108地特三等地政上榜心得 - 考試

一、前言及背景

本科系畢業(108年6月)目前就讀地研所碩一。大學期間在校成績普通，大三下報名了高點
高考VOD的課程，有空就去聽課，升大四的暑假幾乎天天都去北車看VOD(一天約1~2堂)，
大四開學前，上完土地法、土地登記、民法及土地利用課程。但前期都僅限於聽課，還來
不及複習，所以真正準備時間是從大四上才開始，另外相關的考試都有去報名，但主要以
準備高普考為主，故其他的考試並沒有太多的準備。

研究所去年3月初放榜，本來沒有讀研究所的計畫，故一直都以高普考去做準備，結果我
研究所備取，但地特四等卻意外上了榜，原本想要放棄地特直接準備高普考，但家人希望
我去上班，畢竟沒人知道高考是不是也能順利上榜，因為實在無法說服家人，最終還是去
了機關報到，開始了一邊工作一邊上學的生活，大四下很辛苦蠟燭兩頭燒(上班+上學+準
備考試)終於還是畢了業。

畢業那年的高考我沒有考上，主要是因為工作相當忙碌，實在沒什麼時間念書，補習班的
課程也沒能看完，幾乎完全裸考高考，後來我碩士備取上，加上機關同意我留職停薪，才
得以重返校園，我是重新回到學校念碩士時，才考上地特三等的，以下是考試心得的分享
。

[時間軸]

107.12 地方特考四等考試 [上榜]
108.02 研究所考試
108.04 開始上班
108.06 地政士考試 [缺考]
108.07 大學畢業+高考 [落榜]
108.08 公務人員基礎訓
108.09 碩士開學
108.10 留職停薪
108.12 地方特考三等考試 [上榜]

二、成績

[108地方特考三等成績單]

國文 64
法學知識與英文 64
土地法規 51
土地登記 52
土地政策 28
民法 70
土地經濟學 58
不動產估價 64

總成績 55.87
最低錄取分數 50


三、各科準備狀況

1.共同科目
完全沒看VOD也沒看書，直接裸考XD


2.公文
青草茶的部落格、高點的公文總複習講義


3.土地法
師資：許文昌

[書單]
高點土地法規講義
高點大法官解釋講義
土地法規法典(新學林出版，2019)
土地法釋義(一) (二版)
立夫上課的筆記
100年~108年高考、地特考古題


我先聽完高點許文昌的土地法規課程，以此來打底，盡量把補習班講義配合筆記背誦起來
，先有個基本概念後，再搭配學校課程，著重在土地法第12條、第34條之1、第46-1~46-3
條、第107條、土地徵收條例、市地重劃辦法、都市更新條例、土地稅法、平均地權條例
、租賃住宅市場發展及管理條例、國土計畫法及重要釋字(釋字148、156、336、400、440
、709、731、732、739、742、743、747、763、774號)，把法條一條一條的精讀並整理，
理解法條背後的意思並整理成方便記憶的格式，另外法典下方的相關條文也要一併去翻閱
並整理，整理法條真的非常花時間，但一定要自己整理過一次才會有感覺，然後土地法範
圍太大，所以我就只專注在前述所說的法條及高點的講義，其他的如果考出來，就只能聽
天由命，不過考試時如果真的遇到不會的題目還是要盡量寫，至少有個筆墨分數，總比什
麼都沒寫來的好。


4.民法
師資：周律

[書單]
高點民法講義
高點民法總複習講義
民法概要 陳聰富
民法物權 李淑民
100年~108年高考、地特考古題


一樣先聽完補習班課程，周律老師的民法講解的很淺顯易懂，聽完課後就馬上複習，後期
再搭配考古題去做練習，練習一輪後就大概可以知道常考的考點是什麼，中途因為跑去考
地特四等考試，故有再看李淑民老師民法物權，針對物權再做加強，高考或三等的考試常
常會考一些相關的判例，比如地上權、借名登記之類的題目，這部分在總複習的講義有把
爭點及答題方向列出，考前我只看總複習講義跟考古題，然後不斷背誦常用法條，直到看
到題目都可以直覺反應出該用哪幾條來解題時，大概就差不多了。


