108年不動產估價師上榜心得 - 考試

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By Mia
at 2019-10-31T06:06

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板主代發

距離上次寫上榜心得,轉眼間又過了一年,但是這篇文章如果能帶給想取得不動產證照
的同學們,有那麼一點點的幫助,讓我感到充實且欣慰。

大家好!先向大家介紹一下我的背景,我大學時主修數學系,畢業後在大陸工作了10年,
從事的也非不動產相關行業。前幾年返台後,因為本身對不動產較有興趣,也想順便了解
一下相關法規,待日後有需要時能多一層法律知識的保障,就報名了不動產經紀人考試,
當時打聽了一下,高O補習班有一系列的不動產相關課程,而且也有相當好的評價及歷屆
實績,於是就這麼栽進了不動產證照的世界~~

1. 高分科目及讀書方法:發揮拿手科目,並盡力拉高艱難的科目。
106年我第一次參加國考,經紀人考試得到了第八名,對於畢業10多年後重拾書本的我,
並且又是一個全新的領域,無可否認的是很大的鼓勵,也給我了繼續考試的信心。隨後的
107年,地政士考試很幸運地拿到榜首。而在今年108年的估價師考試,又取得第二名的好
成績!

在這幾次考試之中,因為本身數學系的背景,最得心應手的就是跟數字有關的科目,例如
不動產估價(理論及實務)及不動產投資分析,因為背誦的部分較少,主要著重於邏輯及
觀念,所以我認為是屬於投資報酬率較高的科目,其實把法條及課本讀熟以及歷年的考古
題都勤加練習,應該就可以拿到不錯的分數。

另外,民法一直都是大家比較頭疼的科目,法條又多題目又活,是相對不好拿分的科目,
自從經紀人考試開始就花了相對多的時間在民法上,除了背誦法條外,還要多練習各種地
政類民法的考古題,才可以了解到出題的方式以及方向。但最重要的,一定要親自下筆練
習做題目,練習多了自然就懂得掌握考點及回答題目,所以民法這一科歷屆考試都有7,
80分以上的成績,也大大緩解了其他科必須拉高分數的壓力。

2. 準備時程安排:提前預習,勤做筆記,循環式複習。
首先,我是全職考生,我想這是最快考上的方式之一,而選擇面授課程,則是有機會可當
面向老師提問。經紀人及地政士考試是大約從考試前半年開始準備的,而估價師考試則是
地政士放榜後,才決定繼續一口氣拼完,在這一年內,因為是非本科系的,還去政大修了
18個學分的估價師學分班,同時間也在補習,時間上是非常緊湊卻又充實的。

對我來說,從經紀人到地政士,再到估價師,其實每一個考試我都是用同樣的讀書方法。
而這樣的順序由淺入深,再配合高點課程的編排,核心課程如土地法及民法等等,都已經
循環上了數次,已有相當深的印象了。對於新增或較不熟悉的課程,如果有法條本或是課
本,我都會自己先看,等課程開始後才會馬上進入狀況。

另外,除了老師上課的講義及板書外,每一科我都會另外自己再做筆記,因為唯有自己寫
過的東西自己才會有印象,土地法等法規類科目可以善用樹狀圖及架構列出重點,而需背
誦的就可以配合老師上課教的口訣增強記憶。

在準備考試的後期,為了增加每科的熟悉度,盡量每天都讀個2~3科,而不是從頭到尾把
一科讀完再換下一科,這樣大概2,3天可以讀到所有科目,然後就一直循環下去,這是我
的讀書方式,同學們也不妨試試!

