109年地政士準備4個月上榜心得 - 考試

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民法概要與信託法概要70分
土地登記實務88分
土地稅法規62分
土地法規58分
國文60分

因為我原先本身即從事地政相關行業，所以並未為了準備考試而停職或離職，而是一邊工
作、一邊準備考試，我發現很多在課堂上學習到的新知識，都能馬上應用於實務中，因此
形成一個正向循環：在課堂上學習並理解地政法規後，運用於實務時就能一併複習所學觀
念。另一方面，在實務中若碰到不解的問題，我也會回頭查找課程資料，如此一來，印象
便會更深刻。由於自己在地政領域工作滿一年，對實務流程也漸漸熟悉，因此決定給自己
一項挑戰，藉此機會重新打好學說基礎、提升自己的實力。

一、心得分享
地政士考試雖是全申論題，但其實把歷屆試題一一瀏覽過後，會發現某些重要觀念會重複
出現，且出題模式也大致相同，因此我的準備方式是勤練考古題，我會要求自己在時間內
寫出完整的答案，作答完畢後，再參照老師寫的擬答，首先檢視內容，看看自己是否有觀
念錯誤的地方；其次檢視答題框架，評估自己答題內容是否安排得當、邏輯是否清晰、結
構是否工整。
也許在練習之初，會因為寫不完、寫得很爛而感到挫折，但真正的關鍵是『重複練習』，
只要每次都確實檢討，下次寫的比上次更好一點點，就是正在進步的表現。我畢業於法律
系，對於申論題的寫作並不陌生，但在答題時間調配上，也是做了幾次調整，才找出合適
的速度。

二、時間規劃(我的準備時間是4個月)
跟同期的考生相比，我的確是較晚開始準備考試，因此時間上較為緊湊。若各位考生準備
時間充裕的話，我認為按部就班，慢慢地吸收理解，一定會打下更堅實的基礎。地政士考
試是六月初，我個人是從二月初才插班上課，因此實際準備考試的時間大約是四個月。

【2月初～4月初】
從二月初～四月初，我花了兩個月精讀完第一次考試內容，此段期間，
主要目標是確實理解每一個觀念、精讀法條，若有不懂之處，我會透過電腦補課，重複觀
看該部分的上課片段（例如信託法我就聽了三次），以不斷重複的方式，幫助自己理解及
吸收。

【4月初～5月中】
四月初～五月中這段期間，我開始練習考古題，剛練習的時候，我把重
點放在『完整作答』。首要練習審題、並寫出架構完整的答案，此時我反而不太在意答題
所花時間。等逐漸掌握何謂完整作答後，再開始要求自己於時間內作答完畢。這段期間，
我也同步進行二度、三度複習，透過繪製單章節的架構圖，幫助自己『見樹又見林』，才
不會迷失在細瑣的觀念之中。

【5月中～考試日】
等到考前兩週，我讀書跟寫題目的比例各半，讀書時，只看章節大小標或是架構圖，同時
在腦海裡默想該章節的內容；寫題目時，主要目的是為了維持手感。此時亦可利用零碎時
間，隨手抽一題考古題，不必動筆，僅需試著在腦海裡擬出答題架構（例如大小標題要怎
麼開）即可，事後再回頭參考老師的擬答，對應自己與老師的架構有何不同。

【心情調適】準備考試期間，一定會遇到心情煩躁或質疑自我的時候，此時我的解決方式
是：運動。無論是否讀完當日預定進度，我都會安排半個小時到戶外慢跑，讓身體動一動
，同時清理腦中思緒，幫助自己舒緩緊張情緒，通常在運動之後，身心理的負擔都能有效
減輕，因此我非常鼓勵各位在準備考試期間，務必要保持運動習慣，儘管只是散步也好，
都能排解情緒、有效提高讀書效率。另外，在準備考試期間，我發現讀書時間重『質』不
重『量』，與其每日坐在書桌前12小時卻精神渙散，不如把時間分成3小時、3小時的小間
距（時數因人而異），並安排適當休息時間，在讀書時才更能維持專注力。

