107地政士上榜心得 - 考試

基本自介: 第一次報考

國立臺北大學本科系大三生報考 在學成績系

排48%

由於許願研究所上榜就來回饋，因此我來還願

啦，打得很白話很長，還請見諒，有任何考試

疑問可以下方推文或站內，小弟竭誠協助

壹、各相關事項

一、時間分配: 我自己的準備時間是從228連

假過後才開始準備讀書的。加上買的一些書運

送到手上大概就是3月5號左右。由於各科其

實都是申論題型，沒有哪一科的投資報酬率

會特別明顯偏高，因此，我自己的讀書計畫是

先計算到考試日子還剩幾天?考前10天先扣

除，因為最後10天不適合在專攻某科，而是應

該要多練考古題，發現弱項，逐一補強。

所以，距離考試大約剩80天，有四科專業科

目要準備，平均一科最多讀20天。至於讀書

的順序，我會建議:民法—土地法—土地稅法—

土地登記，先民法，次土地法，再土地稅法，

最後土地登記。而信託法、地政士法就隨便看

心情先後加入即可，最後讀也行。

假設先拿起土地法，翻了一下有400頁，最多

有20天可以讀，而這20天中真正 用來讀書的

天數，我自己是抓大概14 15天左右，剩下五

天是用來做重點筆記整理， 把一些各科目最

重要的內容作成自己容易快速吸收、理解、喚

醒記憶的筆記，因此， 400/15=27，一天最少

要鞭策自己讀27頁。當自己隔天想耍廢或因為

某事耽擱了，至 少你心裡有底知道欠多少或

超前多少進度，心裡會踏實點。

相信以這樣的紮實安排進度，不會發生讀不

完、讀不熟的問題。我自己實際讀的天數更

少，因為選了一些麻煩的課常要花時間討論報

告，所以你各位如果真的這樣讀，效果應該是

更好。

二、心態調整:

沒什麼好說的，就培養正常作息。做最好的

準備，最壞的打算，大不了+365人生 還很

長，一年沒考上又沒差，當練筆也行，記得人

生沒有白走的路，它都會成為你人 生中的一

部份，或許是一段故事、或許是一段經驗，不

要覺得沒考上就一無所有，相反的你擁有了更

多知識，更豁達的經驗了。

喔然後考生年齡20~60歲大概是平均分配，其

中30~50最多，我猜啦因為考試現 場看起來

就那個歲數，所以，你看看，這麼多人考了這

麼多年了，你有差這一年嗎?

三、日常作息:

考試期間我是有辭掉之前的工作，專心準備

考試不然真的太累。有在工作的，我也是建議

這樣，不然乾脆不要考，因為真的太累(學生

的部分啦)。

給自己的進度，如前述，先估算一天要讀幾

頁，再算自己一小時能讀幾頁，每個人讀書速

度一定不同，反正你跟得上進度就好。到考前

一個月以前，我都養成了大概讀到晚上10點左

右，回家跟朋友玩個吃雞(現在已經過氣==)，

洗洗睡，隔天繼續奮戰。但有時候滿混的因為

讀不太下去，晚上九點就跑回家玩電腦了ㄏ

ㄏ。總之我想說的是不要因為讀書就放棄一些

娛樂，適時的休閒是必要的，再說一次，進度

跟上就好。

然而到考試一個月前時，最好還是要養成規

律作息，我自己是規定自己早上八點要「坐」

在自習室開始讀書，然後平日有課還是要認命

去上，假日基本上考前一個月 是沒出門過，

就都待在學校自習室認真衝刺。我自己都是早

八進自習室，晚上10點半回家，當然中間該吃

飯還是要吃，但是不建議吃太飽，會想睡;早

上也不要喝甜的飲 料，咖啡最宜。

四、考前準備:

1.準備好寫的筆，最少2支，3支最妥。要寫習

慣的，最好不要油性，因為我覺得油性很難寫

要寫很大力顏色才深，考試一整天下來手會累

死，中性筆最適。

2.請愛用立可帶aka修正帶，都2019年了別再

用立可白aka修正液你會後悔。準備2個，請注

意是「兩個」不是「一個修正帶」+「一個替

換帶」，準備「兩個修正帶」，用完時免換彈

直接用，幫你省點時間。

3.准考證記得去印一份備用，放在口袋裡之類

的，以免考前正本不見烙賽

4.身分證記得帶!出門前務必檢查一次。

5.買透明鉛筆盒。由於我自己之前都把文具塞

口袋+准考證+身分證，現在想想滿麻煩的，

還是買個全透明的鉛筆盒省事。

6.考場好像是可以喝水+喝飲料的，因為我考

時桌上大辣辣地放著REDBULL地上放水，各

種喝他也沒阻止我，事後也沒被扣分，所以應

該是可以喝的，吧。 會這樣 講是因為我考研

究所時喝水被扣5分幹

7.能不能上廁所，好像可以啦，但真的不建

議，因為太浪費時間。所以考試鐘響前 5分鐘

務必去上廁所，考試期間別因為口很可就狂喝

水，把水含在嘴巴裡一陣子再 喝下去可以有

效舒緩口渴情緒。

8.戴手錶!沒手錶去借，然後關掉所有鬧鐘，以

免考試時叫起來，很尷尬，還有可能被扣分

9.手機請關機，不要只開飛航、靜音，因為電

子產品永遠會出事，保險點就關機， 有人陪

考的話更好，丟給他就對了。

貳、各科方向

總成績64.08分、第41名(41/141)

