107地特三等地政上榜心得分享 - 考試

一、前言

從準備國考後才開始使用PTT，在看過許多前輩的上榜心得後，受益良多，在考試遇到瓶
頸時，也多虧有版上的前輩給予建言使我獲得突破，才能有幸上榜，因此也想分享一下準
備歷程，回饋版友

二、錄取分數

國文： 申44 測16 總分60
三合一 總分64
土地法規： 總分56
土地登記： 總分96
土地政策： 總分39
民法： 總分64
土地經濟學：總分68
不動產估價：總分71

錄取標準：59.10分
總成績：64.93分

三、背景

非本科系先前普考上榜後，再離職全職準備高考的三十多歲大叔，離職重拾課本後才開始
唸土經和估價，花了近半年時間各科才回復到當初普考水準，因此感到記憶力隨著年紀真
的退化非常多，要考要趁早

四、普考和高考差異

1. 普考：大部分的考試範圍除了土利外都有大致的範圍，考的大約就是法條內容，只要
能背出基本法律就大約有14-15分，另外補充法條比較、立法目的後大約可來至16-20分，
這補充的部分即是獲勝關鍵，判題的部分較為簡易，一個蘿葡一個坑，大概都能對應到該
法條，考古題掌握住就有40分的水準

2. 高考：除了基本的法條要熟外，立法意旨、相關判例、釋字、學者學說、修法緣由、
都要掌握，更重要的是判題，要搞清楚答題的重點為何?延伸的論點、圖文的比例，有時
能答的內容實在太多，反而要去蕪存菁後找到亮點再去作答，難度相對提升很多，同樣是
土登、土法但是答題方法，高考與普考就是有差，考生可從考古題多看就能理解內容層次
差異

五、各科重點

1. 國文：
平常完全沒準備，就考前把公文的格式大約背一下，記一些萬用句型，公文我再怎麼考，
得分就差不多10-12分，考前二星期，每三天就寫一篇作文掌握分段架構和各段分配時間
，熟悉一下

2. 三合一：
英文放棄，選擇猜題一條龍。憲法一定要掌握，這是得分重點，考前花二星期把各章都重
新看過一次，常考的章節要特別多看

3. 土地法規：
近一、二年來釋字特別多，要把各釋字內容都大概記一下，並且把之前相關的釋字也都統
統整理起來，才好區分那些內容是相關的，答題時可帶入運用。新修法部分也一定要看，
雖然土法的範圍太廣，通常投報率都不高，常常讀了超多的學者見解、評論、新舊法差異
、釋字的變革，但也許最後只考一題，或是都沒出題，但是還是不能放棄它，因為一但這
科輸得太多，拖垮平均就要明年再來了，所以還是得唸到一定的程度，不求贏只求不輸就
好，今年還考了題不動產經紀法規，若沒考過經紀人還真不知該如何回答，所以有時就是
拼法規掌握的廣泛度和考運了

4.土地登記：
這科範圍很小，以土地登記規則和地籍測量規則為主幹，偶爾考個地籍清理，所以一定要
背得滾瓜爛熟，基本的法條大家都會，所以要贏過別人就要在修法意旨、登記制度去多下
功夫，另外我還會拿地政事務所的登記申請書來比對一下法條，這是一科把法條完全實體
規則化的科目，因此可實際操作，有在地所任職過的人對這科的掌握度會特別高，尤其搞
清楚其權利人與義務人及利害關係人的利害關係後，其註解或切結就能透徹的了解到其設
立原由，對答題有莫大的幫助

5. 土地政策：
這科其實比土法還難掌握，因為非本科系關係，對土地法的演進與相關的政策其實比較沒
有體悟，但總結來說，它就是土地的過去、現在、未來。
過去→因為我只能從土地政策的歷史演進去感受，此時李承嘉老師的書就有詳述，看過後
對於土地過去施行政策背後的動機與歷史評論於考場上會有很大的幫助。
現在→要了解目前各政策的優缺點與評論。
未來→新實施的政策與其對舊制度的差異為何，例如這幾年必考的國土計畫、危老條例、
租賃專法、都市更新及釋字對徵收的重大見解變化，都要加以了解。這科就一定要多看時
事、多看學者評論或是相關環境保護的網站才能活用，這科無法死背，但它是對於土地觀
念的總成，看得廣比看得深重要。