三、各科準備心得分享
民法概要與信託法概要
由於自己並非首次接觸民法，相較於完全沒有接觸過的土地法，民法對我而言，讀起來反
而比較容易上手。然不可否認的是，民法是一門博大精深的學問，很多觀念雖然在課堂上
經老師講解後，覺得有聽懂，但實際練習題目時，卻發現自己將觀念搞混了，我個人的作
法是在課堂上仔細聽老師講解一遍，回家後趁著對課程內容還有印象，盡量在兩天內複習
完畢，若複習時發現真的讀不懂的地方，則安排補課，透過重複播放不理解的課堂片段，
便能較容易釐清。除了複習，大量練習考古題也非常重要。如果說前者是將觀念輸入腦中
，後者便是將觀念以自己的表達方式輸出，藉著輸出的過程，可以有效了解自己究竟是否
真有理解。此外，民法要特別注意最新修法內容，今年民法有出意定監護人的題目，剛好
戴久喨老師在課堂上有抓到這題，考前我也特別看了老師整理的筆記，運氣很不錯。

土地登記實務
因工作是與地政相關，故對於許多登記實務的名詞並不陌生，然而由於我從未從頭學過土
地登記規則，因此之前工作時，一直是『知其然，不知其所以然』。
土地登記規則中專業術語也比較多，若是沒有實務經驗的考生，剛開始學習時，或許會感
到吃力，所幸康捷老師的講解十分深入淺出，老師會先以淺白易懂的方式，將觀念介紹給
同學，待同學稍有概念後，再將概念運用在考題中，幫助同學加深印象。我是等到腦中有
個大致觀念後，再開始自己畫架構圖，例如土地總登記，規範在第幾條、程序如何、應備
文件有哪些，藉由繪製架構圖重新複習一次，在考前幾週，即可主要複習架構圖，聯想該
種登記的內容、登記的流程等等。倘若實在沒有時間繪製架構圖也無妨，建議考生可直接
利用講義中的大小標題，訓練自己看著標題思考標題下的內容，這個方式對我而言非常受
用。

土地稅法規
地政士的土地稅法考科，考題大致會著重在法規內容，即使出了計算題，也是比較基本的
題型，若具備清楚的基本觀念，通常可順利作答。土地稅法這科的讀法跟土地登記實務較
為相像，兩者在理解上都不困難，惟須花較多心力於背誦上。因此在準備土地稅法時，我
首先反覆研讀講義內容，先求理解基本觀念，漸漸會發現自己讀完一個單元的所需時間越
來越短，此時，即可開始繪製架構圖，或是只看大小標題來思考內容。另外需提醒的是，
土地稅法的計算題雖然解題上不至太困難，惟如何在交代算式的同時，也以文字簡明扼要
的說明法規內容，是我個人認為較需注意的地方。畢竟算出正確答案並非得分的唯一關鍵
，能夠精要說明考題所問，亦是需多注重之處。

土地法規
土地法規是我首次接觸的內容，因此在準備上較為吃力。尤其土地法規的範圍廣泛，包含
土地法、平均地權條例、土地徵收條例，以及相關施行法及細則，初次學習時，很容易感
到挫折。但戴久喨老師告訴我們，土地法規的立法過程，有一定的歷史背景，若能從立法
背景下手，學習時會感到較有連貫性。例如土地徵收制度，在三部法規中皆有著墨，在適
用上，則優先適用土地徵收條例的規範，這時，便可相互比較三部法規中，就土地徵收制
度其規範之差異，進一步看，便會發現其差異部分皆為因應不同的社會背景、或是舊法適
用時所衍生的問題，所做出的調整。


國文
地政士考試中，國文科目考的是作文。若實在沒有時間準備國文這一科目，建議各位平常
可多背誦一些名言佳句，答題時，首先把一篇文章起、承、轉、合四大架構維持好，撰寫
時善加運用名言佳句，不敢說拿高分，但至少應可把握住基本分，讓國文不至成為拖累自
己的科目。另外，我也很推薦作文老師撰寫的講義，當中有許多範文可供參考。我自己大
致將考題分為抒情、論理兩種類型，例如今年度的作文考題共有兩題，第一題就比較偏向
論理類、第二題則較偏抒情類，因此在參閱補習班老師的範文時，我個人會先判斷題目的
大方向是論理或抒情，再個別注意鋪陳方式，以及該類型的文章中，較常被使用的名言佳
句等等。關於作答時間，因國文當節作答時間有兩個小時，相較於其他專業考科，本科對
考生而言其實較有餘裕，建議各位仔細思考，預先在題目旁擬好答題架構後再下筆，作答
時會較為順暢。


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