108年不動產估價師上榜心得 - 考試

一、背景：三峽大學本科系畢業，已經持續工作了四年了，但仍然缺少一張不動產估價師
證照，剛畢業那年考了58.95分沒上，因為覺得很嘔，所以每年都持續報考，結果還越考
越爛，終於在今年第五次報考時考上。

二、各科分數：
（一）國文：56（26/30）
（二）民法物權與不動產法規：59（13/18/13/15）
（三）土地利用法規：46（13/13/12/8）
（四）不動產投資分析：64（12/20/12/20）
（五）不動產估價實務：72（54/18）
（六）不動產經濟學：65（14/13/18/20）
（七）不動產估價理論：64（13/15/18/18）

平均：61.1分

三、準備方式：
因為我已經重複準備很多年了，所以自認自己的基礎應該算很紮實了，因此此篇只建
議本科系的人做參考。
考國考最重要的，就是搞清楚它的範圍在哪，很多人考試都會像無頭蒼蠅一樣亂看，
補習班發了本講義就看一下，看到別人好像有看甚麼書也看一下，搞到最後很容易就變成
甚麼都有稍微摸到，但是甚麼都不精，特別是估價師考試似乎相當注重寫得精準，所以用
胡扯的往往都不會有太好看的分數，高考的考法比較偏向讀"懂"，但估價師則是要讀"精"
，因為高考是跟別人比，估價師是跟自己比，所以不能隨便馬虎帶過，因為我前幾年考試
都是用準備高考的方式準備，因此雖然分數都很接近，但似乎總欠缺臨門一腳，始終卡在
55-58左右。
因此，我覺得一開始就要先規劃好，到底自己要看甚麼書，而不是東抓一本西抓一本
。我自己準備的書單如下：
國文：不用看。

物權與不動產法規：命題大綱的法條，我個人幾乎沒有看書，就是狂嗑法條及考古。

這次的四題題目中，第一題和去年的題目幾乎一樣，第二四題則算是基本題，第三題因為
我根本忘了還要考估價師法，所以沒有看，只能大概用猜的，結果猜了個還可以的分數。
整體來說這次這科並不算難。

土地利用：命題大綱的法條

今年的大重點當然就是都市更新大修法了，而這次的出題老師很奸詐，大家都在準備的
題目就偏偏不考，而且還考了個從沒出現在利用的市地重劃，雖然重劃的法條也在命題大
綱內，但我不信邪沒看，所以只拿了8分，嚴格來說，這科沒甚麼技巧，就是把上千條的
法條給吃下去就對了。

投資：林左裕的書為輔，O點補習班為主

大部分人都是反過來的狀況，但因為我覺得O點的書比較偏考試導向，所以林左裕的書我
只看了一次就丟旁邊了，因為我想盡量讓自己書看少一些，這次的題目大致上都還算平易
近人，第3題曾經在某年公產考古出現過，但我沒寫過那年考古，所以也就是憑自己的感覺
去寫，最後分數也只勉勉強強還可。

土經：O點補習班的書

今年的土經並不算難，但是要拿到高分也是真的不容易，因為多半都是申論型的題目，並
不會有所謂的正確答案，所以也只能盡量去畫自己曾經看過的圖，準備這科也沒甚麼技巧
，每一年的考古都吃了，大概就可以應付7成的題目，但現在估價師的土經越出越多變，
所以這科不再像以前一樣可以靠死記了，因此理解題目相當重要，在寫考古時切記不能先
看解答，如果自己的解法可以跟網路解答完全不同，但也說得通的話，代表這科就真的有
比較讀通了。


估價：O點補習班的書

估價的大重點就是技術規則跟地調要吃掉，徵收查估辦法能吃盡量吃，反正跟地調很多地
方大同小異，但今年幾乎都沒甚麼考法條，所以分數要衝高也不算是相當容易，這科比較
建議的準備方式就是書一直看，考古一直寫，法條一直背，就這樣而已。

估價實務：看考古

沒想到今年考的跟去年的模式幾乎是一樣的，雖然說模式一樣，但今年非常難挑錯誤，連
某補習班解答我看了之後都覺得有點像是在硬找碴，只能說這科還是很看技術規則熟不熟
，準備方式也只有狂看歷年考古而已。

四、總結
我個人考古是念100-108年的估價師及高普地特三四等，舉凡民法物權、土地法等等全部
寫，因為光是100-108年的這堆題目就已經夠多了，所以物權與不動產法規，我個人覺得
沒有看書的必要。

另外，因為目前已經有在工作了，所以必須要以最高效率的方式去準備，而我覺得直
接寫題目練習就是最快的。

平日每天只從六點看到八點，周末則都原則看整天，因為我自認時間很緊湊，所以我
會確認每年高普地特估價師出了甚麼題目，然後在自己做的法條本上作記號，出現頻率極
高的，就盡量背到一字不漏，頻率極低或沒出過的就加減看，出了就自認倒楣。

只能說國考這種東西，不要想得太複雜，想得太複雜反而會綁手綁腳，之前我考了很
多次，常常會很扼腕說自己有甚麼東西又沒念到，導致說後來的書越買越多，結果在很有
限的時間內變得更緊張，因此書真的不需要多，只需要把命題大綱的東西K熟，基礎站穩
，就可以拿到一定的分數了，希望每一個一樣持續在考國考證照的人，不要像我一樣走了
一堆冤枉路。

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