103年高考地政上榜心得 - 考試

感謝先前分享過高考地政上榜經驗的前輩們，在我考試前我大概都將上榜心得文平均看過
三遍以上~

吸取別人的經驗和優勢，了解他人準備的背景和過程，並納入自己參考的範圍，謝謝你們
無私地分享!

以下我要分享這次準備高考的過程，希望對要考高考地政的人有點幫助~

成績:103年高考

國文42 (作文20公文10選擇12)
法英76
民法80 (17/30/33)
土登73 (19/18/18/18)
土法55 (20/17/5/13)
土經50 (15/20/7/8)
土政55 (16/13/14/12)
估價78 (24/22/17/15)

總成績63.93分 錄取成績55.93分 (正取)

前言和背景介紹:

非本科系，自政大外交系畢業四年多，

去(102)年考上普考地政正取,10月到機關上班

準備高考的時間為102年10月到今年考高考前 (在職準備9個月)

先前考上普考是補高點的普考函授DVD，普考上榜後賣掉函授，到高點補高考地政VOD專業
全修(有送專業科目總複習課程可選擇面授或VOD)

可能有人會問:為什麼補過普考了還要再補高考?不是很浪費錢嗎?

因為高考跟普考有兩三科的專業科目差異是普考所沒有的，例如:土地經濟學，不動產估
價以及土地政策 (前面有提及我非本科系，因此這些科目我完全陌生)

且因為考上普考，高點有優惠報名費只要五折，如果單補這三科價格可能就超過了專業全
修的價格了~

在職準備過程:

平日: 8:00~17:00上班 ; 18:00~21:00去補習班聽課或是去圖書館念書

21:00 後就是回家休息看ptt、電視或是韓劇等，大約晚上12點睡覺~

假日: 9:00~21:00念書 一個月約有8~9天假日，平均約有6~7天在念書，這幾個月來只有
兩三個假日需要加班支援

102.10中 下班就開始陸陸續續去上課程，上些基礎課程，如經濟學或民法

102.11~12 公務人員有訓練所以暫停上課

102.12~103.02 一樣下班去聽課，但不太積極

103.03~103.05 這段時間是我聽課聽最勤的期間，因為距離考試已經近了，卻發現好多
課程只聽了一半左右

因此大概每周有五天以上的時間在補習班聽課，且每個月時數超過80小時

103.05~103.06 補習班面授總複習課程和自己密集複習

這邊不是要幫補習班廣告而是要說出我的感想，真的覺得許文昌上的地政總複習課很物超
所值

明明估價或是土地法複習課都只有兩堂課，老師卻通通加課，加到三堂或是四堂，課程結
束時間還都DELAY(隔天還要上班，回家都超晚!!)

而且估價總複習不是跳著亂上，而是將整本估價技術規則講完一遍阿~~~


準備書籍:

補習班講義和高點的許文昌系列參考書+陳立夫土地法規法典一本

自己蒐集的新聞資料+老師們發表的論文 (我會把它們印下來，然後將重點整理到筆記本
內)


準備考試物件:

1.簡單的筆記本，我是用無印良品的 (五本才69還79)

有做筆記的習慣，所以幾乎每科專業科目都有一本以上的筆記

平常用大本的，但像土經我有一本隨身筆記本(大概像手帳大小)，可以在搭公車或捷運時
拿出來複習看看土經的圖

2.考場用0.5三菱藍筆，筆記也一樣，熟悉握筆跟寫字的感覺

3.土地登記規則，地籍清理條例，民法物權篇和估價等法規:

將法條印成可攜帶的大小，一樣在搭車時閱讀 (就是A4紙然後印兩頁，雙面列印)


各科準備:

(1)土地法:

實際成績:55分 (高於預期)
考後預估成績:40-50分

書籍:補習班講義和書，陳立夫老師論文期刊以及內政部地政司網站

這我真的無法提供什麼準備要領，基本上這一科我的重心放在三種重劃，徵收以，權利變
換還有優先購買權

當然地籍地用地稅地價都是土地法的重點，但這科包山包海我認為投資報酬率不高，而我
也不擅長背誦法條

如果希望考題出現每題都會，那可能要把陳立夫老師的法典給看得很透徹並熟記

例如今年考了兩題我看到題目後完全就傻住的題目，a.何謂簡易市地重劃 ? b.都計內農
地變更為非農地使用回饋金繳交基準?