6. 民法：
三段論法尤其重要，很多時候民法的架構決定了一切，因為民法在考的就是判斷，在許多
類似的案情中，要找到keyword，並適用對應的法條，因此常有法條不斷地在競合，其架
構滿像許多遊戲中的技能科技樹，有時初期的方向若想錯了，後面的延伸也就跟著錯，自
然分數就不太好看。但有時題意不清，沒有明顯的判斷方向，就不要妄下決定，反而要把
兩個方向都完整的寫出，讓出題老師知道，你都懂，分數自然好看，因此這科的答題技巧
非常重要，其排版要讓閱卷者一目暸然，因此在閱題時就要先有完整的架構思考後再來答
題，這科也是我審題要花最多時間的，尤其一「字」千金，有時差一個字，其結果就不同
，所以千萬謹慎，要一字不漏的看清楚

7. 土地經濟學：
這科也是非本科系苦手的一科，未曾讀過經濟學，剛開始要讀懂其代號，圖形會花上許多
時間做基本學習，之後才會帶入土地相關的內容，但其內容就是解析構成土地各種現象的
原因、現象圖形化、改善做法。其重點也是在判題，由於一個土地經濟現象也許可用多種
面向去解析，也各有其道理，但是你所繪的圖形越貼近題意，得分愈高，所以要選用那種
圖形及答題的篇幅大小就很重要了，因為通常一題有兩頁可做答，畫圖加圖形說明也許就
佔了2/3頁，那剩下說明理論部分的頁面就少了許多，因此要切入那個面向去說明，要帶
入的理論、形成原因、解決方法就相對的一定要有妥善分配，才會讓閱卷老師有圖文並茂
的感覺，內容才會豐富，光只有文或只有圖，都稍嫌不足，一文一圖是我覺得最合適的篇
幅。但是某些題目也有例外，例如政府失靈的原因為何……其中可用來作答的原因各有許
多小圖可畫，但是若埶著於「一定要畫圖」的想法，也許不會讓你得到最多的分數，因為
用文字說明在一頁可說明至少五點原因，但若畫圖可能只能說明二個原因加一圖形，內容
相對少了許多，面向不夠廣，所以這部分就看個人判斷，有些題目要答得廣，但有些題目
要答得深，就看個人依題意去分配，但這也是我個人的淺見，僅供參考，也許緒先進會有
更好的做法…

8. 不動產估價：
這一科也是得分重點，基本上三大方法、運用程序、估價原則是一定要會背的，但是之前
我這科的分數也一直拉不起來，因為背法條、程序都ok但就是不會用，若出個情境要我評
價如何估價就常常猶豫該用那個方法去估，時間一下就錯過了，後來我再去研讀陳奉瑤老
師的書後才對其估價方法的源由與應用有所領悟，加上研讀高點許師不動產估價實務，以
各種估價情境帶入各估價方法後，對考試分數才有所突破，因此這兩本書強烈的推薦一定
要看，對於我這種非本科系的或對估價有所迷惑的考生有很大幫助，另外估價的公式一定
要用理解的而非靠死背，先用生活中的實例去試想該怎麼估這些實體物品後，再去推想該
估價公式的形成，其實就會發現只是將日常生活的評估方式加以理論化、複雜化，用一些
艱深的文字形容及複雜的符號帶入，但其本質仍就是日常生活常用的那一套，所以反而要
從日常的方式去思考，模擬各種情境，再帶入公式，這樣才易於理解並運用。另外近一年
來的出題也都會出一題計算，所以計算題也一定要會，不要像我一樣107的高考，因未準
備計算題想說之前都考背誦，心存僥倖結果就爆了

六、輔助方式：

1.拜拜：
有時讀了好幾個星期就會有幾天，怎麼也讀不下去靜不下心，此時我就會去附近的土地公
廟拜拜，不用準備水果，就去燒個香拜個一下，求個靜心以平復心情，對我個人很有效，
但是考完試了就要去拜個水果，感謝一下

2.戴紫水晶：
因為離職後又全職讀書，心情一直很掙扎，陷入理智上知道該讀但心裡卻一直無法專心投
入，後來去買紫水晶想說開個智慧，沒想到戴了後心情有了些變化，不敢說超有效，但是
至少沒這麼抗拒讀書了，之後就漸入佳境了，因此若有人跟我一樣內心浮動，也許這個小
偏方可以試試

3.定期運動：
國考是個極耗腦力的事，高考一次三天，若高普一起考共五天，因此體力也要配合上，因
此我每個星期都會練游泳，練到某程度後體力達一定程度就不要再加強了，維持就好，目
的是加強體力以長期抗戰，全職每天要讀約11小時，體力不好效率就會減低，也許讀到9
小時就想睡，後面兩小時就會浪費掉了，因此除了增強體力外，也要讓身體筋絡順暢，讀
起書來才不會長期腰痠、脖子痠

