103年高考不動產估價師上榜心得~ - 考試

既地政士上榜心得後，今天小弟又來發心得文了XD 這次有幸能夠第一次參加估價師
考試就上榜，除了努力之外說實在的小弟的運氣也真的蠻好的，有鑑於自己也是看了許多
前輩們的心得文當作參考，因此也就獻醜與大家分享一下這次的上榜心得，希望對於有心
準備估價師考試的人有所幫助。
從去年經紀人到今年地政士與估價師，小弟很幸運能在一年間順利突破三關取得三照
，回首這一年的艱辛考試旅程，在放榜的這一天一切都覺得值得了。

[背景]
如同之前地政士的上榜心得文所述，小弟是貓空大學本科系畢業，當完兵就直接工作
一年後，有感於地政這行實在有取得證照的必要，在與家人幾經討論並獲得家人的支持下
，決定離職成為專職考生一年，準備考試。
由於本身對於數學類科較有興趣，因此一開始就是設定以考取不動產估價師為目標，
而為了讓自己不在漫長的考試路程裡過於鬆懈，因此決定在準備的過程中也報考經紀人及
地政士，給自己一定的壓力來督促自己念書。
關於經紀人及地政士自己是如何準備的在這邊就不在贅述，有興趣的可以看我前一篇
心得文。

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(以下兩段是給沒看過小弟前一篇心得文的版友的建議，有看過的請自動跳過XD)

[補習與否]
很多人要準備考試前都會思考這個問題，就是到底是要自己準備呢，還是要補習比
較好? 我覺得這個問題真的因人而異，因為每個人的能力、預算、時間、家庭等等都不一
樣，我身邊也有些同學只是單純買書來自己看就考上了，所以到底要不要補習真的要自己
選擇。
補習的好處在於補習班的老師會幫你整理好重點，讓你在準備考試上比較省力，但補
習並不代表保證，正所謂師父領進門，修行在個人，書還是要靠自己花時間努力念，不然
補再多也是枉然。

[全職或兼職]
這個問題跟到底要不要補習一樣，也就是因人而異，沒有人可以幫你決定，兼職也
是有人考上，只不過小弟覺得要當全職考生真的需要家人的支持，試想如果你在念書時一
邊被家人各種酸，心情應該也會很不好吧! 而小弟又不是個愛念書的人，上完班根本只想
休息，還要我補習念書我知道自己根本做不到，所以能獲得家人支持成為全職考生實屬萬
幸。
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[關於各種準備考試的Q&A]
1.Q:請問你準備估價師的書單有哪些? 哪些教授的著作最有幫助?
A:我相信很多人都會問這個問題，而在這裡小弟或許要讓大家失望了，因為我在準備估
價師考試的過程跟板上多位考取前輩相差甚遠，小弟連任何一本教授的著作都沒有看
..............，為什麼都沒有看? 因為時間不夠阿!! 說來慚愧，我是有照幾位前
輩的建議買了陳明燦老師的土地徵收導論以及陳立夫老師的土地法研究(一)(二)，但
是地政士考完後我放了自己將近一個月的長假..........(唉~書念太久被好友拖回去
打個LOL一不小心就陷下去了，當驚覺自己已經迷失在召喚峽谷的時候已經是7月中了
Orz) 所以當我開始急起直追死念猛念的時候，我只能盡我所能把補習班的東西都想辦
法全部弄懂掌握住而已，各大教授的著作我只好捨棄..........。
不過陳翰基老師的土地法講義，可說是把各家學說都融合進來了，因此土地法雙陳的
一些重要見解，其實在講義裡面也都有就是了。
2.Q:請問你準備考試的讀書方式?平日作息?
A:關於法科的念法，可以參考我前一篇心得文，不過不管是法科還是數學類科，小弟首
重"理解"二字，個人覺得弄懂比不斷背誦來的重要，一來是理解原理原則之後也比較
容易記憶，二來尤其是經濟數學類科絕對是無法用死背的，估價師考試中，有4科是
屬於經濟數學類科(不動產經濟學+不動產估價理論&實務+不動產投資分析)，對於這
些科目一定要想辦法弄懂公式或者理論背後的意義到底是什麼? 為什麼會導出這樣的
公式? 為什麼會產生這樣的理論? 一定要想辦法弄清那些冰冷符號背後所隱含的實質
意義，例如光一個收益資本化率就隱含了各式各樣的經濟意義在裡面，由於現在的考
試題目如此多變，數學類科幾乎不可能讓你看到一模一樣的題目，因此唯有對於每個
公式或理論都非常熟悉才能在面對從來沒看過的題目時能順利導出答案。
就小弟自己的習慣，我是看完一科才會看下一科，因為我覺得一次把一科從頭到尾念
完比較能連貫且較有邏輯性，當然這不是絕對，因人而異。
平日的作息，早上大概8點起床，吃完早餐就開使念今天的科目進度，中午12~2
點是午餐時段(順便看個新聞不讓自己跟現實脫節)，然後繼續念到晚上7點，7~8點是
與家人的晚餐時段，之後看今天進度到哪裡再決定念到幾點，但不會超過12點，說到
這裡其時都是廢話，因為不可能大家都按照這個時程作息阿XDDD
所以重點是在每天作息要有規律，而最好每天能夠替自己訂定目標跟進度，盡量
一定要達成就是了，關於進度的規劃，我自己是分成大目標跟小目標兩種，大目標就
是要多久把一個科目念完(ex:從7/15~7/31把土地經濟學念完)，小目標則是我一天要
念完哪些東西(ex:今天要念完第一章)，然後看今天的進度訂定明天的目標，當然這
也只是小弟個人的做法，提供給各位參考。

