104不動產經紀人上榜心得 - 考試

在考前看了很多板上心得
今年很幸運一次考取
分享心得給之後要考的人參考：）


背景
中興大學農學院大四生
對目前科系沒興趣
又家裡從事相關行業
想考取地政士
因此先從不動產經紀人開始～

成績

國文 申論28選擇28 ＝56
民法 申論21選擇35 ＝56
估價 申論47選擇45 ＝92
土地 申論28選擇31.25 ＝59.25
經紀 申論33選擇42.5 ＝75.5

總分69.22 排名第50名


各科準備方式


民法
這科非常非常雜
法條也很多
有時候選擇題會出比較細的地方

因為我準備時間不多
是直接以寫題目的方式來準備

在寫考古題的時候
一定要確實訂正！！！！！

選擇題有四個選項
不是只有對的選項重要
會在一千多條裡面挑出來代表他有一定重要性
一定要確實知道他錯在哪裡
可以的話也要將相關條文拉出來補充在旁邊

寫題目遇到不懂的名詞時可以直接上網查
網路上也很多資源
除了法條解釋之外 還會有很多例子

這次第一題考居間
跟經紀人相關性很高
我寫了居間定義
還有一定拿得到報酬這兩大點
得到15分

第二題應該是在考第866條
抵押權跟地上權可以同時存在
我寫的是地租給付 切錯點
只拿到6分



估價
我覺得這是最好拿分的一科
你想想
民法1225條 估價133條
CP值有多高應該不用再解釋了吧

三大估價方法定義程序每年必考
運氣好一點申論25分 不然就選擇排順序
背好關鍵字就輕鬆拿分～

除了法條之外
估價原則也是每年必考
今年直接申論 囧

中間公式部分
我每個都會自己確實推導過
真的了解他的意義之後
在考場如果緊張忘記了也可以用推的推出來

申論第一題考原則
選擇也很給面子的一題都沒出
在選擇題根本找不到答案ＱＱ
第一小題我只有寫變動原則
第二小題寫了12個 大致解釋一下
然後連英文都寫出來 ex:替代原則，substitution principle
拿23分～

第二題考折舊提存費
公式寫出來 英文代號用中文解釋
營造施工費直接間接四個方法標題下對稍做解釋
拿了24分高分



土地＆土稅
這科範圍一樣很大
光土地法就有土地法跟平均地權條例和土地徵收條例
土地重劃 區段徵收 照價收買這幾個很雜
但自己要想過一遍流程確實弄懂
出題機率偏高 而且有可能出申論

土稅的部分
地價土增這幾個基本一定要弄懂
每個稅的納稅義務人 稅率 計算方式..等
近年趨勢比較偏向計算理論各半
自用住宅在每個稅的規定也不太一樣，要多注意

有很多人疑問房地合一會不會考
房地合一修法是修在綜合所得稅！
不在考選部公布的地政士、經紀人的考試大綱內
出題機率應該很低
會怕的人還是可以讀
我自己是完全沒念拉ㄏㄏ

今年很奇怪
土地法出了30題選擇題
土稅只有10題
重點是土增地價完全沒考 超絕ＱＱＱ

申論第一題考徵收失效
我寫土徵49條 撤銷跟廢止的情形
但應該是從程序切入
只拿了13分

第二題考房屋稅減半徵收之情形和手續
（跟去年地政士考題很像！）
看到的時候都快哭 完全不會寫
只好把所有房屋稅相關的都寫上去
包括計算方式 稅率 自用住宅條件等等
拿了15分！！！

這告訴我們
不會寫的時候也千萬不要放棄
順著題目 抓關鍵字
把相關的通通寫上去就對了
因為沒寫一定沒分
寫了說不定還能拿到一點分數
反正提早交卷對你也沒好處～



經紀法規
這科跟估價一樣算是好拿分的科目！
身邊不少人這科最高分～

讀的時候可以把義務跟罰則綁在一起
而每個法的罰則都有個大致的金額
像是看到3~15萬就是不動產經紀管理條例
3000~1.5萬就是公寓大廈管理條例

這科考來考去都差不多
就是背！相對好拿分的一科
每年修法的地方都要注意
考出來機率比較高
（考前一直猜公平交易47-1反托拉斯會考，
結果今年沒考，明年可能要注意）

今年選擇比較難的地方是
以往都是直接抄法條 問你哪個正確哪個錯誤
今年都用實例情境題考

申論第一題考仲介行為及違法原因
我只有寫到應該簽契約及簽名後才能刊登廣告
拿了13分

第二題考廣告不實
先把公平交易法21條不實廣告寫出來
再針對題目解釋
拿了20分




總結

因為不是相關科系也從來沒讀過類似的
所以一開始就打算找補習班
我覺得補習班可以比較快讓你進入狀況
抓到考試重點
當然每個人狀況不同
這個建議供參考～

我實際讀書時間只有一個半月左右
中間也是很想放棄
但還是每天咬著牙逼自己去圖書館
還要顧及學校課業真的是兩頭燒啊！
但事實證明人的潛力是無窮的～
不要放棄什麼事情都有可能


當初在板上爬文看到很多意見
花了一點時間分享心得
希望可以幫助到想考試的人
有任何問題都可以在站內信詢問
一定竭盡所能：）





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