107年高考地政上榜心得暨陰騭文贈送進度 - 考試

一、前言
從決定考公職起即在國考版徘徊，看過許多篇學長姐的上榜心得文，也受到上榜前輩
的鼓勵，心中發願如果能上榜，會在本版分享個人讀書方法供考生參考，希望對準備地政
公職的考生有所幫助，如果有任何問題，也歡迎站內信給我，我很樂意給予回覆。從準備
考試以來，我參加過的考試有:105地特五等、106台糖工員、106高普、106國營、107初考
、107台鐵營運，而去年高考差一分多，國營地政專業科目高面試標準許多，但是英文沒
過門檻而飲恨，還好今年已經取消門檻，本來想這次賭一把只報高考，如果沒上再拚一波
國
營，還好今年高考能夠如願上榜。

二、背景
夜市大學本科系畢業，在學成績中等，104年考取不動產經紀人。

三、成績
[106普考]
國文:49(20/9/20)
法英:64
民法物權概要:56(12/15/18/11)
土法概要:63(16/14/12/21)
土登概要:45(6/16/11/12)
土利概要:51(18/18/8/7)
平均54.67 錄取標準57.5

[106高考]
國文:48(24/10/14)
法英:48
民法:49(7/24/18)
土法:45(17/10/6/12)
土登:51(15/1210/14)
土經:50(12/17/13/8)
估價:51(14/13/10/14)
土政:47(23/2/20/2)
平均48.67 錄取標準50

[107高考]
國文:53(30/11/12)
法英:66
民法:76(27/28/21)
土法:58(17/15/13/13)
土登:58(16/10/12/20)
土經:59(18/14/14/13)
土政:52(15/6/16/15)
估價:52(17/8/10/17)
平均59.23 錄取標準57.3
個人覺得今年高考題目比去年親民許多寫起來也比較順，平均寫五面多一點，許多大
考點像釋字747、危老屋條例等都有考出來，而且民法去年第一題沒抓住老師要的點導致
成績很慘，還好今年題目還算好發揮。

四、讀書時間
準備期間為105年9月到107年6月，分為兩階段，第一階段為105年9月到今年農曆年前
，以之前準備轉學考的作息時間為基準，早上9點到中午12點，土經民法交替看，下午3點
到6點，土登土法交替看，晚上8點到10點看估價，睡前看一下補習班土政土利講義，11點
準時睡覺。
今年2月過完農曆年到7月考前自己擬出一個比較緊湊有效率的作息表，搭配版上看過
前輩們分享的計時器讀書法，讀書時間最佳狀態下可超過12小時，詳如下:
6:30~7:30起床默背土登、估價條文
7:30~8:00早餐
8:00~9:30土經
9:30~12:00民法
12:00~12:45午餐
12:45~13:20午休睡覺
13:30~15:00土登
15:00~18:00土法
18:00~19:00晚餐與休息
19:00~21:30估價
21:30~22:00洗漱
22:00~23:00土政
另外建議可以在考前三到四個月時，擬一個計畫將每一科分割成若干部分，一天讀一
部分，我個人是10天一個循環，例如將民法切成總則、物權、親屬、繼承，這當中又可細
分為物權(所有權)、物權(地上權、不動產役權、抵押權)等等，今天讀總則，明天物權(
所有權)，後天親屬(到父母子女部分)，這樣10天一循環都有讀到，其他科目同理，如果
有
興趣的板友可以私我，我可以拍給你我寫的很亂的表XD。而到考前一個半月可以將每科讀
書時間內再加入考古題去解，考古題不用每題都寫出來，大概一個禮拜完整練個一題就好
，其他的寫出骨幹大標，內容在自己腦中默出來，沒很熟可以參考法典或講義。

五、各科準備方法
建議專業科目可以把命題大綱印下來，對於自己較不熟的地方可以多加強，而且也可
以做為之後複習時切割每個科目(大標第四點後段)時的依據。另外，土法、土政、土經這
三科可以參考政大和北大碩班考題，以及有空可以看看政大地政學訊，對於增加答題內容
有幫助。

1.國文
測驗吃老本，作文可以看歷屆題目，這部分不得不推楊昕整理得真的很詳實，每半個
月到一個月寫個一篇找個手感，公文部分也是考前半個月看看楊昕的函授，把格式記熟，
用字盡量簡潔不白話，寫個超過一頁應該就有基本分了。

2.民法
參考書單: 補習班講義、王澤鑑-民法總則、林政豪-這是一本民法總則解題書、唐浩-物
權法題型破解、輕愉-這是一本身分法解題書
地政類科民法不考債編，但有些債編的基本觀念還是要懂，準備上建議順序為總則→
物權→親屬繼承→債編。蛋糕店民法周律師口條真的很好，思慮也清晰，可以快速建立體
系，我去年看完函授課程，只寫了考古題，但是考完後發現題目變化多端無法應付，於是
再度看過一輪的課程，並買了三本解題書搭配著看(物權那本是司律用書，可以斟酌)，也
有將考古題常出現法條整理出來後背熟，今年得到還可以的分數。

