107不動產經紀人上榜心得分享 - 考試

<背景>
門外漢的30多歲的大叔，非相關科系仍當全職考生準備高考二年，經紀人拿來練筆，僅短
期衝剌一星期後幸運上榜經紀人

<發文動機>
於版上受益良多，把個人經驗分享，希望對各位考生有所幫助，能及早上岸

<準備重點>
基本上對稅法及不動產經紀法規不熟，其他科於高考都有看過，因此只重點衝這兩科準備


<成績>
國文： 申36 測28 總分64
民法概要： 申36 測38 總分74
不動產估價概要：申39 測44 總分83
土地法與稅法： 申28 測42 總分70
不動產經紀法規：申40 測32 總分72
總成績：73.68分

<應考策略>
先列上106年僅供高考練筆完全未準備經紀人考試的成績

國文： 申32 測26 總分58
民法概要： 申19 測35 總分54
不動產估價概要：申20 測38.75 總分58.75
土地法與稅法： 申17 測30 總分47
不動產經紀法規：申14 測28.75 總分42
總成績：51.36分

由106的考試成績來針對自已的重點加強，目的在上榜，因此先自我分析自身的強弱項，
民法、估價有基本分故不準備，弱科稅法、經紀法規，因此這次僅花一星期去強化這兩科
。
國文不準備的情況下預計拿55分，其他專業預估各科平均至少要61分才會上榜，因此抓長
補短，民法要拿65分、估價拿68分、土稅法預計要拿62分、經紀法規要拿50分，以此為目
標，由目標分數反推自已該努力的科目，務求在最短的時間內拿到最高的分數。因此以考
古題為衝刺的基礎，土地稅只針對稅法的申論與選擇做加強，努力方向測驗+10，申論+5
而經紀法規完全未看過，因此分數的成長空間也是最大的，努力方向測驗+15申論+5，而
民法與估價於平日均有在讀因此平常心不特別看。

<考試準備>
1. 土法與稅法：
土地法大概基本分都有，只缺稅法部分，因此分析了近年的考題，只挑重點部分研讀，就
把各類稅的重點看一下，考古題只挑一本來做，選擇題就把所有稅法的考古題都看過一次
，大概方向就是考那一些，範圍不會很廣，而申論就只看增值稅與房地合一，由於只看一
星期，因此就只看這部分，剛好也賭對，中了一題，因此分數還算可以

2. 經紀法規：
分析考題後發現，不動產經紀業管理條例、公寓大廈管理條例考題較多，且架構較清楚，
選擇題可考題目較多也較易於理解。而公平交易法、消費者保護法有些題目可靠推理或刪
去法猜中，因此決定只讀不動產經紀業管理條例、公寓大廈管理條例，而另兩法則放掉未
看，申論及選擇皆如此，而申論則依考古題挑幾題出來背，因準備時間太短因此也只以自
已抓的方向簡略的背，基本上選擇題罰鍰必考，因此用自已白話方式去架構出層次再來背
會較好背，並只背keyword，列表整理後再來背，不動產經紀業管理條例相關罰則及內容
其實都有輕、中、重度依情節不同而罰鍰加重，因此列表較易於消化，公寓大廈管理條例
就依日常生活的常識內容去理解，先把法律文字變成白話，再去想影響到其他住戶的嚴重
性並帶入情境，如此會較易於吸收並自行列出輕重度的處罰之區別，由於僅一星期短期衝
刺，因此僅能簡略說明，其他由高手補足，不過以短期來說此次能獲得還不錯的分數，可
能也算是運氣成分居多

3. 本篇重點說明：
因有準備高考，因此只針對此二科簡單說明，提供給練筆的考生參考，另外說明審視自已
的分數成長之最大化的重要，因地政類科僅經紀人才有測驗題，因此其測驗考題能集中，
並能短期衝刺，若有歷年自身的考試分數可參考，一定要多加分析自身優劣勢，把「各科
目標得分」範圍找出後，再來設定「分數最大化」的攻擊目標，才能有效短期提升分數。
把每次的考試成績都分析過一遍，把各科易錯的題目挑出後，常會發覺，常錯的總是集中
於某章節，該章節即是要多加研讀的對象，不要只是把成績分數看完就當沒事，仔細分析
後便會得出下次考試可努力的方向，但是此法較適用於選擇題，畢竟申論題要背出keywor
d並且考試範圍較大，雖可應用，但賭的成分較大，就請各位看官酙酌使用，希望能幫助
各位考生找出拼湊自已榜單的最後一塊拼圖，謝謝觀賞

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