104年 不動產經紀人上榜心得 - 考試

一、前言：

大家好！本人已在國考版潛水很久，考試期間深受許多前輩們的上榜心得鼓勵，也感受到
不動產經紀人的心得甚少，讓之後想要考的人也能參考，特此寫下上榜心得。我是非本
科系在學學生，也有玩社團，尤其是在期中考與經紀人考試只隔了一週多的時間，能在水
深火熱轟炸中，殺出一片血路。

二、背景：

夜市大學商學院某科系大三

準備時間：約11個月（103/12-104/11） 實際讀書約6-7個月(中間有練迎新等活動)

三、成績：

科目 測驗/申論



國文 30 / 36
民法概要 38.75/13(5/8) ＝ 51.75
不動產估價 45/41(18/23) ＝ 86.00
土地法概要 36.25/27(11/16)＝63.25
不動相關概要 45/25(14/11) ＝ 70.00

總平均：67.58 （及格標準60分）

四、用書

高點出版得用書，只買書自讀，沒有補習。

五、各科準備

（零）國文

不用看！！作文拼字數多！

（一）民法概要

其實這一科真的非常難準備，畢竟他的範圍非常的大，對於民法有興趣的人才會讀得下去
其實這一科真的非常難準備，畢竟他的範圍非常的大，對於民法有興趣的人才會讀得下去
那我自己在這一顆其實滿吃力的，因為自己沒有底子，那時候其實只想不要拉低總平均太
多就謝天保佑了。

這次民法概要第一題考居間，我其實不太會但是還是用力地擠出一面多
想說至少有個筆墨分數，出來果然給了五分，算是比預期高了，建議不會的還是努力擠出
想說至少有個筆墨分數，出來果然給了五分，算是比預期高了，建議不會的還是努力擠出
一點內容，讓改題老師可以多少給一點分數。

第二題考抵押權與地上權關係，其實這科是專業科目第一科考試，自己也滿緊張的，而且
民法又是半放棄狀態，只好把自己有背過有關抵押權及地上權的東西寫上去，也是想要多
少拿一點分數的概念。

這科建議可以拼到至少50分，別拉低平均太多。

（二）不動產估價概要

這一科是範圍最少，相較來說較易的一科，回顧往年的題目，幾乎都考一些差不多的東西
。所以只要認真背熟就可以獲得一定的分數。比較後面的單元例如大量估價等等的建議可
以不用看了，把重心放在三大估價法（比較成本收益）把他延伸的東西弄清楚，例如成本
法的營造施工費項目、折舊公式等等的去把它弄熟弄通，就可以有一定的收穫。再來就是
選擇題一定要做熟，因為考的就是那些而已。


第一題考估價原則，我在之前練習時有背參考書裡面12估價原則，寫完其實就花了不少時
間的，但是答題還算中規中矩得到18分的分數。

第二題考收益法的折舊提存費，直接把公式寫出來，在解釋一下，還有營造施工費直接法
與間接法，直接寫估價規則裡面的條文，老師也很順的給了23分的高分啊。


（三） 土地法與土地相關稅法概要

土法其實是我認為在未來不管從事地政士或是相關行業最需要理解的，畢竟我自己看也沒
辦法看到其中的精髓啊，所以準備方向以往年的申論題為主。我會把地價稅、土增稅、房
屋稅、契稅的稅基、納義人、稅率等等的都抄在一張紙上，反覆地抄寫，讓自己可以很熟
裡面的內容。主要還是以背誦為主，至於都市計畫法、區域計畫法裡面較艱深內容，就沒
有特別的去背誦，但是還是得理解，因為有可能還是會考出來。尤其是今年在選擇題考了
很多往年較少出現的題目。明年應該會考房地合一稅！

申論題第一題考土地徵收失效，我其實沒有唸到這邊，但是當時我以為是考土地徵收撤銷
、廢止徵收、收回權這部分，所以我寫有關於這部分的東西，還是有拿到11分的分數，但
是答題重點沒寫出來，可能分數就只有在這邊。

第二題考房屋稅減半徵收，其實選擇題就有給你照抄了。房屋稅免徵項目太多了，所以我
認為不太可能會考這個，但是減半徵收，是非常有可能考的。所以把有背到的都寫上去，
認為不太可能會考這個，但是減半徵收，是非常有可能考的。所以把有背到的都寫上去，
第二小子題考申請程序，我是沒看過這部分，也是大概照常識大概寫一下，如果不會還是
要多少寫一點，有寫有分。最後我還補了房屋稅的稅率，想說多點可以增加分數。拿到比
預期高滿多的分數。

（四） 不動產經紀相關法規概要

這科我覺得與估價程度差不多，而且這個還滿實用的，包括消保法、公交法等等的。主要
這科我覺得與估價程度差不多，而且這個還滿實用的，包括消保法、公交法等等的。主要
還是要背誦內容是主要原則。尤其今年又大修法消保法、公交法都有修，也是要特別注意
的。

申論題第一題我是往不動產經紀人應該有的義務有帶到第十六條專任還有二十一條還有罰
則等等的，都有寫出來但是分數只有十四分。

第二題，我也是有把相關法條寫出來，還有罰則等等的，但是出來只有十一分。

這科我其實滿有把握的，但是出來的分數沒有很高，有點驚訝。

六、建議

如果時間不多的人，可以去選擇補習少走一點冤望路，我自己是沒有補習，但是前期真的
都在摸索怎麼看這些科目，也是看了兩個多月才慢慢有了穩定的進度。如果時間夠的人，
都在摸索怎麼看這些科目，也是看了兩個多月才慢慢有了穩定的進度。如果時間夠的人，
也可以不用去補習，我就是個例子，相信自己。

七、總心得

其實上榜很開心，比預期的分數還要高。考前知道自己努力了很久，所以很在意這次的考
試，相信每個人都有因為一件事情投入非常多的時間，自然的會把這件事看得非常重。尤
其考前是一個煎熬，考後要等兩個月才放榜又是另一個煎熬。


我未來是想要走地政方面或是業務方面，所以這張證照除了對我的實質幫助，當然對我自
己信心建立是非常好的強心劑。也期望這篇文章可以讓考前與我一樣徬徨焦慮的人、或是
自己讀不知道會不會上榜的人一個信心的建立。我的資質沒有到非常好，也可以考上，那
麼你一定要相信自己可以考上。加油拉各位！


有任何問題可以問我喔！我盡量回答！
首ＰＯ！有任何排版不整或是問題的近請見諒。







　　　



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