107不動產經紀人壓線心得 - 考試

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<背景>

非地政本科，不動產業界經驗5年(2年國內、3年日本地產)。
有報名高點，但是是為了講義，真正出席只有總複習相關課程。
蜜月後回台才開始念書約50天，中間還有夾國外出差等，
對法條真的很不擅長，大學時代法律相關科目都是差點被當，
幸好這次靠估價補民法弱點、其他兩科站穩及格邊緣，成功壓線通過，
取之於ptt用之於ptt，上來分享心得。

<應考教材與資源>

0. 蔡志雄律師《逢考必中》 可找來參考，主講應考心態與技巧，覺得很有幫助。
1. 高點《土地暨不動產實用小法典》好攜帶，快速瀏覽法條用
2. 高點《不動產經紀人申論題歷屆試題精解》 練考古題用
3. 高點補習班 申論總複習講義 準備申論用
4. 蔡志雄律師 三本考用書
5. 去youtube 搜尋"不動產經紀人"，有很多補習班的免費影片，其中我最推薦
陳翰基老師的地政快速記憶方法實例演練，
教的是如何無所不用其極地把東西記在腦海裡。

<教材點評>

1. 本來也是希望只用蔡律師的書準備，但我比較推薦前面的故事和中間的整理、
口訣，選擇題考古題的編排方式我個人比較不適應，所以捨棄了。特別推薦民
法概要，讓法條很容易讀。
2. 蔡律師的書整理了各法條出題次數，我分成5次以下、6~15次、16次以上三個顏
色標記在小法典上面，對我幫助很大。只是蔡律師的書裡面十大必考法條和內
文法條有一些出入，我相信之後出版社一定會改過來。
3. 高點的申論總複習講義大推，把各科重要概念濃縮在裡面，對照歷屆考題，大
概就覆蓋大部分的重點了，我考試當天都只看高點講義跟我自己整理的內容。

<備考心得>

1. 申論優先：準備申論比準備選擇題投報高很多。因為時間不夠，我最後練了近
十年的申論和近五年的選擇一遍就上考場了。
2. 自編講義：筆到心到，最好自己畫表格跟體系圖，這樣最容易吸收。尤其是土
地法、土地稅法每個法會有細微的不同，比如對空地的定義、自用規定等，用手畫
出來印在腦海裡最有效。
3. 壓縮記憶：想辦法把關鍵字化成口訣，但口訣如果難記最好重編。比如估技23
條，我聽了陳翰基老師的影片，剛好想到結合12生肖記憶，如猴急想到急買急賣、
雞想到畸零地、馬關條約想到親友關係人間交易，就非常不容易忘記。
4. 一科一本：這是蔡律師書裡看到的，參考書念習慣、念到腦裡有那一頁，考試
寫得出來最重要。
5. 練習審題：我在這之前沒考過國考，是看陳翰基的審題教學影片，練習如何不
會寫也要寫的看起來像會寫一樣。
6. 找筆練字：考前練習把字寫確實端正。高點的民法老師提到一字寫三秒，一行
一分鐘，把自己當印表機不求快，定速寫，減少試卷的塗改次數。

<應考當天心得>

1. 當個廢人：讓自己舒服一點，雜務全部外包。請人載去考場、午餐叫外送、我
還帶了罐裝咖啡跟小甜點去考試。總之當天不要浪費任何時間精力在跟考試無關的
事情!
2. 謀定後動：如前述，拿到試卷先看申論，接著在試卷上把想到相關的東西寫上
去，接著答選擇題(寫時可能會再想到一些東西，再補充上去)，最後確實審題，擬
好答題大綱才真的開始寫答案卷，減少塗改次數。
3. 新不如舊：考前如果時間不夠，不要再試圖去攻不熟的觀念或整理新的講義，
不如全力鞏固熟悉的資料，當天不要忘記最重要。
4. 三不原則：不討論、不看補習班發的猜題、不提早交卷。

<成績>

國文：申32 測36 總68
民概：申 9 測30 總39
估價：申34 測46 總80
土法：申25 測36 總61
經法：申25 測34 總59
總成績：60.58

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