這兩題我一點印象都沒有，所有的參考書籍也沒看過，最後去查法典，發現我有在平均地
權條例中第六十一條旁註記為簡易市地重劃...(但自己也不知道這啥時寫的)

至於都計內農地變更為非農地回饋金繳交基準，這根本出現在"辦法"裡，連看都沒看過阿

但就算是沒看過沒聽過，還是要思索答題的方向，順著脈絡寫，至少比整兩大題空在那裏
來的好!!

後來a題寫了約半面多b題寫了七行，a的分數竟然有17分 b的分數則是5分

(2)民法:

實際成績:80分 (跟預期相近)
考後預估成績:70-80分

書籍:補習班講義和書，以前考不動產經紀人的民法申論題庫

民法這一科基本上以前普考就在考試範圍內，不過普考只考物權，高考則是多了總則親屬
和繼承

看看近幾年高考地政民法考古題的脈絡就應該知道，親屬繼承物權和總則出題挺平均的

尤其是親屬繼承一定要準備而且法條背的滾瓜爛熟，誰是繼承人應繼分特留分等等

而民法物權編我會跟土地登記一起準備，如果民法物權編是理論，土地登記規則就是實務

在唸書時我會把土地登記規則跟民法的東西結合，所以民法的法條也會抄寫許多土登規則

至於總則就法律行為，時效等等，基本上總則內容不多，法人部分我都直接跳過去完全沒
看

這次的考題除了第一題我沒什麼把握外，第二三題答案都寫得很充實，收到成績單覺得滿
意!!

另外我先前考經紀人有一本關於民法各編的申論題型，複習時我會看完題目先想想要是用
那些法條回答，之後直接看擬答，而擬答中多半會將法條寫出，也可以順便檢驗自己法條
的熟悉度如何。

(3)國文:

實際成績:42分 (與預期相近)
考後預估成績:30-40分

沒準備也沒吃老本(因為本來就沒老本)，只有在考前看看青草茶的公文

至於作文我真的是很無奈，我完全不會寫作文T_T

今年題目明明超簡單，公務人員的自我期許，而我現在就身在服務民眾的機關，明明有超
多內容可以抒發，但我一拿到考卷腦袋卻一片空白！

而且國文是第一科，當場急的快哭出來，總之公文寫完，作文卻只寫了一面又兩三行 T_T

選擇題部分完全沒準備，一樣我覺得這科報酬率很低，倒不如多花點時間在專業科目上，
總之考完第一科真的是很傷心...

(4)不動產估價:

實際成績:78分 (高於預期)
考後預估成績:60-65分

書籍:補習班講義和書，估價師公報，幾篇出題老師的論文和內政部地政司網站

其實到現在有關財務數學的公式，我還是沒有完全弄清楚......

這科以前準備經紀人就有考過，不過跟高考估價考題的等級差蠻多的，且去年有修法(我
有到內政部網站列印修法理由說明，這個建議要看，因為有時候某些考試會問修法意旨)
，今年就考出了修法的法條:權利變換估價和折舊的方法 (許文昌老師的考猜整整命中兩
題!!!)

三大估價技術方法是原則一定要完全了解，其實整本估價技術規則都是重點，只是寫得很
淺，內部深部的意義跟估價實務，光看法條是無法理解的><

而我觀察考古題發現政府估價最近佔題比重增加，因此我也印了地價調查估計規則，地價
基準地選定及查估要點，土地徵收補償市價查估辦法的法條，將他作為估價考試必須了解
的內容，很可惜今年未出題，但我認為這是重點，不要因為今年未出題就鬆懈有關政府估
價的重要性。

(5)土地經濟學

實際成績:50分 (與預期相近)
考後預估成績:50-60分

書籍:補習班講義和書，網路上顏愛靜老師的書籍內容

首先我要說明，我對經濟學完全不懂，雖然大一修過經濟學，但已經是多年以前且當時用
的是原文課本，導致現在只記得供給和需求……

許文昌的土經有提供經濟學的基礎課程，其實我在聽的時候也是一知半解，甚至後面完全
聽不懂，但VOD課程的好處就是你聽不懂可以重複聽，聽到你懂為止(當然你的時數不能超
過就是了...)