3.法英
英文吃老本，法學知識這部分因為其他科讀不完了就沒看函授，今年初買了一本三民
的法學知識搶分小法典，整理得還不錯可是真的沒什麼時間看，考前翻一翻而已。

4.土地登記
參考書單:基哥課程及講義、補習版上課用書後面的歷解(有些太過於簡短自己要補充)
這科因為沒有實務經驗一開始讀會覺得很沮喪，有點不知所云的感覺，可是不要急著
背，弄懂再來背比較有效率。這科主要考點集中在土地登記規則、地籍測量實施規則，還
有前幾年地特很熱門的地籍清理條例，而土地登記規則中有許多條文有著民法的影子，如
同基哥說的，民法是土登老大哥，土登只是小老弟，很多條文都是大哥說的算XD，所以先
弄懂民法較為重要。土登準備上我是看著文昌的課程，剛好看到基哥有台中班面授，價格
也實惠，就去報名上課，真的推薦基哥的土登，以實務帶入各種有趣例子來講解條文，講
義也編的厚薄適中，該有的都有，而且常會補充學者見解，尤其是近年很喜歡考托倫斯登
記制與我國登記制之比較，這部分基哥有深入的講解。

5.土地法規
參考書單:補習班講義、溫豐文-土地法、楊松齡-實用土地法精義、陳立夫-土地法釋義(
一)、土地法研究(二)
高考土地法規應該是考科裡面範圍最廣的，不只「土地法」會考，諸如平均地權條
例、土地徵收條例、國土計畫法等等，建議買一本陳立夫老師的土地法規，裡面整理的相
關條文以及釋字要查找都很方便，且可以了解法與法之間的連結及脈絡所在，是一本好用
的工具書。而我這科就先上完函授後開始做歷屆試題，整理較常出現的議題特別補強，可
是這科很活，就只能盡量背盡量記，尤其注意新修法與兩年內重要的釋字，另外陳立夫老
師的土地法釋義(一)也是一本神書，大家去看考古題就知道了。

6.土地經濟學
參考書單:許文昌-土地經濟學(圖形分析)、林森田-土地經濟學、殷章甫-土地經濟學、邊
泰明-土地使用規劃與財產權 理論與實務(此本為進階版，可增加論述深度)
以前準備轉學考時期專攻經濟學，對於經濟學理論並不陌生，而土地經濟學就是將
經濟學理論(偏重個體經濟學)與土地問題結合，理論部分蛋糕店有基礎課程，對於初學者
打底效果不錯。另外，高考土經在答題方向上，作圖與論述皆須兼顧，這部分文昌老師教
的不錯，他會在板書上畫出經濟圖形並加以解釋分析，他的上課參考書上的圖畫個三遍熟
了再補充林森田老師書上的圖，作圖應該沒什麼大問題了，論述部分如同前面提到的土地
問題，可以整理一些時事，與土政一起準備亦可。而函授一大好處，就是畫圖畫太慢可以
暫停或回放，把圖畫到完美為止，另外一直到考前都要反覆動手練習畫圖，畫到能把自己
筆記的圖形畫快畫美，並運用到題目上，有著看
到題目就會想到可以運用哪些圖，這樣土經就可以算有基本分了。

7.不動產估價
參考書單:許文昌-不動產估價(財務分析)、梁仁旭&陳鳳瑤-不動產估價
高考估價重點法條為不動產估價技術規則、地價調查估計規則、土地徵收補償市價查
估辦法及地價基準地選定及查估要點，整體範圍算小，而文昌老師教法著重觀念要通，必
須知其然也要知其所以然，關鍵法條以及三大估價方法間的關係，他都會用淺顯易懂的方
式並帶入實務見解來教學，整體脈絡清楚也能融會貫通。而估價歷屆出題方向較多論述式
的問法，問估價的理論與應用，而今年高考與去年地特就出現較少出現的計算題型，可能
以後會四題占一題也說不定，而今年第三題與第四題都是計算題，令我覺得困惑的是第四
題我沒算出最後答案，可是分數給的蠻高的，結果我覺得簡單的第三題只拿10分....

8.土地政策
參考書單:補習班講義、徐世榮-土地正義、徐世榮老師近期論文
這一科就聽于俊明老師函授，看他整理的問答式講義，注意近期與地政相關法令的修
法動向及理由，以及有空看一看徐世榮老師的論文，像去年土政我沒看理論的東西，兩題
理論題都掰滿一頁多只拿筆墨2分，考完後聽朋友說都從他論文出來時，當下極度後悔怎
不去看個兩眼可能就能掰出什麼了哈哈。

六、後記
之前看到一位版友分享過一段籤詩，我覺得感觸良多，就把它抄在紙上放在桌邊，每
次看書累了倦了就看著紙去體會它的意義，這籤詩這麼寫的「佛說淘沙始見金。只緣君子
不勞心。榮華總得詩書效。妙裏工夫仔細尋」我始終相信成功靠的是九分半的努力，至多
半分的運氣，沒有僥倖的餘地。自己本身不是個聰明的人，國考這條路走的很辛苦，負面
情緒非常多，可是唯有下定決心，破釜沉舟，相信自己一定可以做到，離上榜才會更近一
些。
最後，感謝家人在我準備考試過程中給我鼓勵聽我抱怨，感謝女友一路走來始終在背
後默默支持我，相信我做的決定，也感謝生命中曾經給予我幫助的人，你們都是我的貴人
，感恩之情，溢於言表。
Ps.小弟發願贈送的陰騭文到目前還有60個多份，下禮拜三(26號)會前往台中南屯文
昌宮還願過爐，祈求文昌帝君保佑還在努力準備考試的考生金榜題名，分發到不錯的單位
，預計9月28日會全數平信寄出，還請已填單的朋友留意一下信箱，謝謝大家，大家加油!







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