104地特四等地政上榜心得 - 考試

有鑑於版上對於不過地政心得不多的心得比較少，小弟有幸上榜全靠國考版
，所以分享一下我準備考試的心得，希望各位版友鞭小力點。

[背景]
大學就讀116的mse，研究所就讀位在石牌山頂上大學的bme，中途因個人因素
休學先當兵，去年五月退伍，七月中開始補高點的高考地政。給自己當半年的
全職考生。
因為完全沒有寫過申論題，於是去年有報名郵局房地管理跟地政四等增加實
戰經驗。因為補習班開課的時間關係，到考試前才補完三合一跟土地法規而
已。其他三科專業科目就先自己讀。

其他三科的策略是先掃過參考書(高點)一回，書桌旁邊筆電隨時開機，不會
就查，想到問題就查。土地登記這一科就是這樣慢慢建立起來的。然後直接
搭配著考古題邊讀邊寫。考古題先寫過四等一次，再寫三等。因為寫完四等
後大概知道老師喜歡的考點，三等比較靈活及深入探討，加強從法條字面上
看不出來的重點。




以下是我的成績(桃園區)：

國文 申論37測14 51
法學知識與英文 76
土地法規概要 65
土地登記概要 75
土地利用概要 62
民法物權編概要 70

總成績 66.5 (排名：2)


[筆試部分]
國文&公文：國文吃老本，公文考前兩天看補習班發的參考書。準備這麼
隨便是因為我還以為國公+三合一只佔總分20%...拿到成績才知道是平均…


三合一：倒數兩個禮拜每天寫法緒跟憲法一小時(參考書附的題目)，準備
隨便理由同上。


土地法規：許老師自編講義+鍾麗娜土地法教科書的地用部分(3重劃及
都更)，其實板友應該有更好的書單，但想說既然都買錯了就只好硬著頭
皮研讀。
其實鍾老師的整理也不錯，至少公有土地跟地用的部分有建立起一套流
程。所以看一本書應該足夠面對四等的考試。
因為本身記憶並不好，所以會將各個重點畫書狀圖輔助理解，並將每個
步驟關鍵字圈起來背起來，至於牽涉到數字的部分我就只背考古題常出
現的天數或是%數，其他比較偏的就看天意了。


土地登記：照著版友前輩說的跟民法還有土地法一起讀，因為沒補習所
以對我來說是個充滿血淚史的地獄，剛開始讀許文昌的書速度很慢很卡。
很多眉角是法條很難察覺的，尤其是公寓大廈的登記跟抵押權相關內容還
有測量的部份讓我花了很多時間，一天大概五六個小時。就像上述講的，
我旁邊隨時擺一台筆電，查很多網站甚至是學術論文。慢慢整理跟推敲建
立一套觀念。甚至到考試前一天我還在查資料。。。至於之後上陳翰基老師
的課，他筆記的深度跟廣度屌打我的整理那就是後話了，但很高興幾乎法
條的觀念我都沒有整理錯誤，反而更增加我的印象。常逛的網站是李永然
律師的網站或是一些地政公會的簡報。至於登記的表格就是查google圖片，
有些圖片連結的網站也會教你看謄本。整體而言花了50%的時間準備登記。。。
一些常忽略掉的部分可能是考題，例如我看到高考的配偶分配請求權相關的
登記就有點嚇到，所以在考前有注意到遺產管理人，於是就無心插柳出這題
考考自己。沒想到真的考出來當下有點驕傲哈哈，這題我拿22分。
所以未來考題框架可能不會很大，可能散見法條之中，不妨多停留在一些
你認為不懂沒關係部分，說不定就考出來了！


民法物權概要：這部份我是參考李淑明的民法物權跟許文昌老師估價師
的書，主要是以李淑明老師課本為主，裡面題目練熟，有助於土地登記
的理解。許老師的部分則是看他的整理。另外我在休息的時候也查很多自
己有興趣的資料，像是最高限額抵押權我就有多看他在實務上比較靈活的
運用跟比較學術的觀念。結果剛好就有考出來所以我寫的補充就比較多一點。
民法我真的沒有特別的讀法，李淑明老師的編排我覺得還容易懂的！時間充
足的話可以先看李淑明老師的民法入門。


土地利用：我是滿大推蕭華強的土地利用，他每個章節最後都會附專有名詞
，專有名詞我沒有特別去背，但知道專有名詞的意涵以及關鍵句。因為我覺
得這樣的讀法比較適合考點頗廣的土地利用考題。在這一科裡面我真正比較
花心力的是三個重劃跟都更，念得很深入因為順便補足土地法規不足的部分。
另外我將這一科分成若四個議題，因為我是台中人所以就分成山海屯市四個
面向，並將每個議題賦予依些可以利用的專有名詞跟議題。
例如市地：3C、(智慧)成長管理、TOD、蛙躍發展、公保地的容積移轉政策….
但我沒有特別做筆記，心中有個大概的架構就好，到時候考試見題拆招。
答題方面我會用比較畫蛇添足的方式答題，名詞解釋後會加一大串話。例如
為了落實成長管理，以TOD方式引導都市的整體均衡成長，以免蛙躍發展
之肇生。但最重要的，時常整體檢討都市計畫，並遏止購買公保地當作容積
移轉的投機市場，以防都市過度發展、外來人口增加都市負擔，使得公共設
施無法落實3C的特性，進而造成治安、衛生問題叢生，尤其現階段都市計
劃人口與實際人口有著相當大的計畫缺口，政府不應以治標不治本的方式
(例如容積銀行)粉飾都市計劃的規畫錯誤…
但這科真的有點難掌握，其實考試的時候我覺得感覺很好，真的覺得這科應
該是我的救星，沒想到分數最低。。。所以可能無法給大家更有利的建議了。

希望上述的方式能為來不及開課，但時間相對充足的考生一個參考。其實到
最後補習才發現沒有老師提點還是差很多，尤其是土地登記真的是屌打，
陳老師真的很威猛XDD。許老師的土經也是解了很多土地利用的惑。
但最重要的應該是準備考試的心態吧，讀了九個月沒興趣的研究所，休學到
當兵期間的心境真的轉變很大(要感謝國防部??)，退伍後對於這門過去沒涉
略的領域，我還記得查的第一個問題就是應跟得的差別= =，所以我始終保
持著謙卑的態度去學習，我不會去擔心進度太慢之類的，因為無法更快了QQ
腦中常出現畫面就是搶救雷恩大兵最後一幕拿小槍打坦克的畫面，很無奈。
就這樣每天慢慢的查資料查資料查資料，知道自己有慢慢的在進步，比昨天
的我更強就好。
之後我參加郵局考試，心情很淡定就只是去練練申論題作答，結果沒想到可
以拿到86分，這真的是轉捩點，之後的考試我就是淡定的發揮，碰到不會
的題目就豁出去盡量寫了！
或許是因為跟其他負擔很大壓力的前輩不同，我始終相信努力久了就會考上
，之所以那麼淡定純粹是意識到自己的能力有差，沒關係，考完試補起來就
好了不是嗎XD
坦白說自己的能力在那裡自己很清楚，能上榜我其實也是滿訝異的。。。
但既然上天給我這個機會，未來不論多辛苦，相信都還會是以謙卑的態度去
慢慢熟悉浩瀚如海的地政領域，天天打一萬次滿懷感激的正拳！

以上，歡迎站內信，非常樂意向您解答！



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