3.Q:請問你在考場時考試前都看哪些東西? 做哪些事情?
A:說實在考試這種東西，真的是有幾分運氣成分在，當然平時還是要很努力，不過到考
場時就是聽天由命了，小弟還是要強調，在考場對於外面發的那種考前猜題千萬不要
看，看了真的是影響自己心情而已，看到有不會的反而更緊張，而緊張就會造成自己
在考試時面對題目無法冷靜思考，因此小弟覺得平時一定要努力準備，但到了考場，
考前就是把自己平常整理的重點再拿出來加強一下記憶，第一次打鐘(考前10分鐘)就
可以把書收起來了，因為說真的不會因為你多看了或少看了這10分鐘就對你的成績造
多大的影響，利用這10分鐘好好沉澱自己的心情，讓自己頭腦保持清醒，來面對接下
來兩小時的考試。


ps:各科準備方式及考試答題心得會在下面分享，如果還有其他問題可以留言或寄站內信
給我XD，我一定會回答的!



[各科成績與心得]

在此先附上小弟今年的成績:
國文 66 (34/32)
民法物權與不動產法規 60 (15/22/13/10)
土地利用法規 61 (18/17/16/10)
不動產投資分析 63 (22/3/25/13)
不動產估價實務 82 (18/29/20/7/8)
不動產經濟學 59 (20/17/14/8)
不動產估價理論 51 (14/12/15/10)
總平均 63.00

名次/及格人數 1/10

恩，從這個分數跟錄取人數就可以看得出來今年的教授實在是改的夠狠的，錄取率居然
低的只有2.73%，看前幾年分享的大大分數都要比小弟來的高出許多，這榜首二字實在是
愧不敢當阿...........

國文因為吃老本沒有準備，這裡就不分享這科的心得了。

[民法物權與不動產法規]
這科的準備有點吃老本，因為民法物權篇+土地法+平均地權條例+土地稅法其實在準
備經紀人跟地政士時就已經都念過了，因此所做的算只是複習而已，民法物權篇念的是曾
文田的講義，老師上課基本上是挑重點教，所以我也就是挑那些重點看，我承認這樣是有
點投機取巧，不過在有限的時間內我只能選擇這麼做。所以重點放在通則+所有權+地上權
+抵押權，其他的我只背定義而已，另外法條我也不是一條一條土法煉鋼的背(詳情請看上
一篇心得文)。
土地法跟平均地權條例的部分我是看陳翰基老師的講義，基本上陳翰基已經融合了各
家學說的精華在裡面，如果能夠全部弄熟弄懂也不容易了。
另外由於去年考了估價師的道德規範準則，今年我本來想說會不會考估價師法裡面的
內容，結果還是沒考，而地價調查估計規則我想說這是政府部門的估價，對於估價師來講
完全不重要所以一個字都沒看........，結果這次考試立馬現世報，所以阿~~~念書真的
是不能投機的阿阿阿!!!!!!!
最後綜觀這科的考古題，民法物權幾乎一定會出1題，甚至兩題，土地法一定也有1題
，平均地權條例可能也有1題，剩下有時候會出土地稅，或者一些比較冷門的東西。

