105高考地政上榜心得 - 考試

一、背景：
本科系應屆畢業生(延畢一年)，雖然說是本科系，但在學時
真的很混，每學期系排都95%以後起跳，還唸到差點被雙二一
退學，也因為這樣學分不夠多念了一年，也是在這一年決定
投入公職的考試。
二、前言：
第一次準備是去年的四等特考，那時候考前兩個禮拜書隨便
翻一翻就去考了，考完還自我感覺良好覺得有機會上，後來51
分多，因此從3/2號放榜後開始認真準備高考。

雖然很閒但唸書的時間並不多，禮拜一圖書館沒開都會在家休息，
禮拜二坐車北上上體育課也不念，晚上回家休息也不念
所以念書的時間是每個禮拜3~禮拜日的早上9點到下午五點半

三、分數：
http://i.imgur.com/ynaulXa.jpg

四、準備策略：

由於自己念書的時間並不多，因此如何在有限的時間內分配給
各個科目就很重要。
就我的建議而言，我認為 土地登記>不動產估價>土地經濟學>
民法>土地法>土地政策，後面再解釋為什麼我會這樣分配時間。

五、各科準備方式：

1.土地登記：

a.書單：http://i.imgur.com/t84eydo.jpg

這本是大學時上課用的，寫得算詳細，但我覺得整理的沒很好
優點是有很多實務的圖卡文件。
http://i.imgur.com/nz7oDx6.jpg

這本真得很推，應該說這一系列的書我都滿推的，就考試用
書而言，整理得很有條理，也有很多歷屆考題讓你知道方向很重點。

b.準備方式：

土地登記一開始念真的會很痛苦，會覺得文字很生澀難嚼，沒有
實務經驗根本看不懂再寫三小，而法條雖然不多，但會不知道哪條是重
點哪條不重要。

後來我才發現，關於土地登記規則，每條都是重點.....每條都要背
每條都是重點，並且除了土地登記規則外，地籍清理條例也都要背起來
，往年土地法和土地登記都滿常出題的。


再來，由於土地登記規則條文畢竟有限，算是投資報酬率很高的科目
，幾乎可以說是你念幾分就會拿幾分，所以在這個科目投資多一點時間
我認為是不錯的選擇，但也因法條有限的關係，像今年的土地登記，考法
就比較偏學理，因此除了背誦以外，基本的三種土地登記制度和我國的登
記制度和特色、立法理由等都需要去了解。





2.不動產估價：
a.書單：http://i.imgur.com/1cIRT7l.jpg

用的也是許文昌的書，沒甚麼好多說的，極神，一本就夠。

b.準備方式：

這科是我在學校時學的最好的科目，因為那堂課的老師每堂都會點名，
加上上課玩手機和睡覺都會被罵，所以這科我在學校是算是聽得滿有心
得的。

可能很多人想到估價就會聯想到數學，但其實裡面運用到數學的部分，
真的微乎其微，就算有用到也只是國中基礎的等比級數而已，更偏重的
反而是估價技術規則的內容。

念這科其實跟土登很像，就背吧，背多少就有多少分，估價三大法、土
地開發分析法、估價原則、規定地價、徵收補償估價、地價分配率、樓
層別效用比，這些一定都要全部背起來。

公式的部分，Inwood、Hoskold、土開法、DCF、直接資本化法
這些背一背就差不多了，其他不看其實我覺得也沒差，因為也不會考。

3.土地經濟學：

a.書單：
http://i.imgur.com/ZbxRjMQ.jpg
還是許老師的書，不推薦沒有經濟學底子的人直接看，會看不懂，這本
其實東西其實沒有很多，但卻有很多關於土地政策的東西，所以一邊準備
土經的同時可以一邊準備土政，一舉兩得。

第二本是大學時老師上課自己編的教材，但市面上也買不到，我就不貼圖
了。

b.準備方式：
近幾年來，土經考試的題目，幾乎可以說是一成不變，怎麼考都些東西再
變來變去而已，基本的地租弄懂，其他的共有地悲劇、柏拉圖最適、競租理論
真的考到爛，我猜以後應該還是會繼續考，我猜啦。

