103年不動產估價師上榜心得 - 考試

在國考版獲益良多，這次考上，謹以這篇delay的心得回饋大家。
103普考地政 103高考地政 103不動產估價師
國文 缺考 國文 缺 國文 75
土地利用概要 39 民法 缺 (申41測34)
土地法規概要 30 法英 缺 民法物權與不動產法規 39
法學與英文 缺考 土地登記 缺 土地利用法規 65
民法物權與概要 79 土地法規 51 不動產投資分析 51
土地登記概要 缺考 土地經濟學 63 不動產估價實務 83
土地政策 缺 不動產經濟學 46
不動產估價 57 不動產估價理論 70
筆試普通科目占筆試 7.5
筆試專業科目占筆試 53.1
筆試總成績 60.6
【背景】
本人是商學相關系所，不是地政背景，是個兼職考生，但我很努力善用時間，
希望能給這篇同樣準備考試的考生們作為參考，給予些許的幫助。

【動機】
雖然工作穩定，但我一直對不動產鑑價非常有興趣，也很看好未來發展，決定
給自己一些時間趁年輕多準備一些專業。就用一年時間先把學分修起來，然後
再來準備考試。

【總論】
102年5月開始聽課，聽到102年考前懵懵懂懂聽完大約2/3左右，考完繼續聽課
到102年10月，10月之後因為處理家裡一些事，只好先停工到103年3月才又開
始，先聽手邊100年度完整DVD光碟，因為上班以至念書時間有限，我會把他
轉成手機可以撥放的影片檔，每天提早一小時到便利商店或是早餐店聽課，
到6月時候提早兩小時起床聽課或唸書。

5月之前，只要下班我就會去家裡附近圖書館念書，念到九點回去‧5月之後突
然發現狀況不太妙，好像跟考試內容還是很不熟，就改到K書中心，可以念到
10點20分左右再回家，回家就休息然後洗澡睡。假日當然是念一整天，所以5月
到8月進入備戰狀態，卯起來唸，抱持著我明年絕對不要再上考場報到的信念。

【各論】
(一)國文：
只有一句話，任何一科都不能放棄，甚至是國文。今年作文題目，判斷與決斷
還是決斷與判斷，我整整絞盡腦汁寫了五頁半，雖然篇幅未必等於分數，但有
時剛好寫到老師的點子上，這次作文能拿這樣分數，也是很意外，總之盡可能
的發揮。特別是一邊寫選擇題時，一邊就要把握時間同時想想作文的下筆。

(二)民法物權與不動產法規(39分)(8-10-10-11)：
說起來還蠻羞愧的，寫完還自我感覺很良好說，特別是高普考試寫還有79分，
也許老師希望看到更有深度的批判，分享大家參考就好

1.民法：挑出周台大老師的物權部分課程聽(約7-8堂課)，考量過去國考有考過
民法加上上班時間有限，沒能花太多時間準備(看成績就知道很鳥)，這科請強者
提供心得好了。

2.不動產法規：這科範圍不少，包含土地法、估價師法、平均地權條例跟細則、
不動產估價技術規則及地價調查估計規則。主要以許文昌老師上課內容並輔以他
的課本為主，本來也有買陳翰基老師課程，但時間有限加上比較習慣許老師的節
奏，我聽兩堂課就先斷然捨棄。念的較熟的法條是不動產估價技術規則，因為覺
得這個部分一魚多吃，土地法、估價師法以及平均地權條例每天都輪流至少各花
15分鐘以上看法條，針對是常考法條部分，裡面最不熟悉的就是地價調查估計規
則，這法條就沒有地政背景的我很難短時間跟他熟，又感覺比較冷門，但我考前
一個月都有盡可能每天也花個10-15分鐘靜心看過一次，沒想到真的竟然考出一題，
所以還是盡可能的全方位閱讀，不熟也要有點印象。

(三)土地利用法規(65分)(18-16-16-15)：
本科對我來說也是偏硬的一科，每天早上我都會在吃早餐時花20分鐘左右把法條
快速念一次，天天加深印象，這科一直到五月底我都還抓不太到感覺，後來買了
許文昌老師的書，土法煉鋼的每天早晨先唸法條，晚上再配合書重新review一次，
慢慢就能熟練，抱著要考上不能放棄任何一科的信念，天天培養感情，誰知道最
後分數竟然比我自以為有把握的幾科都高。另外，考前千萬不要放棄，盡量多翻
翻法條，這次考試我最後兩題都是考前十分鐘翻到。