書本的部分,經紀人及地政士的考試,補習班的課本及講義,只要能精讀我想應該是綽綽
有餘了;而估價師考試是高考,閱讀的部分不只要廣度,還要有深度。除了掌握基本的命
題大綱,大法官釋字,熱門時事,法條修法,甚至於各大學名師不同的論述見解,或是一
些學術論文,都可當作增進答題深度的工具。

3. 各科準備方向:由於不同考試命題方向不同,所以準備方法如下。
經紀人考試:選擇題/申論題各半,所以要勤做考古題的選擇題,因為大部分選擇題出自
於考古題,選擇題務必要拿高分。因選擇題考的較細,可善用口訣以便於記憶。申論題的
部分,由於只有兩題,常出大題目及背誦型的題目,偶爾有一兩個較了冷門的小題,但把
握好基本題型,再加上選擇題的部分,我想應該就可以拿到不錯的分數了。較不好拿分的
科目是民法及土地法規,較容易拿分的科目是估價概要及經紀業相關條例。

地政士考試:題型是四題申論題,沒有選擇題,所以難度又比經紀人高了一點。但我認為
主還是要著重於背誦。也要常做考古題,只要利用口訣及掌握好基本題型,一般也不會太
差。較不好拿分的科目是民法及土地登記,較容易拿分的是土地法規及土地稅法。

估價師考試:為高考等級,題型也是四題申論題,考試科目多,範圍廣,題目靈活,難度
又比地政士更高。準備方式是要牢記每科目的重點,舉一反三,並看清題目問的是什麼,
以避免答非所問。除了基本的擬答外,於時間允許範圍內,可適度增添不同老師見解,法
院判例或時事或個人看法等,讓你的答案更豐富更有特色,也讓改題老師在千篇一律的答
案中眼睛為之一亮。較不容易拿分的科目是土地利用及土地經濟學,較容易拿分的科目是
估價理論及估價實務,還有不動產投資。我認為,多花點時間在自己比較弱的科目上,然
後把握好自己有信心的科目,盡量會的題目都要答對避免失誤,遇到不會的題目也要多想
多寫,只要言之有物,條理清晰正確,最後結果都會比預期的好!


4. 感謝老師的話:
我真的要非常感謝許OO老師,他精通每一科,從土地法到估價理論,從土地登記到不動
產投資,還有土地經濟學等等,說真的,在台灣,真的找不出第二個人!

許OO老師上課認真的態度,流暢的板書,著重架構式的教學方式,由淺而入深,再搭配
例題,讓同學能輕鬆瞭解艱深的法條,對於考試的重點,他會一遍又一遍的叮嚀,讓你不
敢掉以輕心!而最新修法的法條以及剛出爐的大法官釋字,許OO老師也都會第一時間讓
同學們知道,以趕上出題老師那瞬息萬變的腳步。我記得老師說過,在考試時一定要堅持
到最後,不要提早交卷,我就有因提早交卷而錯愕的拿了低分,也有後來因堅持到底,才
在鈴響前三分鐘改正錯誤而拿了滿分。我想,老師要告訴我們的是,既然都堅持那麼久了
,何不有始有終走完那最後一哩路呢?

大家都知道,歷屆考試,老師考前神準的猜題,讓同學拿到題目後,都像吃了一顆定心丸
一樣,可以安心的作答。今年也不例外,在不動產估價實務這一科,去年破天荒的出了改
錯題,讓大家跌破眼鏡,我心想,好險我躲過了這一劫~~而今年上總複習時,老師又特
別叮嚀有可能會再出同類型的改錯題,出乎意料的,今年又出同樣的改錯題!此時心裡不
禁竊竊自喜,還好我有來上老師的總複習!

另外,我也要感謝曾OO老師,他那土地法厚厚一本內容豐富的講義,集各大學說之精華
,對於想拿高分的同學,絕對是最好的幫助。上課時,也會補充每個老師不同的見解,讓
學生有更全面性的了解,當考試時,這些補充更是加分的關鍵。再來就是每次考前的猜題
,也都幾乎神準的命中。

除了補習班的講義以及教科書外,內容已經非常詳實豐富,也包含了過往的歷屆試題可供
練習。另外,在這裏我要推薦幾本許OO老師的書,土地法規體系,不動產估價體系,以
及土地經濟學體系。我認為這三本書對於在估價師考試繁雜紊亂的法條中,可以建立起完
整的體系及架構,掌握層次及脈絡,有著很大的幫助!

