99不動產經紀人估價題 - 考試

※ 引述《fboyfboy (SHINJO)》之銘言：
: 如果有一個不動產每年可以獲得的淨收益是10萬元，該不動產之建築物興建成本是100萬，根據調查，該不動產的土地部分之資本化率是5%，建物部分之資本化率是1%，請問該不動產的價格是多少呢？
: A.100萬
: B.130萬
: C.160萬
: D.190萬
: 這題蛋糕店的書說答案是280
: 我看其他參考書有的說160
: 這題到底該怎麼解呢？？


我的書上這題是這麼解的：(如下)
100x1%=1萬元(建物淨收益)
10-1=9萬元(土地淨收益)
9/5%=180萬元(土地價格)
180+100=280萬元(不動產價格)

所以答案應為280萬元才對!

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