國文:67分

據信今年已改考試規定，無選擇題。所以，

看清楚題目要你寫的是什麼，寫概要就不要寫

太長，寫評論就不要寫抒情、敘事，要條理分

明。總之，國文的作文貴在議論、明理，所以

如果能清楚地分析道理，寫議論文就不要寫抒

情、敘事。我覺得啦， 畢竟一篇好的抒情、

敘事篇幅都不會太短吧

民法概要、信託法:47分

主要特別注意婚姻、親屬編那部分，幾乎是每

年必考重點，剩下的我有想到再補充。信託法

不囉嗦，最好多讀幾次，因為四題裡有一題一

定會出信託法，投報率超高，務必把握。

土地法規、地政士法:65分

先講，土地法博大精深，所有土地類的法規

幾乎都出自土地法，但實際去讀會發現現在的

土地法幾乎已經被架空，只剩下一些原則、精

神象徵，例如土地徵收，優先適用的不是土地

法而是土地徵收條例。因此在讀土地法時，貴

在了解立法精神、原則，詳細規範反而其次，

因為相關的規範都幾乎已經由其他法律取代，

但原則、精神是不會變的。而土地法以外的土

地法規，讀的時候要特別注意各「要件」，例

如土地徵收的收回權要件為何?把相關法條讀

一遍，就大概能列出要件了，記得，一定是先

去讀一遍法條，例如土219 土徵9，把法條

看清楚，再去看教科書整理的要件，會記得更

熟，也更有脈絡。

我覺得重要的章節:

土地徵收---釋字763

不得私有土地

外國人不得取得土地

自辦市地重劃---釋字739

都更條例修正---釋字709

特別犧牲損失補償---釋字747 440 400

都市計畫通盤檢討、個案變更屬法規?行政處

分?釋字774 742 156 148

土地法34-1

土地登記:68分

土地登記這顆比較難讀，因為相當細。不過還

是有個大原則在的，例如申請應備文件，幾乎

所有的登記應備文件都會用到1.登記申請書2.

身分證明文件3. 登記原因證明文件，就用基本

常識去思考，ㄟ登記一定要申請書，然後你是

誰很重要 所以要有身分證明，你怎麼有權利?

所以要原因證明文件，大概就是這個脈絡下去

延伸，不要用死記的，大多數的應備文件會

跟申請登記的項目有很大的關係，建議先想

清楚，用推理的方式去記，再整理成筆記，會

很好記。我覺得考試的重點:建物第一 次登

記、區分所有建物登記。這兩個一定要記熟，

其他的就看考古題，滿多重覆率很 高，這些

都記熟了，基本分一定能拿到，遇到刁難艱澀

的題目，也別害怕，盡力寫， 我最後會再說

作答技巧。

土地稅法:75分

考計算題的話就真的賺到，因為寫對就25

分，107年我的各科中土稅是最高分，就是因

為第一題計算題有算對。所以，各種數字務必

記熟，例如徵遺產稅時要先釐清 哪些是不計

入?哪些是應計入?再來就是免稅額、扣除額有

多少? 這科要拿高分不難，因為就數字而已。

此外把稅捐稽徵法讀一下，一些課稅的原則稍

微記一下即可。 因為真正的重點還是在各種

情況下課稅適用要件為何?稅率為何?稅額為

何?務必多 做練習題、考古題，因為基本上如

果考計算題，題型變化不大，熟練就是拿高

分。我認為的考試重點:各優惠稅率適用要

件、稅率(最好整理成筆記)


参、考試答題技巧

前言：

這只是我自己認為比較好的作答方式，沒有

絕對，只是來自我自己的考試經驗，切勿完全

相信，參考即可。

考試答題技巧：

拿到考卷，先花大概5-15分鐘瀏覽題目以及預

擬每題的作答大綱，用意在於，你大綱

「能」寫得越多，除了代表你對這題可以很有

把握，能寫份量也會越多，這是好事，但要注

意時間分配，切勿寫得太多而犧牲其他題;而

不會的題目千萬不可以完全放棄，或是寫超

少，因為你寫得再好，也幾乎不可能拿到滿分

(除非計算題)，不會的題目，就算沒有寫到問

題核心，寫到邊邊角角也能拿個5-10分，投報

率差太多。 接著，就來分享如何寫「不會」

的題目，舉個例子，107年地政士土地登記第

三題「何謂代位申請?依規定得代位申請之情

形有何?請說明之。」看到題目的當下，我其

實 就知道這題大概分數不會多好看，因為我

幾乎沒啥印象到底可以代位申請的情況有哪

些，不過也別太驚訝，畢竟多少一定會遇到自

己沒準備好的題目，要有心理準備，不必過度

反應。於是乎，我把重點放在” 何謂代位申

請?” 還有寫”代位申請與代為申 請的差異”，

為什麼可以代位申請?以及列出一兩個可以代

位申請的情況 當場用推理 的方法想出來的，

也不確定對不對 這題最後拿到9分，不算高，

但也不至於讓這題 成為我的致命傷。 總結而

言，遇到完全不會的題目，你無法回答問題的

核心，就寫問題的邊邊。 答題方式: 我自己的

習慣是會抄題，但不是超全部的題，因為那樣

太浪費時間，例如題目是「申請區分所有建物

所有權第一次登記，除應提出使用執照或依法

得免發使用執照之證件 及建物測量成果圖或

建物標示圖外，並應檢具那些相關文件?請說

明之。」我就寫 「應檢具哪些相關文件?(換下

一行)

擬答 ：...............

除了可以充點字數外，讓版面好看，更重要

的是讓閱卷者可以知道你現在在回答哪題，我

自己認為比較好啦。

肆、參考書目

國文：（無)

民法概要、信託法：民法概要(陳聰富)、民法

概要與信託法概要(高點地政士書系）這本我

只看信託法部分。

土地法、地政士法：（高點地政士書系)

土地登記：（高點地政士書系)

土地稅法：（高點地政士書系)

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