答題心得:
1.第一題考最高限額抵押權的原債權確定時間點，一看到真的內心無比的激動阿!!!! 因
為考前我剛好就在努力的背這一大段東西，曾文田把他列為重要的考點之一，真的就這
樣出出來啦!!! 因此作答就是先把最高限額抵押權定義照法條抄上去，之後談原債權確
定的時間點有哪些，再寫甲可以依哪些請求確定原債權，最後寫法律效果為何，看來大
致沒錯，得15分。
2.第二題土地法34條之一一直是一個熱門的大考點，尤其去年才修執行要點而已，因此當
然是準備的大重點，這次考處分的意涵，因此就把執行要點上的定義照抄上去，而我覺
得比較難得是民法819處分得意涵要如何寫，不過兩者不同之處應該是土法34-1的處分不
包括贈與,信託等無償行為，而民法819卻有包括，於是就抓住這點亂掰819的處分是具
備完整的處分權能等等之類的。第二小題大家一定立刻想到同條第四項優購權的問題，
但是再把題目讀個幾遍，會發現問對第三人丙的保護措施，應該還要包括同條第2跟第3
項(以書面通知+應領的對價已為受領或代為提存)，但不包括第5項，因為第5項的情形
是在未能協議分割時才有調處，另外小弟在論及第四項的同時，有寫到陳立夫老師的論
點，也就是"以第四項使丙擁有優先購買權超出法條文義射程之外，應修法與以明訂"，
最後值得一提的是，第二小題他並沒有說甲乙丙的持分各為多少阿~只寫三人共有A地，
如果甲乙持分根本沒超過1/2那根本就沒辦法用多數決賣給丁阿，所以為了避免探討更
複雜的法律關係，因此我在第二小題一開始就寫設甲乙丙三人持分各為1/3這樣，看來
這題應該是寫得不錯，得22分。
3.第三題考租賃權跟地上權，土法102很重要的一個點就是2個月僅為訓示期間而已，因此
甲要能拒絕乙還是得等請求權的時效消滅完成才可以拒絕。比較的部分說真的我已經忘
記我到底亂掰了些什麼了，這題應該寫的很普通只得13分。
4.第四題，現世報的一題，教授就是教授阿，他就是可以知道我哪邊沒有讀就給我考這邊
，地價調查估計規則只有在許文昌上課的時候聽過一下，但內容到底是什麼完全沒看，
但是考出來了總不能空白不寫，於是只好用估價理論學到的政府部門估價方法來亂寫，
什麼基準地估價法，區段價估價法，路線價估價法全部都給他呼籠上去湊版面，居然還
能撿到同情分數10分，讓我超訝異。

[土地利用法規]
土地利用法規這科如同許多前輩提到的，是非常需要運氣的一個科目，因為綜觀考古
題，雖然這科名為土地利用法規，但有時候卻會考出土地利用理論，但近幾年還蠻中規中
矩考在法規就是了，這科主要分成四個部分，土地徵收條例+都市更新條例+都市計畫法+
區域計畫法，其中土地徵收條例跟都市更新條例基本上每年都各必考一題，不過剩下兩題
偶爾會穿插容積移轉跟區段徵收實施辦法，但小弟準備的重點仍放在前面4個大重點，土
地徵收條例是看陳翰基的土地法，而剩下的是看于俊明的土地利用法規來準備。這科被認
為投資報酬率相當的低，因此我是花最少時間準備的，但小弟運氣真的不錯，今年考出來
的四題都是有背到的部分。

