103年不動產經紀人 考取心得 - 考試

背景：非本科系
準備時間：9月2日離職，共計準備2.5個月
週一~五 0900~1800唸書，週末擺濫

-成績-
申 測 總
國文 35.00 36.00 71.00
民法 25.00 38.75 63.75
估價 38.00 46.25 84.25
稅法 33.00 33.75 66.75
法規 37.00 41.25 78.25

總成績 73.03

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國文
基本上完全不用看

我考國文，是可以交卷的時候，第一個交卷
(作文大概寫滿3面)

不過後來其實很後悔
應該要寫滿6面再交卷

聽說作文成績，是看你寫滿幾面
所以能寫滿，盡量寫滿，墨水分阿~~


民法
考完只有洩氣的感覺

看到「抵押權的保障機制」
腦筋一片空白

只好把背到的抵押相關法條全部寫出來
後來拿到15分，真是UNBELIVABLE

民法我的準備方式很簡單
1.先把考古題用到的法條，在小法典註記
2.這註記的法條，整理出來 (我整理大概60條)
3.把這些法條背得滾瓜濫熟

我個人是覺得
會考經紀人很多都沒有受過民法訓練 (比如在下)
當教授改完一篇篇不曉得在寫什麼鬼的考卷後
發現你的法條背的這麼清楚
雖然好像跟考題有點出入
還是會覺得你寫的不錯~~


不動產估價

暗，考「地上權估價」已經超出範圍了吧~~

只好當場發揮創意
自己想看看：如果你要估算地上權，應該要怎麼辦？

把三大估價原則和地上權，摻在一起做成撒尿牛丸啊、笨蛋
結果拿15分


估價我的準備方法：
把三大估價原則法條，能背的都背下來 (其實也沒幾條)
公式一定要會推算，硬背不下來 (至少我背不下來)
選擇題要求自己只能錯5題以內


土地法及稅法

「預告登記」在土地法只有一條，怎麼考出來？混蛋
「禁止處分登記」是啥？

唉，只好繼續作文了
預告登記，就用字面來解釋吧 (預告登記，即為預先告知之登記 XD )
把徵收、重劃的禁止處份條文寫一寫

這題拿15分

土地法及稅法的準備方法
1.要把重心放在稅法，一定會考一題，CP值較高 (我甚至連施行細則都拿來啃)
2.土地法規包羅萬象，只能著重在徵收和重劃
3.考古題考過的，一定要會寫，不然又考出來會很嘔
4.去拜拜


經紀法規

「不動產經濟業廣告處理原則」？ 那是什麼東西？我是上考場才知道~~
其對<廣告不實>的分工？ 前面都沒聽過，還分工咧~~

只好把「四合一」有關廣告的規定都寫出來
分工？只好把廠商、廣告主、見證人的則人都寫一遍
連司法機關、檢察官都掰進去

搞得整題答得像大雜燴
這題拿18分


經紀法規的準備：
1.選擇題一定要儘量拿滿分
2.考古題已經考到沒東西考了，所以基本上只要把考古題做好，就功德圓滿

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總的來說
經紀人考試，因為考生普遍沒有受過法學教育
所以寫出來的答案基本上教授根本看不下去

所以只要你寫得出法條，就算和題目沒太大關聯
教授就可能會給分 (OS：終於看到一個比較像樣的了)

所以我建議每一科至少背個60條 (長短不拘)
2題申論題總會沾到個4~5條吧？
靠這4~5條，就定生死了

考古題的選擇題，至少在考前要反覆做完5輪
並要求最後一輪，每年度只能錯3題以內
選擇題才是主體阿~~

以上是我沒時間(2.5月)準備的取巧方法
提供大家參考~~

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