109年不動產估價師上榜心得 - 考試

(代po)

1.個人經歷背景及準備狀態：
擁有證照：經紀人、地政士、不動產估價師
高普考經驗：105地特四等、106高考
學歷：臺北大學、政大研究所

我是本科系學生。因為大四就考上地特先去地所上班了，在職的同時準備高考及畢業專
題，幸運的在大學畢業即考取高考。
上班快一年後就留職停薪去政大唸研究所了，不動產估價師是我碩二時才決定要報考的
，動機是想趁重回職場前，好好充實及熟悉地政專業（自我實現），加上疫情也出不了
國，剛好給了我一個適合唸書的環境！
以個人經歷而言，我有學生時期及在職時考試的經驗，不過準備的方法都大同小異，我
不是一個可以長期抗戰的人，所以我的讀書時間都抓大約2個月（補習時間除外），補習
時強調當下的理解，考前兩個月再好好整理及背誦當初上過的科目即可。這次是我第一
次考估價師，準備時間大約是從6月底唸到8月考試。
如果是上班族，建議一天唸2-3小時，唸早上6:30-7:30及下班後兩小時及假日整天（能
唸多少是多少），若自認底子不好的人建議準備時間要拉長。如果是學生，建議把一天
分三個時段（早中晚）各三小時，選兩個時段來唸就好，其他時間可以處理個人外務、
期刊論文、休閒娛樂，才不會太緊繃！

2.考試成績：
國文(作文) 66
民法物權與不動產法規 84
土地利用法規 71
不動產投資分析 71
不動產估價實務 70
不動產經濟學 59
不動產估價理論66
總平均：69.75
名次：1

3.選擇高O的原因（面授）：
高點一直是地政系學生補習的首選，優良的師資及舒適的教學環境，有口皆碑。
因為個人自制力不足，所以從大學補高普考到研究所補不動產估價師都是選擇面授課程
，固定的上課時間可以督促我跟上教學的進度，有疑惑也可以及時找老師討論、請教。
加上如果選擇面授，可以享受循環旁聽的服務，像我土地法規及土地稅就聽了許O昌老師
及曾O耀老師的課程，聽兩次可以加深記憶，加上不同老師的教學風格及方式也有些許差
異，搭配兩個老師的講義一起看，絕對讓你讀得更完整!

VOD/函授上課時間比較彈性，適合上班族、有家庭或不喜歡通勤的人，但建議要確實執
行補課計畫，不然很容易因為惰性導致成效不彰，大家在選擇時一定要先清楚了解自己
的個性，選擇適合自己的教學模式。

4.最感謝的老師及其教學特色：
首先，最感謝的無非是許O昌老師及曾O耀老師～
許O昌老師一直被奉為地政之神，很少有老師可以精通地政所有科目，從土地法規、土地
稅、土地登記、土地經濟學、不動產估價到不動產投資等，老師清楚整理各科的重點架
構，不管是上課講義編排、參考書的豐富度及課堂板書，都足以讓學生在考場上得心應
手。以個人經驗來說，我從地特、高考、政大地研、估價師考試上榜都只看老師的上課
講義及參考用書，建議大家一科挑一本自己喜歡的作者及版本熟讀即可。最重要的是，
聽許老師上課是種享受，他總能把地政的專業知識簡單清楚的傳達給學生，並常常結合
實務經驗一起解釋說明，讓我們可以把法條完全融會貫通。常常會讓你忘記時間，不會
一直看手錶想下課!一個老師如果能做到讓台下學生不看錶，真的是很成功吧!

曾O耀老師也是學生很喜歡老師，從老師的講義到上課板書，都可以看得出老師的用心及
認真，講義的編排非常詳細，從最基本的到進階的補充，都清楚呈現，甚至貼心的在講
義上分類那些是經紀人、地政士、估價師、高普考必看的重點，尤其老師有都市計畫背
景，超級推薦老師的土地利用及都市更新課程，聽完真的受益良多，如果只是應付考試
絕對綽綽有餘!老師私下人也很幽默、有教學熱誠，總是課後留下來為大家耐心的解惑。


5.備考使用書籍：
我個人是有補習，所以除了土地利用、民法和土地法規，其他都有含在課程內容再搭配
老師上課隋堂講義絕對事半功倍！
*土地經濟學(圖形分析) 許O昌
*不動產估價理論 許O昌
*不動產估價實務 許O昌
*民法與土地法規 許O昌（如果有補習可以不用買，老師上課講義及筆記已充足）
*土地利用法規 許O昌
*不動產投資分析 許O昌
*我個人習慣用手機app即時查法規，如果習慣看紙本的可參考「土地小法典(許O昌)」，
內附大法官解釋重點析論（個人覺得還蠻受用的）