答題心得:
1.第一題考的是土地徵收條例，嚴重懷疑這題是陳明燦老師出的XD 連法條都不需要你背
出來，直接要你做論述，如果沒看過老師的論點可能會有點難寫.....。陳明燦老師對
於這條所指徵收補償費發給完竣時點分成領訖,繳存專戶保管以及接到領回抵價地通知
三個點，然後這三個點當然有各自的法條依據，我是幾乎整個論點照抄上去，或許有人
會問你不是沒看老師的著作嗎，你怎麼會知道? 答:因為陳翰基的書裡有整理XD
第二小題考的是一個新的概念，這是關於學者們最近對於土地徵收條例修法後所增加的
安置計畫意涵的討論，考出來老實說蠻狠的，我是今年忘了幾月被同學拉去聽陳立夫老
師有一場關於土地徵收條例討論的演講，又剛好有人問他對於安置計畫的看法，他才說
他其實最近一直在思考這個問題，不過他目前的看法是如何如何這樣...........所以簡
單來說立夫老師認為他的性質應該要算被徵收人應領之補償費，所以我就照著那天聽到
的內容大致寫上去，得到18分。
2.第二題說真的有點訝異，都更的權變的權利清理去年就考過了，今年又再次考出來，不
過多增加要你論述這些規定有沒有問題，由於權利清理算是大重點之一，要寫出規定應
該不難，但要進行批判問題在哪裡真的是蠻難的，不過基本上會要你評論都更條例的東
西，一定是要你罵他不公不義吧，不能充分保障人民權利有的沒的XDD 所以我評論的
方向大概就是如此，得17分。
3.第三題是考古題，只是問的方法比較奇怪，91年不動產估價師的考題問法是區域計畫公
告實施後，都市土地與非都市土地在程序上如何配合區域發展政策進行調整? 其實在考
試當下我真的不確定答案到底是不是這個，但我想破頭想不到別的東西可以寫，只好死
馬當活馬醫寫上去，畢竟他問的是區域計畫核定公告後計畫效力為何，我就把他解讀成
問我公告核定後要做些什麼，結果看來答案方向應該是沒錯，得16分。
4.第四題沒什麼好說的，就是法條題，考你有沒有看過這個法條而已，老丁變新丁聽說是
新修的東西，但是在準備的時候沒有背得很熟，因此只拿了10分。

[不動產投資分析]
這科由於算是我的拿手科目之一，就像前面寫道的，準備的重點在於理解，公式不是
死背，而是要想辦法理解公式的原理原則是什麼，並且如何運用公式來判斷該不該對某個
產品進行投資，是這科最主要的內容。大學時期就有修林左裕老師的不動產投資分析，因
此本身算是有基礎的，這次準備估價師考試主要還是以許文昌的不動產投資分析那本來做
準備。另外，這科應該要是個拿高分的科目，因為計算的東西，對就是對，不對就是不對
，因此會算跟不會算成績可能會天差地遠，而近期考題基本上都有1~2題計算題，所以一
定要會算阿!!! 會算之後這科算是最能掌握的一科。
(PS:說是這樣說，但是這科讓我考到差點想放棄，下面會說明是怎麼回事)

