105高考地政上榜心得 - 考試

一、背景

　　地名大學本科系畢業，大學成績名次後段，畢業後因不用當兵而能直接進入職場工作

在地政機關當了約9個月的約僱，但也因工作忙碌，沒什麼時間準備讀書，毅然放棄續聘

的機會，當全職考生專心準備考試，有幸今年順利上榜。
　　

二、成績

國文 43 民法 45
法英 66 土地法 73
土登 49
土經 56
估價 47
土政 76


三、各科書單

(一).民法：民法總則 李淑明
民法物權 李淑明
民法親屬、繼承 法條

(二).土地法：高點土地法講義
　　 高點土地利用講義

(三).土地登記：土地登記規則
土地登記審查手冊

(四).土地經濟學：土地經濟學(圖形分析) 高點

(五).不動產估價：不動產估價技術規則
土地徵收補償市價查估辦法
地價調查估計規則

(六).土地政策：徐教授部落格
有話好說(公視節目)
新聞時事 　　


四、準備歷程

　　104.08 地政機關約聘

　　104.12 地方特考四等
　
　　　　因工作忙碌，沒有太多時間準備，差錄取分數10分落榜

　　105.04 農田水利會考試

　　　　準備土地法、土地登記，藉偏易考試提振信心及練筆

　　105.05 離職

　　　　開始全職考生生活，把其他不足科目補齊

　　105.07 高等考試

五、各科準備方式

　　有時間專心準備時距離考試已只剩兩三個月的時間，所以我把科目分成兩類：一類是

民法、土地法、土地登記，另一類是土地經濟學、不動產估價。前者主要偏重法條背誦的

科目，其中又有些法條是可以有出題關聯性的，所以綁在一起；後者則偏重理解的部分，

最後前面五科都準備差不多了再搭配新聞時事，土地政策就差不多也有七八成了。

　　
　　另外為了不浪費準備的時間，上考選部找命題大綱，分析覺得重要的範圍及章節作加

強準備。命題大綱傳送門：https://goo.gl/VZodiF


　　分類對自己有利的科目、容易拿分的科目加強準備，我當時著重在民法這部分，因為

民法常考的題型及法條類似又加上不考債篇，故容易鎖定其他篇章拿分，只要法條、考題

概念不偏差太遠即容易拿到高分，所以我分別買了總則及物權詳讀，在這邊小小的推薦李

淑明的那兩本書，裡頭透過題目搭配法條講解，也能順便練習答題的技巧以及邏輯。雖然

最後民法考的很爛就是了XD


（一）民法

　　總則、物權是讀完書單的書之後，搭配考古題，把其中常考的法條及章節作整理，最

後再重點加強，像總則的行為能力、代理、無權處分；物權因準備時間上的不足加上是地

政類科，所以只讀不動產物權的部分，特別針對所有權、抵押權的部分加強。


　　親屬繼承篇則讀法條跟考古題，鎖定常考的法條，像是夫妻財產制、繼承分配等，這

兩個篇章這次並沒有寫得很好，後來也反映在成績上，所以在考完試之後找了林秀雄老師

的繼承法講義來拜讀，個人覺得內容也不錯。


　　總之除了法條要有基本的認識後，針對常考的題型特別重點整理，行有餘力也多作點

題目，畢竟考民法的不是只有地政類科，看過一些比較特殊的題目後，多少也會有點印象

不一定對考試有幫助，但答題的方式和邏輯是可以透過考古題加強的。


（二）土地法

　　個人認為土地法的範圍太過於廣泛，當初準備時是上完了補習班的課，再狂讀考古題

最後透過考選部的命題大綱，把自己覺得重要的篇章再加強，像是重劃、徵收、農地等，

但到後來發現還有土地利用的相關法規，像是區計、都計、非都土、都更、國土法，這些

法條並沒有準備的很充分，但還是有機會出現在考題中，只是幸好今年沒考出來。


　　土地法的重點就在一直背，但同時也因為範圍廣，可以說是個ＣＰ值極低的科目。

　　但不是說這科就不重要，因為像是土地政策就很需要靠土地法為基礎，甚至是立法意

旨去作答。如果時間充裕的話，建議把土地法及土地利用法規完整看過，再自己分類重點

抄成筆記，最後只靠筆記背誦，不熟再翻回書裡複習。


　　筆記的部分在這邊推薦「心智圖法」，雖然這是考完試後才找到的筆記方法，但在放

榜前的讀書時間，有照這個方法去做筆記，個人覺得寫的過程很有趣，同時也會幫助思考

各個篇章的思路能更完整，至於方法就有勞google大神了，當然也適用其他科目。


（三）土地登記

　　當初在地政機關即擔任審查工作，所以對土登的部分就比較熟悉，所以就沒放太多時

間在這個科目上，只熟讀土地登記規則，再來就是目前很常看到的地籍清理條例和地籍測

量實施規則了，只能說這科就是背越多就越多分。


　　土地登記的種類很多，而土地登記規則裡就有把登記的種類大致分章節了，法條不熟

就多讀幾次，並同時思考原因，如果還是無法理解的話，就只能死背了。

除了讀法條外，命題大綱裡也有提到會考不同登記制度的特色，另外也有去了解本國登記

制的特色及內涵。 這科是當初我設定除了民法，第二好拿分的科目。


(四)土地經濟學

　　土地經濟學則只讀了書單的書，書裡包含了歷屆考過的題目以及各式各樣的圖形，重

點就是把圖形全部記起來，個人覺得一定要動手畫，畫的過程才會思考為什麼圖會變這樣

或是自己漏了什麼，加強自己對圖形的記憶力。


　　有基礎後建議可以去找各地政研究所考題去做加強，另外也有透過命題大綱，把內容

作分類，針對常考的部分加強。這科的重點在於除了要把圖畫出來，還要知道要怎麼解釋

自己畫出來的圖。


（五）不動產估價

　　當時準備這科時是極度反感的，因為自己的數學能力並不是很好，所以只看考古題，

後來發現其實裡頭有關數學的計算並不多，所以最後只讀法條，以估價三法為主軸搭配其

他特殊的估價方法，把法條的內容全部記起來，只能說這科背得很痛苦，但這科其實也只

有背了，考計算的題目並不多見。


　　背誦的方法則是求快速短期的記憶，把各估價方法整理條列式後，只背了第一個字，

連成一段毫無關聯性的口訣，再慢慢的去發想延伸。


（六）土地政策

　　個人覺得土地政策就是把法條+土地發展的願景合而為一，所以在類的法科有一定的基

礎下，搭配土地經濟學的理論，最後再透過平時新聞資訊媒體的閱讀大致上就差不多了。


值得著墨的就是答題的方式，以條列式、標題清楚簡潔為主，透過大標、小標、闡述內

容，採階段式的作答，這些可以透過平時閱讀考古題累積。　　


六、後記

　 謝謝有國考版這個地方能發問、能討論、能舒壓

版上的心得文也是在我每次徬徨無助的時候讓我建立信心的一種幫助



自己在全職準備時，也歷經了壓力很大的時刻

因為讀到後期常常會有一種不合我的意，就容易暴躁的情況

靠著多運動，拜拜祈禱，寫一些勵志的語句鼓勵自己舒壓

感謝家人、朋友、女朋友，很幸運自己能在極短的時間考上

也希望能像前面的版友一樣，盡自己微薄的心力幫助後面的考生

有其他問題也歡迎來信討論。
　　


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