104年不動產經紀人上榜心得（在職） - 考試

從學生時代ptt就伴我成長，考試期間更是不在話下，尤其在版上看到很多神人
的考試心得，真的會不斷被鼓勵。因為版上比較少在職考取或是非一次考上的心得，
所以決定分享一下，給跟我一樣處境的考生一點激勵。


背景

75年次的房仲在職考生，大學念教育相關科系
103年考試時，在綠色房屋直營體系
104年考試時，在黃色房屋加盟體系（有補習）


最後成績
申 測 總
國文 30 30 30
民法概要 11 38.75 49.75
不動產估價概要 43 45 88
土地法與相關稅法 40 37.5 77.5
不動產經紀相關法規 22 46.25 68.25
總成績 69.7875


首先，考上之後很多人打電話問我，到底需不需要補習。我的回答都是看您的
時間與金錢。因為我是在職考生，其實時間不如學生充裕，如果可以透過補習減少
自己理解的時間與冤枉路，我覺得很值得。而且補習班也會告訴你重點在哪裡，方向
也比較不會錯。一年一次的考試，沒上再等一年，真是很煎熬啊....所以我認為拿一
點補習費換取時間，倒是很值得，不過重點還是自己要花時間去念....另外，補習要
注意課程時間，經紀人一般上課結束時離考試都不到一個月。


經過一年的失利，我知道自己的癥結點在於時間利用。因為我的工作是業務，
其實很難有完整的時間念書，更不可能下班之後什麼事情都不管，經常在念書的時候，
不是客戶找，就是同業或公司有人找你。所以，一定要做好計畫。我的建議是從前半年
開始就要做讀書計畫，每月每週每日。千萬不要想說，最後一個月我要閉關，要請假
念書，這是完全不可能的事情。萬一那時業績不好，業績加上考試壓力...很可怕


因為有補習，所以當時白天工作，到下午5點就準備去補習班上課，然後假日就
好好的坐在書桌前，直到客戶把我叫出去....除了補習的日子，我堅持每天一定碰書，
那怕是只有20分鐘，寧可少量多餐，也不要暴飲暴食，不然記不住等於白讀。最後，
多做考古題，還記得高中考大學那段日子嗎？很多概念我們都是被『考』會的，多做
就能發現重點與強迫記憶。然後地政士的申論考古題記得看，也許你會有意外的收穫。



民法
　　
民法是大家最頭痛的科目，看我的分數就知道XD。民法條文多，重理解，需要長期
培養。我當時會自己畫樹狀圖，把相關概念一次打包記憶。我在考試前，就知道我的
申論可能寫不好，所以我自己去書局買了民法選擇題題庫來做，申論可以考不好，
選擇題絕對不能再放。然後多看考古題，多培養感覺...　版上有位作者iam612，他的
民法心得很厲害，可以參考。


不動產估價

藍色書皮那本真的還不錯，我都只念那本，加上就一部法律『不動產估價技術規則』
所以真的很好拿分，如果裡面有概念不懂得，一定要去請教人，真的不難。裡面沒有
什麼數學，最多就是簡單計算與經濟學概念，念久了其實會發現很好玩。再細的東西，
如果時間許可就盡量背，104年第一題申論我就很傻眼，大概是考到沒東西考了，才考
這麼基礎的東西，叫我解釋我會，叫我一一背出來我還真背不完全。總之，這科是很好
拿高分的，有上榜的這科都考不差，不必害怕那些長得很像數學的東西。


土地法

土地法我就單純一直念法條，我有自己再另外做筆記，盡量編一些口訣與速記法，
像外國人不得私有的土地我就背『林、漁、狩、鹽、礦、水、軍邊』。優先購買權
我就全部打包一起背，34-1、73-1、104、107、土徵59。租賃收回，100、103、114。
徵收與區段徵收的相關規定等等。



不動產經紀相關法規

這科是我最討厭的一科，因為我覺得要背一堆罰款之類的，我覺得很煩。尤其
公平交易法與消費者保護法，實務上鮮少用到。這裡只有一個要注意的地方，很多
規定與罰款分開寫，看得眼睛會很花，自己做筆記，把它寫在一起就好了。



加油，各位在職考生～




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