答題心得:
1.萬惡的第一題，分成五小題也就算了，但是每小題要寫得東西都不少，我一開始寫的很
開心，結果越寫越覺得不對勁，東西怎麼可以多成這樣，時間一分一秒過去，寫完這題
花了我45分鐘，真的超後悔，因為這一題壓縮到我後面的答題時間，直接成為導致我第
二題只拿3分的主因。不過看來這題應該是分析的合教授胃口，得22分。
值得一提的是，第三小題我的答案跟高點給的參考答案並不一樣，我直接是選擇了2013
年裡面資本化率最低的前三名，也就是台北 香港跟新加坡，不過高點給的是2012到201
3年資本化率降幅最多的前三名，說真的也不無道理，不過我覺得頗有爭議，因為題目
問的是"2013年"，用2012到2013年降幅最多的或許想得比較遠，但是畢竟教授改題標準
如何我們也不清楚，所以看有沒有是寫高點答案的來分享一下這題的分數吧XD
2.第二題，讓我差點哭出來，不是我沒注意到他是期初年金，而是我覺得因為我心中一直
想著時間不夠了不夠了，太緊張導致我無法冷靜思考，算完第一小題後我居然想不到二
三小題要怎麼算，可是覺得一定要寫點什麼，就這樣一邊想一邊看著時間繼續一分一秒
得過去，腦袋卻整個一片空白，最後只好把心一橫，畢竟後面還有兩題，不如就放棄吧
，於是我2跟3小題這一整個空白了，不過說也奇怪，第一小題配分明明10分，我算的答
案應該是沒錯的，但是還是只得到3分，所以說版面配置真的會對分數造成影響阿....
3.第三題貸款題，但不是簡單的題目，要把整個貸款公式融會貫通才能求得答案，這題也
沒什麼好講的，看來我的答案應該是沒錯，拿到這次考試為一滿分的一題，25分。
4.第四題，寫到這題真的快氣死，因為第3題計算非常麻煩，而且前2題我時間也沒掌控好
(還浪費時間在那邊想第二題)，寫這題時我只剩下不到20分鐘，這題不難，可是要先編
現金流量表要花不少時間，另外非常有爭議的一點是，地價稅房屋稅一般都是包含在營
運費用裡面了，但是這題卻單獨列出來，我寫到一半才發現怎麼還有這項，可是表都編
完了，只好在算報酬率的時候再把這項扣掉。結果這題我也沒寫完，第三小題我只有列
出算式答案寫到一半就被監考老師大喊停筆!停筆!停筆了.......

考完這科我真的非常沮喪，因為這是我自認拿手科目之一，尤其是吃午餐時稍微冷靜想了
一下我馬上就想到第二題的算法了，當下真的是搥心肝，一題幾乎空白一題沒寫完，還聽
到周圍一堆考生在那邊討論說今年投資怎麼會考得這麼簡單..........心情真的是差到極
點，當下真的有股算了就放棄回家吧的衝動，但是報名費都繳了，而且還有實務跟不動產
經濟學兩科我的拿手科目在後面，最後還是決定趕緊整理心情繼續留下來!!!!
由此可見，不到最後一刻真的不要輕言放棄，一定要盡自己所能堅持到底!
(PS:如果有人跟我一樣很容易不自覺去聽別人在討論什麼的人，建議戴個耳塞進考場吧XD)

[不動產估價實務]
估價實務這科跟估價理論是密不可分的，因為這科就是在檢視你的理論有沒有念通，
每種估價方法都很重要，而綜觀考古題，通常隔個幾年就會出現不傳統的題目來突襲考生
而由於前兩年的考題都是傳統的三大估價方法考題，今年我就猜想有可能出現異於以往的
考題，果不其然就出了有史以來都沒考過的租金估價，雖然個人本來是猜最近地上權住宅
產品興起，說不定會考地上權的估價，不過雖然今年沒考，但是以後的考生或許要多加注
意了。這科我的準備方式基本上跟著理論一起，實務的部分我只注意估價報告書的撰寫格
式而已。

答題心得:
首先，因為這科的考試時間很長，所以請切記一定要先上廁所(被毆)~ 言歸正傳，因
為考試時間很長，拿到考卷不要急著下筆，先從頭到尾多看個幾遍，並在腦中大致想好要
寫些什麼東西，打算怎麼估價之後再下筆，這次雖然考了從沒考過的租金估價，不過依估
價理論所學到的，要估的為正常租金，而題目的敘述看下來應該是新訂租金，兩種估價方
法應該要選用租賃實例比較法以及積算法。評分標準第一個叫做選用估價方法的理由及分
析，所以說在估價所運用的方法及運算過程及價格決定的理由這一步，一開始就要說明為
什麼選這兩個方法的原因，基本上我是把新訂租金的三種方法定義都寫出來，再寫為什麼
不用收益分析法的原因。
再來，這次比較標的居然洋洋灑灑給了12個之多，按照許文昌老師的說法，給你超過
3個比較標的，代表有一些一定是不適用要刪掉的，可是給了12個這也太誇張，所以要重
新思考這個問題。仔細觀察後會發現，這12個比較標的是3個一組，分別代表不同內容，
租賃實例比較法比較簡單，用比較標的1~3直接就可以估出答案，積算法真的是有夠複雜
，要先求得勘估標的的價格，得先用土地開發分析法及比較法求出土地價格，再用題目給
得收益資料來求得租金，所以到頭來12個比較標的全部都用上了。
這科考試我覺得有點小技巧，雖然估價師應該要有自己專業判斷的能力，不過畢竟這
是考試，不是實際作案子，出題老師為改題方便基本上條件應該都會給好了，一定能用題
目給的條件算出答案，非必要真的不要隨便自己亂假設條件進去，當你覺得好像有條件沒
給清楚想要自己假設條件的時候，別急著下條件，再把題目看個幾遍想想是不是有什麼東
西是自己沒看到或沒想到的，非不得以才自己假設條件進去，這次小弟估出來的結果跟高
點給出來的答案相差幾萬而已吧，所以整體來講應該估的都對因此拿到了82分。

