102年高考地政上榜心得 - 考試

一、 前言

小弟畢業於成功大學歷史學系，退伍後補習一年內相繼考取了地政相關證照與公職，除了
感謝老天與家人的全力支持外，高上補習班的地政師資與身旁的戰友絕對是我上榜的助力
之一。

二、 成績分享

1.101年地方特考基宜區地政四等 正取
2.101年臺北大學不動產與城鄉環境研究所 正取
3.102年專技普考地政士 及格
4.102年高等考試三級地政 正取

由於前三款的成績單我已經遺失，而今年高考成績單目前也還未收到，所以恕我無法分享
成績。

三、 補習

由於我住基隆，為了減少乘車時間的浪費，我選擇高上補習班的高考函授課程，我認
為以我函授的教學方式對我比較有利。首先，我退伍的時候是補習班課程都已進入尾聲，
想要報名當年的地方特考絕對來不及，所以我選擇用101年的函授來衝刺101年底的
地特，而且函授可以加速跟快轉，除了減少老師上課的閒聊，也可以將一年的課程於兩三
個月吸收完成，這對想要快速上榜的我十分實用。其次，上函授可以自己慢慢寫筆記，聽
不懂得也可以回轉跟翻書，對我而言這樣是比較好吸收也比較輕鬆。


四、 心態
許文昌老師上課的時候曾說過，考高普考不能投機，一定要扎扎實實的以作學問的心態去
念書，並且鼓勵我們地政相關考試都盡量去考，以戰養戰。
我認為準備考試唸書固然重要，但是實戰經驗也是不可或缺的。每一次考試過後我都會檢
討題目可以再怎麼寫會更完美，還有那些是沒寫上去的，我認為這比坐在書桌前念整天書
收穫還豐富，而且沒考過試也不知道自己缺少甚麼，甚麼該加強甚麼該補充。

五、專業科目準備方式

1. 土地法規
參考書籍:
(1)許文昌老師上課講義
(2)楊松齡《實用土地法精義》
(3)陳立夫《土地法研究1.2》
(4)陳明燦《土地法論--實例研習與裁判評析》
(5)台灣環境與土地法學雜誌

土地法範圍無遠弗屆，依近幾年的出題方向，徵收是必考一題的(雖然今年沒出)，但是在
最近大埔事件弗弗揚揚下，我相信年底地特，徵收應該還是考點之一，然後都市更新、三
大重劃、容積移轉、權利清理等我想都是近年來的命題重點。還有，最近實務上地籍清理
條例十分重要(今年果然土地法跟土地登記各出一題)，我認為也不可忽略。

2.土地登記
參考書籍
(1)陳翰基老師上課講義
(2)許文昌老師上課講義
(3)土地登記審查手冊(上網可以搜尋的到)

土地登記範圍有限，所以是抓分重點，這科絕對不能輸人而且一定要有贏人10分以上的企
圖心。陳翰基老師上課講義十分豐富，只要好好熟讀我相信大部分的國考題目都能解決，
今年土登第一題有上過陳翰基老師的課我相信都在偷笑吧，我到現在都還記得口訣(EX:權
利登記制:捷埃奧匈荷)。而許文昌老師上課講義考題居多，因此熟讀完陳翰基老師講義後
，再以許文昌老師的講義複習，我相信土登實力能夠大為提升。然後地籍測量實施規則我
認為一直是突擊的重點，本次高考雖然沒考出，但是普考有考一題，沒有道理地政士土地
登記固定考兩題，高普考不拿來嚇一下考生，所以一定要小心。


3. 民法
參考書籍
(1)周律師上課講義
(2)王澤鑑《民法概要》
(3)顏台大《民法概要主題式申論題庫》

民法範圍很大，也是我花最多時間準備的一科，但是每次出來的分數都不盡理想與想像中
落差很大，果然想要在一年時間內學好民法是很困難的。很多人民法都會放棄，但是如果
能在民法拿到高分的話，我相信上榜機率一定會大增，所以還是要盡可能的在這科抓分，
至少要抱持者不要輸別人的心態去準備。在考試中，親屬繼承這部分一定會出一題也最好
拿分，絕對要把握住，雖然今年民法第三題我也是亂掰XD。周律師的課程很淺顯易懂，對
法律新手十分有幫助，可以有效幫助你融入狀況，但是他上課比較不會帶解題，所以可能
要去仿間買其他老師的題庫書作補充。這次高考考完後，我覺得民法考差了，所以我又去
買了賴農惟老師的民法函授課程加強，我覺得有心想把民法學好的人，可以考慮上賴農惟
老師的課，我上完後有種相見恨晚的感覺，不過還好今年還是有僥倖上榜。


4.土地經濟學
參考書籍
(1)許文昌《土地經濟學 圖形分析》
(2)林森田《土地經濟學》
(3)邊泰明《土地規劃與財產權》

土經應該是許文昌老師最擅長的科目，聽他上土經是一大享受，而且考題也大多在他那本
圖形分析中可以找到，所以準備時間較少的人可以考慮只精讀圖形分析。土經作答時能畫
圖要盡量畫圖，行有餘力可以多閱讀一些與土地利用有關的書籍或文章，這科跟土地利用
有密切相關，準備普考的人可以將這兩科一起準備。

5.土地政策
參考書籍
(1)于俊明老師上課講義
(2)蕭華強老師上課講義
(3)李承嘉《台灣土地政策析論》《農地與農村發展政策》
(4)徐世榮老師BLOG
(5)徐世榮、施正鋒《土地與政治》
(6)台灣環境與土地法學雜誌

土地政策範圍很大，我認為是最難準備的一科吧，只能靠自己平時多看文章跟多注意實事
來累積實力。作答的方式我是秉持者蕭華強老師的標題式作答，在作答時都會想大標小標
，然後再充實內容。李承嘉老師那兩本書，有時間就買來看或借來看吧，考過今年北大研
究所跟高考土地政策的人大概就知道我再說甚麼了

6.不動產估價
參考書籍
(1)許文昌《不動產估價 財務分析》
(2)陳奉瑤、梁仁旭《不動產估價》
(3)林英彥《不動產估價》
(4)蕭華強《不動產估價 金鑰》

我是以許文昌老師的書與上課內容為主軸，然後輔以蕭華強老師的題庫書。不動產估價技
術規則、地價調查估計規則能背就竟量背，這也是有範圍的一科，一定要好好準備

六、 唸書時間
板上很多人是兼職考生，考上地特後在準備高考的這段時間我也是兼職考生，而兼職考生
最常見的問題就是沒有時間唸書，因此我將我的時間分配給大家參考:

平常日(星期一~星期五)
0530起床
0540~0800念書
0800~1730上班
1830~2200念書
2200~休息

按照我上面的時間分配，平常上班日也是可以念5個小時左右，然後六日就恢復全職考生
的生活，我想這樣讀書的量應該也是很可觀，不過真的很累，需要靠自己意志力去克服。

七、後記:

鐵達尼號中李奧納多曾說過一句話:

Make each day count 願每日都不枉過

老天是公平的，每個人每天都擁有24小時，要怎麼利用完全取決於自己。準備國考真的很
辛苦，但是考上的那一刻真的是所有辛苦都值得了，很慶幸自己能在短短一年就能多次上
榜，除了感恩還是感恩。施比受更有福，之前地特考上我曾免運費贈書過，這次高考上榜
當然也會再次免運費贈書，請有需要的人盡請期待，有相關地政考試問題的人也可以站內
信問我，我可以回答會盡量解答。最後，感謝國考板這一年來的幫助，祝大家都能早日考
取自己的理想志願 !!!。


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