我自己在準備土經時會主題搭配考古題，也會把考古題重複出現的內容作記號，像是共用
地悲劇，地租理論，艾迪吾斯箱型圖，柏拉圖最適原則，競租曲線等等

我不懂經濟學，更艱深的原理我更是不懂，那就用背的，哪個圖是什麼現象，至於為什麼
要用這個圖...我自己有時也不太清楚???

這次考試中我不敢說自己每一題都會做答或是跟補習班擬答相同，但至少我每一題都要想
辦法做圖寫出來，但第四題計算差額地租和絕對地租我卻不會計算><明明圖都畫得出來啊
!!!

行有餘力，可以看高點出版的土地經濟學(觀念分析)

(6)土地登記

實際成績:73分 (與預期相近)
考後預估成績:70-80分

書籍:補習班講義和書，土地登記審查手冊，地政司網站

這科其實讀過很多遍了，我覺得投資報酬率也很高，加上今年高考土登考題真的比普考簡
單很多，想拿高分應該不難吧?!

前面有提及我這科準備方式就是配合民法閱讀，果然第四題考了代位繼承的定義，簡直就
是在考民法繼承阿

除了土登規則外我還有準備地籍測量實施規則和地籍清理條例，因為地籍清理是近幾年施
政重點阿

(7)憲法法緒和英文

實際成績:76分 (這個就不用預估了~)

這科一樣去年考普考準備過了，去年成績也還不差，今年大約考前兩周開始看憲法和增修
條文

考試中間休息時間一定拿出自己整理的憲法筆記，把人數幾分之幾，幾天，等有關數字看
熟，果然考試都有考出來!

法緒和英文一樣，放棄不看~我英文程度其實很差，大四畢業那年考了多益約700多分，之
前準備普考寫了幾分高普考英文考題，幾乎錯一半以上，所以下定決心不要準備!!專業科
目都看不完了，這科就放水流吧!

看了對成績也不會有太大幫助，這次成績有一半以上的分數都是錯在英文...

(8)土地政策

實際成績:55分 (與預期相近)
考後預估成績:50-60分

書籍:補習班講義和書，營建署網站，蒐集的期刊論文，新聞，徐世榮老師FB等等

這科和土地法差不多，考試範圍毫無邊際可言...

準備過程，除了老師的書籍以外，

最近很夯的議題當然就是實價登錄，實價課稅，房地合一課稅，房價高漲住宅問題，最近
住宅法也通過了有關社會住宅也要多留意

所以每次新聞出來可以多加留意它批判的部分，如果題目有問到如何改進就可以套入答案
回答。

而憲法有關土地政策的條文第142和第143條請大家無論如何都要背起來，今年果不其然又
考出來了(我自己是沒有背得很完整，但大致內容都有寫到)

還有，去年底全國區域計畫通過，今年國土計畫法草案在太陽餅淇淇的努力下也在行政院
初步通過草案即將送立法院

我想這在未來也是命題趨勢，所以新通過的國土計畫法草案內容可以去行政院網站列印

全國區域計畫可以去營建署網站閱讀。


後記:

我想選擇了補習對我準備考試的過程縮短了許多時間，畢竟我不是一個聰明人也不是一個
很會抓重點的人

但我絕對不是替補習班打廣告XDDD 因為我在補習VOD和面授我真是受夠他們廁所的臭味了
(每次進去廁所都快吐而且還都沒有提供衛生紙)

我準備考試的心態就是我要花最少的時間和成本達成目標，我不要一再繳錢給考選部

考後我完全不敢奢望自己會上榜，除了安排幾次旅遊外，一樣下班後會到圖書館念書，只
是用功程度稍減

放榜前一周也沒有睡好，很怕自己真的不會出現在榜單上，放榜當天更是超級緊張狀態><

當天看到自己的名字在榜單上出現，有種心中放下大石頭的感覺~~~

PS成績的預測都是在還沒收到成績單前預測的，除了不動產估價以外，我覺得預計的都蠻
準的ㄎㄎ


最後感謝一路支持我考試的男友，鼓勵(脅迫)我考國考，後來又脅迫我繼續考高考XDDD

在我準備考試的期間，我們不但遠距離而且我要念書所以約會時間驟減，還是一再的鼓勵
我陪我，還幫我上網下載收費期刊

還要處理我莫名其妙的情緒起伏....考試的那三天更是在我身邊陪我，幫我準備中餐~讓
我心無旁鶩的考試!


我做到了~相信正在準備及努力的你(妳)一定可以!

存好心，做好事，說好話 運就會好~

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