4.考試當天自備食物：
考試當天中午我個人會自備吃得剛好且安全的食物，吃太飽會想睡只要吃得不餓即可，晚
上再吃飽就好，不會浪費時間去買便當或外食，安全是指平常就會吃且沒問題的食物，有
時吃考場便當或外食吃到不乾淨的食物，下午考試若身體不適，實力必然無法發揮，明年
又要再來一次，所以趕快吃完後睡個小覺稍作休息，下午才不致於昏昏欲睡沒精神，實力
才得以發揮

5.專用筆和筆心：
我是用國考神筆SXN-1000，筆心也有依個人寫字習慣從市售各種筆心挑過，從考古題練筆
時就要一直用這個組合，習慣它的手速和節奏，到了考場作答時會比較熟悉，而且能減低
寫字寫到手痛的程度，對考試來說，也有一定的幫助

6.考前衝刺函授：
每年考試的出題方向都不太一樣，因此有名師幫忙整理出題方向是很重要的，抓對方向複
習掌握精華比全面複習更省時，在此我選擇基哥的考衝，能在考前重點提要，搭配學者的
論點去補充答題內容，能使答題層次豐富許多，雖然多負擔了一筆開銷，但是若能增加上
榜機會省去+365天，那也值得投資

7.唸文昌帝君陰騭文：
每天出門讀書前我都會唸此文並且迴向，每天都唸一次，長期累積下來也許於無形中也對
考試會有幫助，各位在苦海浮沈的考生不妨試試，剛開始我也不太習慣，但想到若能上榜
做再多嚐試也都甘之如貽，對考試有益的就多做，多積點福報絕對是有幫助的

七、心理準備：

1.堅定意志：
在這對公務員不友善的整體環境，要說出口自已正在考公職，也許也需要具備勇氣，當朋
友、親戚逢年過節問起自已從事何職業時，心裡總是覺得不踏實，說不出口的事實，也許
還需要說點543讓場面不會這麼難堪，但是自已要認清自已為何要投入公職，畢竟這頂多
是個吃不飽但也餓不死的職業，花了這麼多成本也許還不一定能上榜，上榜了也不能吃香
喝辣，還受許多的法條約束著行為，錢也不會賺得比台GG的多，但是加班卻不會比別人少
，國家有難錢生不出來，又要被第一個開刀來當全民典範，縱然如此，在眾多的因素裡總
是會有個亮點支撐著你考公職，要把這個刻在心裡，為了達成目的不惜犧牲一切的決心，
對抗一切的阻力與輿論專心致志在這唯一的目標上，直到榜上有名為止，因此沒有覺悟的
就別下海，一但下海要上岸就不是這麼容易的

2. 設立停損點：
考國考的沈沒成本非常的高，尤其像我全職的考生，一來沒賺錢沒生活費，二來還有維持
家計的必要費用要支出，但是資源總是有限，不能總是想說每年都只差一點，明年我就一
定會考上了，二年還好，三年再不上也差不多到了極限，縱使付出的時間、心血再多，沒
考上就是沒考上，唸書期間內所做的一切對未來就職也無任何幫助，終要面對現實。我個
人是把國考當作是一種投資，要考時就設定只考兩年，最多就兩年，兩年後沒上不論付出
多少了代價與犧牲就是得斷頭認賠殺出，畢竟人生也不只有國考，除了對自已負責還要對
身旁擔心自已的家人負責，時候到了就必須要再回歸正常生活賺錢養家，因此要把自已當
投資客，停損殺出是為了走人生更長的路…

3.不是每個上榜生都是神人：
投入國考的人很多，每年能上榜的人也有一定數量，例如非本科系讀個半年、一年就上榜
的神人也大有人在，但是神人畢竟是少數，也有像我這種花了許多時間，犧牲了與家人相
處的時間拿去讀書，而且運用了許多笨方法去讀書，繞了許多遠路才終於上榜的憨人在，
因此未上榜的考生也別看了神人的上榜文就自愧弗如，反而要多請教神人，幫你指點一下
，也許就能突破困境，找到新方法，加速上榜，我就是這麼幹的!!!

八、總結：

國考是條不歸路，除非放棄，不然只能不斷付出成本一直走下去，直到上榜那一天才會有
所收穫，不是0就是1，沒有中間值，不問過程只問結果，有時自已埋頭苦幹雖然很辛苦，
但是成果未能展現，此時就一定要向外求援，不管是心裡也好，或是課業也好，100人上
榜也許就有100種不同的方法，問問身邊上榜的親友，或是版上的先進，有時嚐試別人的
方法與想法也許會找到自已所缺乏的那一塊，補足它也許就離上榜不遠了。若有版友有相
關備考的問題也可以站內信詢問我，也許回的速度不快，但僅希望能提供一點心路歷程供
您參考，祝早日上榜…

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