然後，政大的研究所考古題要看，今年就有一題幾乎一模一樣，北大的我
也都有看，讀完之後盡量用題目去複習，會比較有效率。

4.民法：
a.書單：
http://i.imgur.com/yFEnpRg.jpg

說來汗顏，這本是2011年出版，也是我讀大一時用的書，因為懶得買，就
繼續念這本，但這本寫得真的很清楚，很適合初學者。

b.準備方式：

其實我準備這科算是滿投機的，我幾乎只念這本4年前的書跟考古題，我抓了
近10年來所有地政高普特考的民法、民法物權，一題一題看，看完在去書上和法
條上觀念，大概就是看一題背一個觀念的方式在念書。

物權、親屬、繼承編其實都很簡單，就是背而已，也沒甚麼需要理解的，
相反的總則的部分就比較需要理解，需要多花一點時間，無權代理、無權處分
一定要弄很熟很清楚。
至於債編的部分，我自己是完全沒看，但債權和物權之間的差異一定要弄
清楚，這不只影響民法，土地法、土登共有的部分也都會影響到。


5.土地法：
a.書單：
http://i.imgur.com/gS1h6UH.jpg
這本是大二上課的用書，也是很舊，但也是很神，建議可以買新版的。
該有的都有，幾乎歷屆考題裡面都找得到答案。


b.準備方式：
這科就，拜拜吧。

開玩笑的，土地法這科，隨便舉相關的法條，都15條以上，不可能全部背得完，
加上這幾年來真的越出越偏，所以我不建議投資很多很多時間在這科上。

地用編大概是最雜的， 光重劃、都計、都更就可以背到死了，再加區計和非都
土、農發條例，要背完真的不太可能，但其實歷屆考題看完，還是可以抓到常考
的法條是那些，農舍、編地編更、公保地、重劃負擔、34條之1、無人繼承...
等等，抓重要的念，盡量念，念完就去拜拜比較實在。


6.土地政策：

這科沒有書單，基本上，你上面五科很神，這科就會跟著很神。
我在學校時是修廖本全老師的土地政策，真的獲益良多，這堂課也是我少數會
認真聽得，值得一題的是，在寫題目時，記得寫法要帶一點批判性，然後要通順
邏輯要清晰，然後盡量把你所唸過的有相關的都寫上去。

之後其實也和各科差不多，多關注時事，關注新法，然後對於這些時事和新法
的優缺自己稍微想一下，例如：國土計畫法的實施對台灣土地會有甚麼影響，之
類的這種題目，我覺得出題的機率都滿高的。

最後培養對議題的敏感性很重要，多看部落格、文章、新聞、八卦版(認真)都
會有幫助。



7.結論：

這幾年來的題目，其實都越來越活，很少只是要你單純寫出法條而已，因此在
念書時，除了背法條，也要思考它背後的立法理由，和這法條帶來的改變、想
要解決的事，以及其優缺，這樣不僅可以幫助考試，也可以讓自己在記憶時更
有邏輯更好記憶。





8.後紀：
不知不覺打得有點長，好像有些原本要講得沒講到，沒要講的廢話卻講了一堆，
你有耐性看完這篇廢文我想應該離上榜也不遠了.....
四個月準備考試的時間，稱不上很認真，更不敢說辛苦，但還是承受著屬於自己
的壓力，上榜後也是另一個開始。
版上每篇地政的心得文我都看過，每個人的念書方式都不同，試著如何去找到真
正適合自己的方式很重要，希望也許，這篇文會幫助到你。

最後，心得文這種東西，與其說是教你讀書，老實說，我還比較覺得是上榜後在
分享那份喜悅，有心的人會自己找到適合的方式，沒心的人看一百篇後，還是會
落榜後繼續看第一百零一篇，祝大家都可以往自己嚮往的道路前進，共勉之。





喔對了，我這邊印了一疊考古題，還有上面很舊的土地法、民法、我們老師自己
編的土經教材，有需要的可以來信索取，限定台中面交><
還有有甚麼考試方面的問題歡迎來信或推文問我，雖然我目前在當兵平無法上網
，但我放假看到一定會回，然後謝謝你看完這篇很長的廢文。

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