109年不動產估價師上榜心得(代po) - 考試

背景：


我個人去年從政大地政系畢業，一開始也只是想說趁畢業前考一下證照試水溫，
所以在大四那年開始準備不動產經紀人、地政士的考試，很幸運的都順利考取。

之後考量估價師與地政士考試有些科目重疊，因此畢業後花了將近一年的時間全職準備
估價師的考試，很開心能夠順利考上這三張證照，兩年的國考生涯終於劃下句點。



除了不動產經紀人是自己準備外，地政士、不動產估價師我都是報名高點的函授課程，
因為函授課程讓我看課的時間不受限制，時間運用更有效率。

除此之外，對於不懂的課程我可以重新複習，增加自己學習的效果，因此我非常推薦
他們的函授課程。




以下是我國文外各科的成績和準備方式與大家分享：


1.民法物權與不動產法規（73分）：

由於這科的內容在地政士都已經非常徹底地準備過一次，因此我是等到考試前一兩個月才
又回去翻之前的講義做複習。此科範圍極大，但物權重點不外乎相鄰地關係、區分所有權
、共有、抵押權等，且出題方式不會考太多理論題型，多以實例題為主，故準備方向要先
釐清否則會事倍功半；

不動產法規範圍亦非常之大，但論土地法規、平均地權條例等其實都有大致的出題重點，
而許文昌老師也針對這些重點有邏輯架構的整理成講義，這也是為何我認為有必要補習的
原因。

最後，土地稅、估價師法在考前一定要看過，這兩個如考出會是很好拿分的題目，至於土
地徵收條例則可與土地利用科目一起準備。


2.土地利用法規（64分）：

土地利用可說是所有科目裡面範圍最大的一科，且條文十分艱澀，我個人非常推薦于俊明
老師，不但將新修法跟過往熱門題目整理出來，也盡量用口訣加強我們的記憶，讓這科準
備上輕鬆不少。

就準備策略而言我自己有做出取捨，首先新修法一定是重中之重（如都更條例、危老等）
再來才針對都計法、非都管制規則等進行準備，如果希望全部都準備到絕對背不完，而
且投報率很低。


3.不動產估價理論（64分）：

除了估價技術規則是基礎應全部背熟外，更重要的是了解不同估價方法的精髓，近年考
題大多靈活且觀念居多，此外公部門大量估價近年來也越來越重要，因此建議此部分也
要掌握。平時除了補習班講義外也要多看幾本學者著作（如奉瑤老師），才能夠融會貫
通。


4.不動產估價實務（45分）：

有別於以往考試以三大估價方法為主軸居多，近年來考題多變且十分靈活，往往出乎考
生意料之外，像今年的徵收就是以往從未出現過的考題。

因此本科準備三大估價方法運用只是基礎，除了歷屆試題都要實際操作過以外，亦應觀
察近年趨勢針對可能出現的考題做出準備。


5.不動產經濟學（58分）：

我個人覺得本科是最抽象的一個科目，沒有經濟學基礎的人讀起來會十分辛苦，還好許
文昌老師有先上經濟學基礎課程，讓我在之後的準備可以更加容易上手。

另除補習班講義外，強烈建議一定要多看幾本學者著作（如殷章輔老師、林森田老師）
，且對於圖形的分析方式也要多作練習，才能在考場針對題目靈活應對。


6.不動產投資分析（58分）：

相對其他科目而言，投資算是範圍比較明確可以準備的一科，建議一定要把計算題作為
重點，剩下在盡量針對歷屆考題練習，以為應對。






綜上，估價師考試的難度比地政士高上許多，就準備過程我認為一定要能夠有自己的想法
，並能清晰論述才是得高分的關鍵，與地政士偏法條居多的準備方式有所不同。

我個人花了一個半月準備經紀人考試、三個月準備地政士考試，但估價師卻花了將近一
整年的時間準備，平常一週大約讀六天，一天最少八個小時，考前一個月甚至每天平均
花12個小時在準備，準備過程真的是有說不盡的痛苦，但考上後一切都值得了，希望大
家都能順利通過考試！


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