5. 面授課程氛圍:齊心協力,互相打氣。
當初選擇面授課程,除了可當面向老師提問外,同學們間良性的互動以及交流打氣,也是
學習最好的推進劑。估價師考試是及格制的,同學們間互相幫忙解惑,團結力量大一起擠
進國考的窄門,不要吝嗇互相拉拔,因為在幫助別人的過程中,自己又加深了印象,何樂
而不為呢?而在座的同學中,有來自各行各業的菁英,透過分享各自的專業及看法,互相
學習,放大了課本的知識,更可將不同見解融入答題之中,使得作答更豐富出色!我想這
是金錢所買不到的!

6. 給學弟妹的話:相信自己,沒有不可能的事!
對於一個非本科系,也非相關行業,更距離書本有著遙遠距離的我,能在兩年內考取不動
產三張證照(經紀人第8名/地政士第1名/估價師第2名),我想,是因為我做了最正確的選
擇。

世界上沒有不可能的事,但如果你不去做,就永遠不可能!我相信天道酬勤,只要肯下工
夫,總會有好成績的!想當年我也是看著別人的上榜心得,懷疑自己能不能做得到,但我
相信只要下定目標,持之以恆,一定可以圓滿達成目標。最後,希望同學們都能在日後的
榜單中找到自己的名字,並且驕傲的告訴自己,我做到了!相信你也做得到!


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有個老師說:「人生尋找平靜,比尋找意義跟快樂更重要。意義跟快樂是人生的
調味料,卻不可能每天都出現。但平靜卻可以陪伴我們每一天。某一天我們遇到
了快樂,或是做了有意義的事,那很好。但是隔一天,這些東西沒有了有沒有關
係。人生不見得需要那麼多的快樂跟意義,但我們可以學會跟自己相處。」

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All Comments

Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2019-10-31T19:03
恭喜
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By Heather
at 2019-11-05T09:50
高手
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By Donna
at 2019-11-06T15:02
恭喜
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By Kyle
at 2019-11-07T21:13
高手,恭喜恭喜!
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By Odelette
at 2019-11-12T12:21
超厲害
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By Dora
at 2019-11-15T04:50
雖然恭喜原po可是這文章怎麼感覺有點在業配
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By Anthony
at 2019-11-18T05:13
好猛 推一個
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By Ivy
at 2019-11-21T15:57
好厲害

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By Tristan Cohan
at 2019-10-30T23:46
[背景] 南部科大會計相關科系、東部大學會計相關研究所 [報考動機] 對於人生規劃比較長遠,希望自己不管在哪個行業都能做到頂尖,覺得不管 在事務所或是比較具規模的公司,基本上會計師證照在手,應該對於整個職 涯發展是有益無害的。 [前言] 這幾年準備考試時在此版受到許多幫助,故發願有朝一日考上的話也要分享 ...

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By Sarah
at 2019-10-30T23:31
相對會科而言,法科是大部份會計人的罩門,包括我也是…… 故本篇針對「商法」向大家分享準備的心路歷程, 若想看其他科的分享可點選以下網址: https://www.ptt.cc/bbs/Accounting/M.1572450387.A.F38.html 在準備考試期間一直耳聞高點法科強,所以就選擇了高點補習 ...

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By Ophelia
at 2019-10-30T23:26
各位上榜的高手您們好~ 我是第一次用ppt發言 如果文筆不好請見諒!! 發這篇文的目的是想請教各位上榜的前輩們 貨銀的申論該如何有效率或正確地準備呢? 我自己是有補高x補習班 蔡老師的網院正課 也有買蔡老師的題庫來寫 目前讀書方法是自己上到哪 回家就複習到哪 都確實有跟上進度 在寫題庫時都會先看過補習班講義後 ...

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By Bennie
at 2019-10-30T22:52
各位大大好 最近朋友剛好要補金榜函授需要禮券折抵(散假郎一枚 請各位先進、前輩如果手頭上有不要的禮券可以贈送 麻煩站內信,謝謝 或是有住台中可以面交的,那更好了。謝謝大家 - ...

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By Faithe
at 2019-10-30T22:31
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