(四)不動產投資分析(51分)(23-8-9-11)
屬於帶給我很多意外”驚喜”的一科….在這科上也算是花許多時間，因為跟投資
學不太熟，把考題都特別練過幾回，感覺已經駕輕就熟，但考試就是人算不如天算，
今年題型大改，看到整個心涼，第一題看就有點傻了，後面算的也沒把握，還有算
不出來的，總之，從考場出來臉就綠了，但一定要穩定心情，繼續下一科，這科考
出來反而沒我想的這麼糟，尤其是第一題。

(五)不動產估價實務(83分)(18-28-22-7-8)
每天我都會固定花半小時到一小時半練習本科，出題方式多變，格式我採用許文昌
老師的方式還有參看公報略作調整，租賃的部分作答時也沒有把握，但是格式跟邏
輯一定要盡可能的清楚順暢，本科就能拿到相當的分數，誠如前輩所說，試值得把
握的一科。

(六)不動產經濟學(46分)(8-12-14-12)
這科實在沒啥好說，寫完也是自我感覺很良好，由強者的分享。或許還是批判的不
夠用力，或是沒打到老師的點。

(七)不動產估價理論(70分)(20-13-12-20)
一定要把握的一科，雖然我實在很不會背法條，但我會盡可能的把他看熟，務必要
看熟，套句過去老師說的話，考生是題目的接受者，不管這題目有多偏，把基本東
西看熟，考場看到那種機車題，想辦法沾邊去發揮，本科不是我花最多時間的一科，
不過對我而言是報酬率最高的一科。

【心得提醒】
(一) 把握零碎時間，特別是兼職考生，時間最寶貴，一定要充分利用，哪怕是把
法條快快的看過一遍也要把握。然後務必確認自己念書範圍跟考試範圍是相同的，
確認自己沒有偏離。然後同事間的廢話時間不要參與，以免影響自己念書心情，
寧可用手機看看法條。

(二)多正面思考，有信仰的更好。一定要向你相信的無論是老天爺、佛祖、菩薩或
上帝喊話，盡量穩定心情，充滿感謝的心。我自己除了觀世音菩薩之外，特別還會
常常看文昌帝君陰騭文，個人覺得不但能穩定心情，還能在潛意識覺得自己考運加
強。如果你跟家人住，聽到閒話時間很長或頻率很高，要考慮調整作息，每天到就
寢時間在回家盡快洗澡睡覺，早上早點出門去唸書吃早餐，讓負面情緒影響自己的
因素降到最低，因為兼職考生不應該有太多時間花在憂鬱上。

(三)時間分配很重要，我知道自己準備時間不多，也非本科系，又要上班，就放棄
讀教科書，當然如果大家能夠更早開始準備或能全職，可以選定一本來閱讀，應該
可以寫得更有深度，但是一定要把時間分配好。盡可能把手邊資料看到熟。

(四)切莫放棄任何一科，不管你喜歡或不愛哪一科，每科都是100分，考場上不是哪
科有把握就能保證高分，閱卷老師常常會給”驚喜”，沒把握的科目也未必低分，
所以科科不能放棄。

(五)要有適當的紓壓管道，我個人愛毛孩子，喜歡跟他們散步跟他們玩，行有餘力
也會捐捐款，期許自己當個更有能力幫助他們的人，然後做完就更有動力唸下去。
然後也很感謝我的先生，非常支持我，他算是不會做學問很會考試的國考達人，指
導我很多方法，5月到8月下班跟假日都在當我書僮。減輕我很多心理壓力和焦躁，
以陪我度過考試時光。

(六)個人每次考試都是去龍山寺拜拜，也都能次次如願，若唸書累了可以去自己能
平靜的地方充電。

(七)盡可能保持淡定，考場上要用力寫，看到難的題目當然會有點OOXX，但是要沉
住氣，平心靜氣的把所會的組織好，表達給閱券老師。

(八)早餐要好好的吃，飲食要盡量均衡，青菜水果不能少，吃得健康唸書效率好。

(九)分析自己的優劣勢，以求有效率的上榜，例如雖然背法條是我的弱項，但我是
我能盡可能的詮釋的好，那我會花多一點時間在理解。

(十)無論是準備過程或考試當天，務必要堅持到底，腦袋盡可能清空，只剩考上這
件事，想想為了這個目標所付出的和犧牲的，就萬萬不能輕言放棄。




最後，因為跟神明許願，後續會分享文昌帝君陰騭文，開放索取會再發文，大家念
書念累的時候看一下，希望能幫助大家，我都隨身攜帶，也會貼在牆壁上。若有考
試的問題，也歡迎來信互相交流，敬祝大家都能金榜題名！

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