103年地政士 考題 - 考試

科 目： 民法概要與信託法概要

一、法律行為之撤銷與契約之解除有何不同？在信託關係存續中，受託人違反信託本旨
處分信託財產時，受益人得聲請法院撤銷其處分，此項撤銷權之行使，以有何種情
形為限，始得為之？（25分）

二、甲有房屋一棟，先後和乙、丙成立買賣契約，但卻將該屋交付予乙，而將其所有權
移轉登記給丙。請附理由說明乙、丙得如何主張權利？（25分）

三、一棟五樓公寓，由甲、乙、丙、丁、戊區分所有，各區分所有權人除有各自之專有
部分外，尚有地下室共有部分，作防空避難設備兼法定停車空間使用。請依民法規
定回答下列問題：
何謂專有部分？其成立要件如何？（10分）
堦各區分所有權人在地下室共有部分之應有部分比例如何定之？若地下室僅有三格
停車位，而為甲、乙、丙三人設定專用權時，應如何為之？（15分）

四、甲男、乙女為夫妻，生有丙女、丁男，均已成年。丙女與戊男同居生己男後，兩人
始結婚，婚後又生庚女。某日，甲、乙、丙一起出外旅行，因所乘客輪翻覆，甲、
丙同時溺水死亡，乙僅受嗆傷。設甲留有遺產 1,800 萬元，應由何人繼承？其應繼
分如何？若翻船事故發生後，甲、丙被分別送到醫院，甲先死亡，丙後死亡時，甲
之繼承人與應繼分為何？與上述情形是否相同？（25分）

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

科 目： 土地法規

一、依土地法第 1 編第 3 章地權限制之規定，某些土地不得為私有，茲請問該等土地如
已成為私有者，權責機關應如何處理？又此項規定之立法本旨為何？試就有關規定
分別說明之。（25分）

二、土地規定地價或重新規定地價，為實施平均地權基本國策的重要基礎，試問依相關
規定，主管機關在辦理此項規定地價或重新規定地價時，應遵循那些作業程序始為
適法？請詳述之。（25分）

三、就土地徵收作業程序言，為釐清土地權利之歸屬，方便土地徵收公告通知及補償作
業，必須配合徵收作業規劃，確定被徵收人。試依土地徵收條例之規定，述明如何
確定被徵收人？應以何時及何項資料為準？（25分）

四、依地政士法之規定，地政士符合相關規定固得向直轄市或縣（市）主管機關申請為
簽證人登記，以便執行簽證業務，但並非毫無資格限制。茲請問地政士有那些情
形，依法不得申請簽證人登記？試詳述之。（25分）



＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

科 目： 土地登記實務

一、土地權利登記完畢後，登記機關本應發給申請人權利書狀。但在何種情形下，經申請
人之申請，登記機關得免繕發權利書狀？其立法意旨為何？請分別說明之。（25分）

二、茲有甲公司為回饋社會，擬將該公司所有建地一筆捐贈與財團法人正義慈善基金
會。假如你是代理申辦之地政士，請問甲公司應先完成何種手續？又於向登記機關
申請登記時，因本案贈與人和受贈人均非自然人，登記時有何特別規定？應檢附那
些證明文件？請依土地登記法規及實務上規定說明之。（25分）

三、土地複丈如發現錯誤者，應報經直轄市或縣（市）主管機關核准後始得辦理更正，
但有何種情形得由登記機關逕行辦理更正？其應如何界定？（25分）

四、於實施建築管理地區，依法建造完成之建物，其建物第一次測量，得依使用執照竣
工平面圖轉繪建物平面圖及位置圖，請問有關轉繪之規定為何？得為轉繪人之專業
人員有那些？（25分）


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

科 目： 土地稅法規

一、何謂自用住宅用地？申請按自用住宅用地課徵地價稅之時機及應備文件為何？逾期
申請者，應如何適用？適用特別稅率之原因及事實消滅時，土地所有權人負有何種
義務？違者，處罰規定如何？（25分）

二、因重購土地申請退還土地增值稅，其申請應備條件、出售與重購地價之認定、退稅
額度、重購土地移轉或使用之限制各為何？請依土地稅法規定析述之。（25分）

三、房屋稅之課稅基礎為何？據以計算房屋稅課稅基礎之房屋標準價格，其產生之程序
及應考量之因素各為何？又，直轄市或縣市政府決定房屋稅徵收稅率應考量之因素
及辦理程序各為何？請依房屋稅條例規定分述之。（25分）

四、民國98 年1 月21 日修正稅捐稽徵法後，對於納稅義務人溢繳之稅款，其退稅條件、
年期、利息加計為何？又修正後規定得否溯及適用？另如遇退稅申請人另有欠稅
時，應如何處理？請分別說明之。（25分）


==================================================================
資料來源：考選部
考生心得：給推文表現的機會



--