98年會計師中會申論題第五題 - 會計

和平公司於2010年1月1日向台灣科學園區承租廠房及其用地，租期十年，
不附優惠承購權，租期屆滿須返還不動產給台灣科學園區。廠房及其用地
於2010年1月1日之公平價值為$145,000,000，其中土地之公平價值為$2,000,000。
廠房估計耐用年限為20年，殘值$15,000,000。租約載明和平公司應負擔與不動產
所有權有關之支出，並於每年年初支付租金$20,000,000。和平公司採直線法計提
折舊，增額借款利率為10%。台灣科學園區之隱含利率無由得知。（10%十期到期年
金現值折現因子=6.759，複利現值=0.3855）
試作：2010年和平公司應有之分錄。
（假設單獨承租不附建築物之土地的年租金為$3,000,000。）

志光的解答租賃資產的入帳金額是以10%下去折現的，金額為$135,180,000

但是租賃資產的入帳金額不是要將隱含利率或增額借款利率較小者折現，

再與公平價值取小嗎？

因為題目有給公平價值$145,000,000，所以可以利用差補法搭配試誤法

求出公平利率為9.23%（這是我自己算的金額，不知道正不正確）

想請問一下，有人今天有去聽講解的嗎？

可以解釋一下為何要用10%來求嗎？

感激不盡~~

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