107不動產經紀人上榜心得分享 - 考試

背景:從事某仲介業務員約3年 建設公司土地開發4年 目前已是個35歲的大叔


正文開始

我在106年時 曾經以為從事相關產業的我 足以應付經紀人的考試 所以當時只在網路上看
看介紹跟考試方向後，就買了X民的經紀人教科書，以自讀自學死背的方式去應考，結果
當
然沒有意外，落榜了!

106年時的成績

國文 作文:34 測驗:26
民法 申論:18 測驗:26.25
估價 申論:28 測驗:43.75
土法 申論:21 測驗:26.25
經紀 申論:12 測驗:42.5

總成績:54.99分


有了這一次跌倒的教訓，讓誤以為自己在房仲業打滾多年戰績良好的我醒了，考試真的要
有方法，在107年得知落榜後，隨即在網路上試看了許多補教老師的土地法課程，後來才
發現了原來還有這一位補教『神師』基哥!

他的口條及幽默風趣的教學方式，深深吸引了我，甚至在課程中老師曾經講過一句經典的
勸世名言:
「我知道同學 你們現在念的很痛苦 甚至心裡想 免gain踏啊啦這個都很正常，只要你想
一下今天都唸到這個單元了，是不是再撐一下或許就能海闊天空，又或者是你人生有更好
更有投報的事業值得你去做，而這區區的證照補助不需看在眼裡，那此時的你真的要往你
心之所向的地方去努力」。

因為這樣的一段話，原本想放棄繼續念的我，只好不爭氣的又繼續咬牙撐下去了，因為我
還有『女兒老婆要養!!!!』

扯完了前言後，以下進入準備各科的簡單要領，趁還有記憶時，讓各位有參考的方向

1.國文: 我必須得很誠實的講 自從輔大畢業後 我沒有再念過國文 因此這科完全是
吃老本 所以都沒有準備，而作文部份則是以不動產經紀人的特性，盡量將作文的方向以
房地產產業相關的方式去論述，以符合該考科的精神，所以我作文連兩年都拿了不差的分
數

第一年我記得是討論真相背後的反思 我以文林苑及長安西路都更爭議的題材去發揮
第二年則是談論精算的人生成本 我則以地主常用精算的方式去探討都更的公益及私益之
間
矛盾，間接導致都更的權利變換爭論，讓地主變成了人人都是估價師的狀況(我的房子最
有
價值，所以要分最多)的方向去發揮。


2.民法:我又得再誠實一次，因為非法律系相關畢業，故對於民法這種似懂非懂似知非知
的論題題型，實在不在行，我唯一能做的就是用在睡覺前用聽課的方式，僅以聽課掃過方
式去理解，剩下的就是自己有沒有辦法掰的理直氣壯的方式讓改卷老師還看的下去 也沒
意外這科成積只有41分

3.土稅法:這科我在106年時，選擇題考的非常不理想，因此在107年時下足苦功，從這科
開始看起，跟著函授老師的課程走，上完它，然後在搭配時事及大法官釋憲文去做補充即
可，另外小建議，若上班時間其實也用聽的方式來複習你昨天上過的課程，例如函授老師
佛經式的教學口訣深深絡印在你腦海中，與農業經營不可分離之..…畜禽舍、倉儲舍....
.....曬穀場等等，最後迴向給自己!收工，今年函授老師的猜題神準，房地合一稅真的入
題，所以這一題拿了17分算運氣不錯!

4.估價概要:這科我在106年時，憑藉著自修及在建設公司的工作經驗，就已經有基本實力
因此三大估價方法及相關解釋名詞也照著函授的老師進化，所以今年估價選擇題只錯一題
申論題今年也考到相對簡單的算數及公式解答(折舊)再加上名詞解釋(同一供需圈 近鄰
類
似地區)，這兩題算是今年估價的小小送分題，所以把握度也相對很高，也因為這一科的
神師陳翰基老師教的很棒，所以雖然在準備考試前仍覺得自己準備不夠，但老師教的很扎
實，自己也乖乖的照做複習及筆記，所以這一科我考完時把握度很高，所以相對而言法條
少，觀念簡單的估價是此科經紀人考試中，重中之重的拿高分科目，數學也不好的我(文
組)也能拿到高分，相信大家只要肯下苦功，回報都不會太差的!

5.不動產經紀相關法規.以經紀人來說，這科相對我而言是比較簡單且生活化的科目，因
為函授老師教課程很精簡快速明瞭，而且搭配該老師說的『筆記』要抄，的確真的要抄，
抄起來就對了！因為在今年的兩提申論題，筆記完全命中考題，因此我在這裡得了87分不
能再高的分數，申論比選擇還高的神奇結果!

以上只有一個重點，當你念完一堂時，隔天早上上班途中用聽音樂的方式，再重複聽一回
，腦海中自然而然就會聽念頌佛經式的解析，非常洗腦有用!也就造就我看到選擇題，順
著題目念一次時，自然反射出的答案與題目的陷阱!

以下是107年的成績單

國文 作文:34 測驗:30 :64
民法 申論:15 測驗:26 :41
估價 申論:37 測驗:48 :85
土法 申論:25 測驗:46 :71
經紀 申論:45 測驗:42 :87

總成績:70.3分

以上分享 在職生要考試 真的是需要一點時間與毅力 與大家共勉之

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小姐...褲子快穿上
我很愛我老婆滴

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