108年估價師上榜心得分享 - 考試

非相關學系，大學時(99年)考取不動產經紀人，退伍後從事房仲業至今。
後續就讀崑山房地產開發與管理系所，接觸到估價師證照考試，研究所畢業後又補滿了估價師的18個學分，並於106年開始參加考試，終於在第三次及格。

許老師在不動產經濟學跟不動產投資分析融會貫通的教法讓我受益良多，最後也靠著這兩個科目76/66，補足其它不足60分的科目的差距。因為本身對於法規的背誦非常弱，只能靠著不動產實務、分析、經濟學這樣子比較活的題目下去衝高分數。
特別推薦許文昌的考後解題，其實本次考上的關鍵點在考前兩週左右的解題，無意間聽到許文昌老師有出一本土地經濟學（觀念分析），當天馬上跑去買書，全部都是經典考題，好險有買....融會貫通後....得到不錯成績。
曾榮耀老師的都更教得非常的細、而且重點都整理好，由於這次都更條例大修，原本預計會出兩題，也全部重點都放在都更，最後沒出，實在有點可惜。建議大家在土地利用可以多看增榮耀老師的「都市更新條例課程」。

特別推薦許文昌老師的：土地經濟學（圖形分析）、土地經濟學（觀念分析），尤其是觀念分析考古題這本書是讓我在經濟學、投資分析兩個考科可以獲得高分的主要原因。
最後兩週所有時間都是在做題庫、高點的題庫也抓得很準，民法土地法這科的分數是我考三次以來最高的一次。

感謝許文昌老師，有系統、精闢的解說，讓我事半功倍的準備經濟學、投資分析的活題！
我對於法規、法條的內文較無法一字句的背誦書寫（土地法、土地利用、估價理論），所以在準備答題的時候只能針對比較活的題型（投資分析、經濟學、估價實務）去大量的準備。
在背誦的部分，估價理論又相對的範圍較小，只有133條條文，所以幾乎是所有條文都要能記憶（無法全寫、但大概要能看到題目想到破題方法），建議要考試的同學可以針對理論下去加強。
至於投資分析、經濟學兩考科只要上完高點許文昌老師的課程其實剩下就是複習了，老師把兩門課貫通在一起上，事半功倍。
我本身是房仲業，也是On Call的性質，加上有績效壓力，所以無法好好專心準備考試，最後也是請了個長假，只有重要事情才進公司處理，放下手上雜事，全心全意念才有辦法考過。土地法規、土地利用範圍太大，無法短時間準備或者自己讀書準備，所以建議學弟妹還是透過老師的課程或較快瞭解立法意旨跟解題方式，至於計算題就是在最後兩週一直計算，避免在市場上出錯，別無他法。
經過了三次考試終於通過不動產估價師考試，建議學弟妹或者即將準備考試的學員，如果你跟我一樣是背的很弱，實事、計算、觀念題比較強，那就好好衝刺估價理論、經濟學、投資分析，只能拿這些補背多分的考科了！ 加油！！

◆成績
總分62.85分
國文(51) 23/28
民法物權與不動產法規(62) 14/16/15/17
土地利用法規(43) 15/12/8/8
不動產投資分析(66) 16/16/18/16
不動產估價實務(71) 49/22
不動產經濟學：(76) 21/17/19/19
不動產估價理論：(67) 18/13/20/16





　　　






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