[不動產經濟學]
這科也算是小弟的拿手科目之一，在大學時期劉小蘭土經的學期總成績小弟都能拿到
98及99分，不過國考當然不能跟一般的期中期末考相提並論，這科我還是要強調理解，理
解，理解!!!!!(因為太重要，所以說三便) 以前就有很多人會問我土地經濟學要怎麼準備
，我都會跟他講，這科的重點就在於你要會用各種經濟圖形來分析經濟現象，而且題目幾
乎都是給你一個現象請你作圖分析，所以說畫圖很重要，平常一定要多練習畫圖，圖畫的
很熟練考試才不會一個緊張結果畫錯圖。當然每個圖背後所代表的經濟意義及所要解決的
經濟問題都一定要弄得很熟就是了，平常也可以自己演練看看，隨便去網路上抓個高考或
估價師考古題的不動產經濟學題目來看看，看自己能不能馬上想到要畫哪一個圖來分析，
如果每題你都可以想得出大概，基本上這科已經沒什麼問題了。準備考試是以許文昌的土
地經濟學(圖形分析)來閱讀。

答題心得:
1.第一題很簡單，身為一個地政人，看到教授問你增加供給來降低房價的政策好不好，就
知道一定是要你罵死他，批評他，把這個政策踩在腳底下踐踏就對了。用一個簡單的供
給需求圖形加上房地產的生產落後現象就可以解決了，得20分。
2.第二題問徵收補償市價跟實價登錄的價差別在哪，主要我想的是徵收補償市價是所謂的
正常交易價格，依不動產估價技術規則的定義，寫出正常價格的概念，實價登錄的價是
只實際買賣成交價格，與正常價格不同是這個價格可能是在任何情況下所形成的價格(
ex:親友間的買賣等)，看來分析方向大致沒錯得17分。
3.第三題是用競租理論來分析，不過或許是我只畫了商業使用的圖，沒畫住宅跟其他使用
，所以只拿到了14分。
4.第四題，恩...不是沒看過，許文昌的書裡有類似的題目，但是我覺得這個不重要感覺
可能是許文昌自己的個人見解沒啥道理所以只是隨便看看........結果就考出來了...
只好憑很薄弱的印象寫，但寫的應該是不太對，只拿了8分。

[不動產估價理論]
最慚愧的一科，有人一定覺得很好笑，怎麼我的理論跟實務，一個是最高分，一個是
最低分阿.......我只能說因為我在準備理論這科是以不動產估價技術規則為主，然後把重
點放在這次修法的內容上........看過題目的人應該也知道了，這次修法內容一題都沒考
Orz，看高考都考了權利變換的修法內容了，但估價師我想不透為什麼不考阿，估價師比公
務人員更應該了解那個內容阿~嘖嘖。所以說我準備這科是以許文昌的不動產估價理論(財
務分析)+不動產估價技術規則來準備，看有很多前輩推薦陳奉瑤的不動產估價那本，說真
的個人覺得那本也沒有很好懂就是了。

