106不動產估價概要試題 - 考試

25.初入社會的陳君預計再往後10年，每年有10萬元的償債能力，假設此時銀行利率為3%請問可貸金額為何？ 正解：853020元


28.勘估土地時收集到一個半年前正常情況下之土地交易案例，每平方公尺30萬元成交，其與價格日期相比跌了2%，區域條件較勘估標的優5%、個別條件較勘估標的優10%,其試算價格為何？ 正解：25.137萬元/m^2


29. 某一不動產明年營業淨收益60萬元，貸款成數80%，貸款利率5%，貸款年數20年，債權保障比率1.5，若以這些條件計算下之不動產價格應為： 正解：631萬


麻煩先進提點，因晚輩怎麼計算答案只是接近，麻煩先進提點公式及來源好讓晚輩精進，謝謝


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