考試 - 考試

《前言》

小弟大學畢業後投入房仲業

在前輩的鼓勵之下決定參加不動產經紀人考試

前後準備大約半年，運氣很好一次就考過

準備期間看了許多人的上榜心得

所以也來分享一下準備的歷程，希望能幫助到之後的考生


《背景》

私立大學財金系畢業，到考試時差不多做了一年的房仲

自修準備沒有補習，邊工作邊念書

考科跟大學所學的專業，大概只有估價可以扯上一點

像是折現、折舊等等觀念讀起來很好上手，其他部分沒有太多關聯

另外大概只有不動產經紀業管理條例、公寓大廈管理條例、土地法規

因為工作關係有「一點點」的認識，僅此而已

不能說完全沒底子，但是對考試九成以上的內容都是很陌生的狀態

尤其考試幾乎都是法條，而學生時代最討厭的就是死背的東西


《用書》

民法入門─李淑明

土地法─陳銘福

不動產經紀相關法規概要─蕭華強

高點不動產經紀人套書─許文昌

千華不動產經紀人套書(民法、土地法)

高點不動產經紀人申論題歷屆試題精解─許文昌

別以為看這麼多書考比較好...事實上根本沒必要

真要說看完高點的套書就綽綽有餘了，下面會說明


《成績》

測驗 申論 總分

國文 34 29 63

民法 35 20/7 62

估價 37.5 5/15 57.5

土法稅 43.75 14/16 73.75

相關法規 43.75 19/19 81.75
────
68.18


《各科準備》

一、國文

完全沒念，考試時看一下作文題目就先寫測驗題

我以前國文學的不算很好，當年學測成績11級分(指考忘了)

不過測驗題寫的還算順手，寫完作文後有回頭檢查一便

最後20題錯3題拿34分，略高於預期

但是看到作文題目「生活禮儀的重要」當下傻眼，完全不知道如何下筆

寫完測驗題構思了一下大綱之後開始硬掰

最後寫了四面半，寫完檢查一下測驗題剛好鐘響


二、民法

我最頭痛的一科，從頭到尾都念的很辛苦

爬文看到其他人推薦入門可以看李淑明老師的書

這本書是滿淺顯易懂的，看完會大概有個底

但是光看這本書要準備考試根本不夠

我看完一次之後，第二遍開始念許文昌的民法

但是許文昌那本又看不懂，於是念一念只好又回來念李淑明

買千華的書是因為，高點的書測驗題都只有經紀人的考古題

高點有一本經紀人民法的題庫還什麼的，也是只有經紀人考古題

我想廣泛的練習選擇題加強實力，所以買千華的書，但是念完的感覺是沒甚麼必要


高點的書都是用重點整理的方式呈現，問題我觀念一知半解的都看不太懂

最後時間不太夠，念了兩遍李淑明，許文昌總則加一些些債編

後面都很快翻過，硬啃考古題之後就上考場

民法題目總共滿滿兩張A3，每一題都很長看得很煩

但就是要耐著性子慢慢寫慢慢看

考試前最怕這科挫掉，其他三科我都有把握

運氣很好的申論題考的東西我有印象，最後總分略高於及格分數


三、不動產估價概要

這科原本是我第二有把握的科目，因為內容少、計算對我來說又簡單

只有念許文昌的估價基礎篇，包含估價技術細則和考古題

書很薄一本，扣掉重複的部分內容又更少

其實看考古題會發現，考試會考到一些書上和技術細則沒講到的東西

我準備的方式是把解釋名詞和三大估價方法背熟

然後以練習考古題為主，再從考古題去記其他重點或書上沒講到的部分

今年考滿多計算，考試當天我帶一台只有簡易功能的計算機

沒想到型號不在國考規定的範圍內，所以計算題都硬著頭皮用手算

所以還是要先看一下計算機有沒有符合國考要求

光是計算就花去滿多時間的，尤其像是申論第二題這樣的題目

這題我的總銷金額沒有折現，直接成本和間接成本寫錯(已經忘記當時怎麼算了)

計算式應該是對的，只是中間數字錯答案也天差地遠，最後得到15分

申論題第一題考影響比較法估價的情形，沒有在考古題出過類似的內容

準備的時候也覺得不會考就跳過沒背，看考卷完全不知道他在問的是甚麼

最後我把比較法的意義、程序、調整內容、調整方法都抄上去

(就是沒背技術細則23調那些情況調整的內容)