5.土地登記
師資：許文昌

[書單]
高點土地登記
土地登記法條本
土地登記-法規與實務 陳銘福(第14版)

[法條]
土地登記規則、地籍清理條例、建物第一次登記法令補充規定、地籍測量實施規則


我是努力的啃法條，用力背、努力背，別無他法，整理並拆解法條讓它變成自己容易記憶
的樣子，相關的條文可以一起記，先理解法條的意思後再去背誦，不敢說背到一字不漏，
但最後應該能背出約8成的法條，這科的投資報酬率很高，有背有分，是努力就能拿到分
數的一科!


6.土地經濟學
師資：許文昌

[書單]
高點土地經濟學
高點土地經濟學總複習講義
100年~108年高考、地特考古題


這科許文昌老師的土地經濟學是真的教的非常好，我是跟著上課上完後複習，然後一定要
自己把課本上的圖形都畫過，後期再加上論述，然後勤練考古題，考試遇到不會的題目時
，就把你學過可以解釋這題的圖形帶進去就對了，不要管它是對或錯，可以解釋的通就好
。另外，可以自己整理一本常考的圖形筆記，每天畫圖並練習解釋，基本上會考的圖形課
本上幾乎都有，這科我只看課本沒有看其他的書。


7.不動產估價
師資：許文昌

[書單]
高點不動產估價(財務分析)
不動產估價 梁仁旭、陳奉瑤
不動產估價技術規則法條本
100年~108年高考地特考古題
同學筆記

[法條]
不動產估價技術規則、地價調查估計規則、土地徵收補償市價查估辦法


估價最主要考的還是不動產估價技術規則，另外這幾年也很愛考公部門估價跟計算題，高
點的估價其實也上的不錯，這科也是用力背及練習計算題，補習班課本觀念如果有比較看
不懂的部分我會回頭去看大學估價的課本，選擇一個比較好理解的版本去吸收，最後再加
強公部門估價的部分(地特好像比較愛考公部門估價的樣子~)。


8.土地政策
師資：于俊民

[書單]
徐世榮的上課講義
高點的總複習講義+考猜


這科真的是一個謎，我只聽了前面三堂，就被抓去上班了，所以其實沒聽完，兩次考試都
沒什麼準備，只看了高點的總複習講義跟考猜就直接上場，分數也是慘不忍睹，高考48、
地特28，恕我無從分享。


四、時間安排

重新回到學校後，離地方特考約莫剩下2個月的時間，除了去學校上課以外的時間，我都
待在圖書館，中間看累了會稍作休息10分鐘，大致時間安排如下：

09:00-12:00 土地法
14:00-16:00 土經
16:10-17:30 土登
19:30-21:00 民法
21:00-22:30 估價
22:30-23:00 政策


五、結語與感謝

這次能上榜其實覺得自己很幸運，感謝同學、地所同事、學校老師和家人，受到很多人的
幫助才得以考上，在22歲體會了在職準備的辛苦及看著同學上榜自己卻落榜的失落又或是
從大家一起準備考試到只剩下自己一個人準備考試的心情轉折，最後用我當時回到學校準
備考試時，大學同學鼓勵我的一句話送給大家：「現在的辛苦回頭看看都是值得的!」

希望大家都能在今年的高考、地特順利上榜!


[特別感謝]

地所坐我左邊、同期及簡易櫃台的同事在我回學校上課時當我的職務代理人
政大的陳立夫老師及江穎慧老師
一起準備考試的管班同學們
國中好友們


　　　 [心得] 考試、上榜、落榜、讀書...等心得文。




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　　　　　　　　不得要求上榜者贈送書籍、提供筆記等不正邀約，
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