答題心得:
1.第一題看到傻眼，為什麼傻眼，因為這個許文昌的書上全部都有寫，但我認為不重要全
部隨便亂看，只好硬著頭皮先把土地開發分析法的意義寫出來，然後每個原則的內容是
什麼，再隨便亂掰跟土地開發分析法間的關係，得14分。
2.第二題真的是在考場卡到陰，這麼簡單的一題，我還是不明白我當時怎麼會蠢到寫他是
特定價格，選擇題考到都爛掉了我還寫特定價格，明明就是限定價格阿阿阿阿阿阿阿!!
不過估法印象中許文昌上課有講過，簡單來講就是用土地開發分析法先估包含畸零地的
價格，在估不包含畸零地的價格，之後兩者相減就可以得到畸零地的價格，得12分。
3.第三題又來，說實在的我只有背了哪些不可以列入總費用，至於到底為什麼只能依上課
時很薄弱的印象，從公式跟現金流量表裡面拆解分析為什麼不能列入總費用的原因，一
樣寫的不太好，只拿到15分。
4.4題中唯一一題法條題，但看到我還是差點在考場罵出幹，或許是小弟才疏學淺，誰可以
告訴我有誰會來找估價師去估農做改良物??!!! 但是估價技術規則裡面也確實有規定，
怪只能怪自己認為不可能考所以不看(那些特殊地的估價方法我還真的就只有農作這個沒
看，真的是本次考試現世報的第二題)，只好心理一邊罵一邊努力的掰，把估價三大方法
都用上去來估農作改良物，居然還撿回10分。


乎，打了那麼多，很謝謝大家看到這邊，綜合而言，這次考試的整體心得如下:
1.該看的東西真的一定要看，不要像小弟一樣認為不重要就不去看他，這次其實有很多都
是可以在拿到更多分數的，真的不能心存僥倖。
2.就像之前小弟所說的，念書念久了一定會有撞牆期，當自己怠惰的時候可以先稍微停一
停，回想自己當初懷著雄心壯志辭掉工作，推掉聚會，走上這條考試路的原因到底是什
麽? 要這樣放棄那之前的努力不就全部白費了? 當鬥志燃燒殆盡的時候，這樣想一想往
往又可以讓自己繼續向前。
3.我很喜歡[絕世好賓]裡面的一句台詞，方國立的堅持到底，就是勝利! 考試不到放榜這
一刻，結果究竟如何沒有人會知道，我今年寫完也不覺得自己會上榜，甚至考完不動產
投資分析的時候就一度想直接放棄回家，可是就這樣放棄，等於是宣告明年全部重頭再
來，那麼枯燥乏味的路途，自己真的還會想要再來一次? 所以在準備考試的旅程上，真
的無時無刻勉勵自己堅持下去，相信只要有心，人人都是有機會上榜的。

另外，我看到版上許多人對於到底要不要考估價師非常疑惑，我覺得這取決於你心中
所相信的到底是什麼? 首先我想問的是你到底為什麼會想考估價師? 聽說這個行業很好賺
? 還是估價師很有前途? 還是你的興趣是就是從事估價師這一行? 小弟個人是在實務上工
作了一年，依自己所看到的，加上本身興趣所以決定來考試，那您呢?
很多人批評估價師市場小業務量不足難考又沒發展性等等，但我也可以說20或30年前
律師會計師一樣率取率超低名額超少，甚至念法律系是會被別人笑的，另外40年前想投資
房地產你一定會被別人笑是瘋子，所以這樣難道就代表這些都不好嗎? 我可以說出一堆理
由叫你千萬不要來考估價師，但我也可以說出一堆理由叫你一定要來考估價師，所以到頭
來到底要不要考還是取決於您自己對於這個行業的想像，以及您心中對於這個行業的價值
觀到底為何?
依小弟個人淺見，一份工作不管他到底多好賺，一定要本身對於這份工作有十足的興
趣，有興趣才能讓自己一直有熱誠，作起來才會開心，如果只是聽別人講講就決定投入某
個行業，沒有興趣也很難把一份工作做好吧.........
或許考估價師也是一種投資的概念，投資就是有賺有賠，沒有人能說的準未來到底會
怎麼樣，但既然已經選擇了這條路，那就努力向前吧，在此小弟與大家共勉之。

最後，這次有幸能夠上榜，真的非常感謝一路支持我的親朋好友，也謝謝版上許多前
輩無私的心得分享，希望這篇心得也能幫助更多還在這條考試路上的考友們，加油，你們
一定可以的!!!!

PS:有任何問題都可以寄站內信跟我討論，小弟有時間一定都會回覆大家的。









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