應該寫了一面半吧，寫到手很痠，整題得到5分，至少也比空白沒分數好

這兩題申論的評分標準可以給大家參考

至於要不要看其他的書補充？我是覺得不用

課本+考古題涵蓋了大部分的考試內容，讀熟這部分就夠了

專技考試不像高普考，只要及格就好

不必為了衝高分再去看其他的書或是看內容太多的書


四、土地法與土地稅法

這科我第一遍先看陳銘福的土地法，想說先打底再念許文昌

結果完全沒必要，事實上剛看這本也看不太懂

許文昌書中內容其實就編得不錯了

土地法內容也很雜，但是跟民法比起來我覺得好懂很多

許文昌書中有一點還不錯的是

他會把地政士經紀人考古題整理到各章節中每一個重點的後面

我是先把整本書看完一遍，第二遍看的時候開始背誦

看到過去經紀人有考過考古題的才會去記它，沒考過的就不管

要背的範圍就縮小很多，但是選擇題沒有這樣的整理

和民法一樣為了多練習選擇的題目，去買了千華的書，同樣沒什麼幫助

選擇題考得很細，有時候要很仔細看免得被騙

區域計畫法、都市計畫法、非都市土地管制規則中

有的部分內容很雜，我也是跳過沒看

不過不論選擇和申論，考古題內容都要盡量讀熟


五、不動產經紀相關法規

這是最好拿分的一科，盡量背就是了，分數一定要衝高

我第一次看蕭華強的書，之後看許文昌的書

都編寫的不錯，兩者擇一看即可

高點的書會把申論的範題分章節編排，但是選擇都按考古題年度來排

蕭華強的書就有把選擇題也按章節、主題編排，練習起來會比較有效率

這是比較大的區別

每一個解釋名詞我都有背起來，內容讀個一兩次開始背考古題

選擇題跟土地法一樣，有時候會考很細要注意看題目

成績出來果然是最高分的一科


《讀書方法》

考試內容都是要背的東西，一開始也是背不起來

就是一直重複看、重複抄寫，加上一些記憶的技巧，讀久就背得起來了

有些一長串的內容，我跟大家一樣都是記第一個字或是比較關鍵的字眼

記起來以後再去延伸後面的內容

例如：不得私有的土地我是背「海湖水城交礦瀑公名其」

每科的內容都重複念了至少2~3遍

除此之外我念了一堆雜書，像是千華、陳銘福、甚至有看一點不動產投資管理(林左裕)

浪費很多時間，根本不用念這些

只要把高點書念熟+考古題練習就足已通過考試了，我也沒有去念法條

看第一次要建立架構，第二次開始就要搭配考題

開始去記憶申論考古題中有出現過的部分，沒考過頂多加減背就好

重點內容看完一兩次做選擇題時，還是會有很多寫錯的題目

我在寫題目當下不確定的就會做記號

寫錯的題目和有做記號的複習時都會多看幾次

對完答案還是不知道為什麼錯的題目

翻完書後會把頁碼寫在題目下面，加深印象和方便下次翻閱

土稅跟經紀條例題目都會考到很細

我記得有的選項好像就差在一個「前」字就錯了

罰則那些也是考了不少，自己把什麼法裡面什麼情況要罰多少錢都整理起來

就會比較有印象

要做過考古題才會知道考試都在考些什麼東西，之後再念一次就知道要特別留意哪裡

申論題的準備就是仿照高點書中的寫法

歷屆申論題那本還滿好用的，書中會註明再考的可能性大小

有些不重要的我也直接放過(我到現在還是不知道民法某年考的信賴利益到底是什麼？)


《心路歷程》

其實我在準備中間是一段時間認真一段時間放縱

有時候在家念書是邊看偶像劇邊抄寫重點

到考前兩三個月才變的認真一些

考前一個月早上開完會就回家念書，到前一個禮拜才整個請假

剛好那時候市場很冷，工作上也沒什麼事情需要處理

不過到考試前民法一直讀得很差，總覺得準備不夠充分這次不會過

好幾次都很想放棄考試，當時是憑著一個心態讓我堅持到考試前，就是我會去想：

都已經念這麼多了，萬一考完我成績是59.9分，只要多念一點點點點就會過了

那我現在放棄，到時候不是會幹到死嗎？

一年就考這麼一次，這次沒過要等一年實在太花時間

所以就一直堅持下去到考試前

(之前研究所考試我就有報名了，考試時放棄沒去考的前科)

考試的那兩天我幾乎都只有背歷屆申論那本

民法本來希望把握住常出又好拿分的親屬繼承，結果今年沒考

幸好出的申論剛好還算寫得出來，選擇題似懂非懂但也大概選的出答案

民法是第一科考，後面三科我都還算有把握

考試前就想說考完民法大概就可以知道會不會過了

結果原本挫咧但的民法可以說是越寫越開心

當然後面還是戰戰兢兢的，把每科考卷都認真寫到下課(除了經紀法規提早交卷之外)

考完對選擇題答案平均有40分，大概知道自己應該會過了！


結語

前後寫了好長一篇，希望內容能對之後的考生有點幫助

其實這科考試真的沒那麼難，就是盡量把握住選擇題分數

申論題將考古題念熟，應該就十拿九穩了

今年錄取率也有16%，算是滿好過的

只是相對的現在經紀人牌也不好出租，有牌的人變多了

考完之後小弟我正在準備今年地政士的考試

因為題目都是申論，考題也比較難，就決定去補習班

現在在上蕭華強老師的課，蕭老師教得很好

以前自己念書很多似懂非懂的地方，聽完課都會有豁然開朗的感覺

有要考地政士的版友也歡迎一起交流~

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