6.各科準備方法：
建議大家不要輕易放棄任何一科，因為估價師考試要平均60才及格，不過我這次讀書時
間約2個月(不含補習時間)，可能比較適合本科系學生或有準備過的考生，以下和大家分
享我每科的準備方法:

*民法及土地法規(84)
民法因為頂多1題，不建議大家花太多時間準備，看考古題把幾個常考重點背熟即可(時
效取得、越界建築、民法767、共有、地上權等)，多把心力放在土地法規及土地稅。先
熟讀許O昌老師的上課講義及筆記理解整體架構，許多更詳細的法規細節可以搭配土地法
規參考書及曾O耀老師上課講義，考古題有時間一定要看過一遍，了解歷年考題方向及重
點。

*土地利用(71)
這科以往都考很細，能背多少是多少吧!我主要是以許O昌老師土地利用法規為主，搭配
曾O耀老師土地利用總複習上課講義及都更課程講義，建議大家先整理出國土計畫法、都
市計畫法及區域計畫法三法之差異，另外土地徵收、市地重劃、都市更新可搭配土地法
規一起閱讀，先背好基本重點，有時間再背較細節的法規，別想說要把所有很細的法規
都背起來，這樣準備的投資報酬率太低啊!這科在準備時也要多注意時事。

*不動產投資分析(71)
這科理解很重要，要能靈活運用投資財務六大公式，再搭配許O昌老師不動產投資參考書
及上課講義，把裡面所有題目(含有各年度考古題)做過一遍並理解就足夠了! 建議大家
不要只看解題過程，要親自思考過、算過才會有印象，考前兩星期可以一天算5-10題(控
制時間訓練速度)，有助於訓練思考邏輯及公式運用的熟悉度。

*不動產估價實務(70)
因為我完全沒有實務經驗，準備主要以歷屆考題的參考擬答為主，推薦許文昌老師不動
產估價實務，前半部會先重點整理各估價方法的運算，理解後再看各屆考古題會比較容
易，熟記估價報告書撰寫架構及各估價方法運用時機及規定，其他就只能在考場上臨機
應變啦!

*不動產經濟學(59)
我主要是聽許O昌老師的課，看隨堂筆記及參考書而已，經濟模型及圖形要理解、不要死
背，才能活用!
建議多看考古題，考同一種觀念或圖形常會有不同種問法，不要直接看答案，先自己思
考看看，練習在考場的臨場反應!
題外話，考試期間盡量少喝水，考前上廁所，不然尿急也會影響考試成績哦！

*不動產估價理論(66)
這科理解和背誦並重，熟讀許O昌老師的不動產估價理論即可，老師上課會舉很多實務的
例子幫助我們理解不動產估價技術規則的應用，建議可搭配不動產估價實務一起準備!
如果可以，盡量熟記估價技術規則及整理一些常考重點擬答，有助於在考場上能快速寫
出重點。理解後背參考書標題及關鍵字就好，不然背不完啊！個人覺得用自己理解後的
文字寫出來，成績不會比法規一字不漏還要低喔！

7.給未來會成為估價師的你們：
準備估價師考試其實沒有想像中困難，下定決心、用對讀書方法並保持良好心態最重要
!有些人可能看到網路上分享一天念9小時(準備一年)的心得文就卻步了，想說自己是上
班族、有家庭怎麼可能有那麼多時間!就算是學生也還有其他學校課業要兼顧，所以分享
一下我的備考心得，給那些時間比較少的考生參考～
首先，下定決心很重要，最好能一氣呵成，不要拖好幾年，會身心俱疲。
第二，保持健康心態，建議以70分心態準備考試就好，適時的放棄一些背不起來的小細
節或較不常考的法規，不然理解一半或背不熟，真的考出來，在緊張狀況下，你也寫不
出來(和沒背差不多)，而且要念的東西太多，以100分心態準備會很有挫折感，準備過程
中保持愉悅心情也很重要!
第三，選對參考書，選一本自己會想念的書，不一定要和大家一樣，強調理解及歸納重
點，才是上榜的關鍵!
最後，考生們不用給自己太大的壓力，保持規律生活、運動，別忘了每天都要給自己一
點放鬆耍廢的時間，有開心的事可以期待，這樣讀書時才會更專心哦！
總之，相信自己的能力及潛力，努力永遠不會背叛你!一次上榜不是不可能!加油!!!


--