=>地清=>農地重劃、市地重劃實施辦法

土地重劃跟土地徵收一定要背得滾瓜爛熟,至少會考一題
相關子規也要喵過,至少考試時候能擠點出來
都更也很熱門,地測也常考S204之後的法條
這科太廣了,要求自己拿50分就好,能拿高分的人不多
除非你想考榜首啦...

四、土登:
1.參考書目:陳瀚基<土地登記> 這本就夠了相信我...

2.考科分析:背多分的科目,但一直是我的痛,我很討厭背,高中我是念自然組
比較喜歡理解性的科目,所以念得蠻痛苦的,這科是只要花時間
就可以拿60分以上的科目,請以此分數為目標

3.準備方法:土登每個法條都要背得滾瓜爛熟,而且要會活用,要常常反問自己
舉例來說:共用部分怎辦登記?區分所有建物呢?
有人要來辦繼承登記該準備甚麼?
想像自己是登記人員,然後解決民眾的問題...基本上就無敵了
除了法條外,觀念也要夠清楚,三等很喜歡考一些觀念性的東西
如:登記對抗性為何?我國與他國的登記有何不同?何謂債權性質登記?
土登部分OK之後,接著念地測實施規則S204之後的法條
地清部分很熱門,而且只要考就是考純法條,穩拿分的東西
但就看你肯不肯花時間去讀了

五、土地政策:
1.參考書目:許文昌<土地政策> 徐世榮的部落格 報章雜誌

2.考科分析:請容許我報告,完全沒有範圍,是的看當年哪些話題熱門就考哪些
農舍、都更,還有去年容積問題,這科比剛釣起來的魚還活阿!!

3.準備方法:本人在圖書館念書,所以念書累的時後就會去翻翻報紙
找有沒有關於土地或不動產方面的文章,補充時事
然後許文昌那本土地政策,裏面有一些基本考點
如:土地儲備制度、成長管理、各種重劃的好處等
找不到從何下手的可以把這本書翻一翻,幫助頗微薄就是

然後雜誌可以翻一翻,比如有一期今周刊的主題是探討房價
並比較與他國的制度有何不同,你如果看完絕對比其他考生強很多

這科作答時,大膽的多一些自己的批判沒關係
不需要太保守,因為我前幾次這科都只有20幾
所以豁出去了批判現在的制度,分數還算不錯
因為就是制度有問題,才會拿出來問你
千萬不要答說沒有問題或偏向建商的答案 一定掛
比如問你該如何改善,建議答題方法如下
(1)先點出現今缺失
(2)改善方法
(3)個人見解

這科就是盡量寫,正反兩面的意見都要,我寫到快打鐘才交卷


六、民法:
1.參考書目:這科我就全用補習班講義,所以就略過

2.考科分析:這科是我準備時間花最少的考科,因為我太有信心了
這次雖然考差但前幾次都60幾分,是我的強勢科目
三等的民法,考題還蠻固定的,都是總則一題、物權一題、繼承一題
強烈建議把常用條號記下來,法科的東西你寫的出條號就是比別人高分
767、1030-1、820、821
要練到能直覺的想到法條內容

3.準備方法:民法要拿高分不難,那就是繼承的題目一定要會,可以翻翻考古題
都是問你遺產怎麼分配、誰有繼承權等等,而且一題就是40分
拿個35吧！
總則就是考無權代理、無權處分、虛偽意思表示、錯誤
蠻活的,保守拿個10分就好!
剩下物權部分,那是地政科吃飯的東西,全拿吧!
這樣算一算分數60分好像還可以,我還覺得四等的民法更難咧

這科建議上課就專心聽懂,不懂就去問,民法題目很活所以觀念很重要
在補習時,我都是下課後最常跑去問老師的學生之一
因為我平常就下苦功,所以考前就只是翻翻法條沒什麼念了


七、土經:
1.參考書目:許文昌<土地經濟學-圖型分析> 于俊明上課講義

2.考科分析:從考古題開始下手,因為這科的考古題重複率超級高
真的建議這麼做....
本科就是圖形要畫好，還參雜著一些土地政策的考題
所以我建議土經跟土地政策一起念
ex:早上念土政,下午就念土經,順便畫個圖輔佐一下
事半功倍

3.準備方法:地價、地稅、地用三個重點,不知從何下手就看考古題
考點就是那樣,然後圖形畫一畫
拿一張白紙乖乖的下苦功,考試的前10分鐘就把這張紙拿出來
看著身邊的考生在看考猜,你安心又踏實的感覺就會浮現
氣勢贏了寫起來有如神助!!
通常四題裡會有1~2題是問你政策方面的,就參照上面!

八、估價:
1.參考書目:蕭華強<不動產估價理論> 這本書編排的很好
我就不推許文昌的了

2.考科分析:背阿背~然後記得把地價調查估計規則，土地徵收補償實施辦法看一看
CP值很高的一科,也是我不喜歡的科目(因為要背)
盡量自己編口訣背,蠻好玩的

3.準備方法:三大估價方法要會用,建議可以拿不動產經紀人的考題來練
除此之外一些特殊估價 如租賃權 地上權 區分地上權 也要會
這科的答案還蠻死的,會就很高分,不會你亂掰也沒用
大概就差不多...喔對了,記得帶計算機


結論:
終於要打完了,沒想到自己也有一天能分享上榜心得,感謝這個版曾經對我的幫助
參考前人的書單還有念書方法,終於熬到上榜。想跟考地政科的朋友們說,如遇到某冷門
法條,千萬不要存有「這法條不會考」的心態,就不要真的考出來後悔莫及，我就是這樣。
要上榜,盡量要求自己平均拿50分,像我上次民法考72,估價才拿28,到最後總平均是
49.X 差1.5分上榜....所以這次我就改變策略,加強弱項追求平均,花的時間比上次少
反而分數更好。
最後我想說,考生們千萬別放棄,我身邊的朋友都在工作拿40K以上的薪水了,我卻只能
兼職一個月賺10K,這不平衡的心態很難熬但也激勵我更想要考上,感謝我的父母、
感謝幫助過我的朋友,地政的缺大部分都是地方特考釋出,如果不介意去外縣市就往台北
或桃園考吧!這次台北市甚至不足額錄取、前年桃園區也是,目標50真的不誇張。
考了這麼多次,當下考完地特時就覺得自己會上榜了,但一直要等到成績公布心中
石頭才能放下,至於我沒有分享作息時間是因為本身是個睡到自然醒才去念書的人,
作息很不固定,不要誤人子弟比較好(汗)

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