104年地政士考題 - 考試

民法：
一、乙無權占有甲已登記在鄉下荒廢之土地，並在上面種植蔬菜，獲有利益，期間共計
　　7 年。請問甲對乙之無權占有、耕種獲利，得主張何權利？又該權利之消滅時效如
　　何？（25 分）
二、甲向乙購買土地一筆，於移轉登記前，該筆土地為政府徵收，乙因此無法履行其讓
　　與土地所有權之義務，然而乙亦因而獲得補償金若干元。請問甲得否請求乙讓與該
　　筆補償金，若答案是肯定的，其法律上依據為何？（25 分）
三、除配偶外，遺產繼承人之順序為何？又第一順序之繼承人有不同親等者，抑或有於
　　繼承開始前死亡或喪失繼承權者，如何決定繼承人？（25 分）
四、信託法所規定之信託行為無效之情形為何？（25 分）

土地法規：
一、依土地法第 104 條之規定，基地出賣時，承租人有依同樣條件優先購買之權，茲試
　　問出租之共有基地共有人之一出售其應有部分時，基地承租人有無依同樣條件優先
　　購買之權？如有，其理由為何？如無，其理由又為何？另此法律所定優先購買權之
　　屬性為何？是否需所有權人與第三人間有買賣土地或房屋契約之存在為要件？抑或
　　所有權人出賣不動產時，僅需將自己所定價格通知優先購買權人為已足？理由為何？
　　請分別詳述之。（25 分）
二、何謂照價收買？現行主要相關土地法律，如我國憲法、土地法、平均地權條例等，
　　均有照價收買的規定。茲請問所敘各該法律在照價收買制度設計上有何基本政策作
　　用？對實際執行情形有何評論？試分述之。（25 分）
三、依土地徵收條例之規定，被徵收之土地或建築改良物應有之負擔，如所有權人係領
　　取現金補償者，應如何辦理？又所稱「應有之負擔」，其內容為何？試分述之。
　　（25 分）
四、甲為依地政士法之規定，領有開業執照之執業地政士，除於臺北市設立一處事務所
　　執業外，另為擴展業務，再於他處設立分事務所。請問此種情形，甲有無違反何項
　　規定？會否受到何種懲戒？試分述之。（25 分）


土地登記實務：
一、甲、乙、丙三人分別擁有 A、B、C 三筆土地，且甲於 A 地設定地上權予丁公司，
　　乙於 B 地設定抵押權予戊銀行。今甲、乙、丙三人擬將 A、B、C 三筆土地辦理合
　　併登記。請問程序應如何辦理？甲、乙、丙三人之權利範圍要如何決定？又丁公司
　　之地上權及戊銀行之抵押權應如何處理？其權利範圍應如何決定？（25 分）
二、依土地登記規則規定，申請登記時，應提出登記申請書及登記原因證明文件，此所謂
　　「登記原因證明文件」究何所指？請舉實務上案例說明之。又其與登記原因發生日期
　　間之關係為何？請舉登記實務上例子說明登記原因發生日期如何決定？（25 分）
三、依地籍測量實施規則之規定，建物合併及建物分割為其重要規範內容，茲試問此二
　　種建物複丈，其辦理條件限制各為何？（25 分）
四、依土地登記法令及制度之規範，辦理土地登記前，應先辦理地籍測量。茲試問除土
　　地總登記外，有那幾種登記，應先向登記機關申辦相關測量？

土地稅法規：
一、某甲將下列土地及房屋（資料如下）於民國 104 年 5 月 15 日贈與朋友乙，請問其
　　應繳納之土地增值稅、契稅及贈與稅各為若干？（25 分）
　　贈與之土地及房屋資料如下：
　土地
　　土地取得日期：民國 80 年 3 月 8 日；面積：200 平方公尺；
　　前次移轉現值：10,000 元/平方公尺；贈與時公告土地現值：30,000 元/平方公尺
　　物價指數：150；改良土地費用：300,000 元
　　房屋
　　建物面積：100 平方公尺；標準價格：800,000 元
二、地價稅、土地增值稅及房屋稅之稅基各為何？其又如何核定或計算？試分別依土地
　　稅法及房屋稅條例之規定說明之。（25 分）
三、房屋稅之稅率為何？在那些情形下，私有房屋之房屋稅減半徵收？試分別依房屋稅
　　條例之規定說明之。（25 分）
四、工程受益費之徵收原因、工程實際所需費用及納稅義務人各為何？試分別依工程受
　　益費徵收條例之規定說明之。（25 分）

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