99年高考不動產估價師上榜 - 考試

距離錄取已經快事隔一年 XD

還是小小分享一下自己準備的心得

希望提供有心準備考試的版友參考之用 ^^



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99年度高考不動產估價師成績單

國文70

民法物權與不動產法規69

土地利用法規64

不動產投資分析61

不動產估價實務74

不動產經濟學59

不動產估價理論72

平均66.85 及格錄取
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先簡介我自己 出身「台北大學不動產與城鄉環境學系」大學部及碩士班

99年的估價師錄取榜單前五名聽說也剛好都是「台北大學不動產與城鄉環境學系」畢業

這一年我同時考取「高考地政類科」及「估價師」

成績有幸都在前幾名 實屬幸運


準備考試的過程中

由於高考和估價師考試範圍多有重疊

原則上規劃三月到七月中這段期間都是以高考為主

七月中到八月底這段時間再補充其他高考沒有考的

「不動產估價實務」及「不動產投資」、 「土地利用」(估價師仍將利用為獨立考科)


不過實際上考完高考後

我大概放了自己兩個禮拜的假

真正準備估價師考試的時間應該從八月初開始

以下我將介紹八月份準備估價師考試的計畫

(其他與高考重疊的考科準備心得 請參閱國考版之前的發文)

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一、不動產估價實務 74分

這一科主要的考試重點我認為有幾個：

1.考生是否能應用不動產估價理論的基礎在假設的物業條件下，選擇合適的方法進行估價

2.在嘗試幾種認為合適的方法進行估價後，最後能否合理的進行綜合評估以求取結論

3.用專業清晰的方式表達估價報告書


我先是找了歷屆估價師的考古題

將考古題加以分門別類 然後安排進度

目標是在考前的一個月 一天可以寫一份考古題

在寫的過程中 會有很多時候發現自己對估價理論有不甚清楚的地方

所以回過頭去翻書 也就順便釐清一些估價理論的觀念 一魚兩吃


這一科的教材可以參考許文昌的不動產估價實務

這本書提供基本的撰寫格式

不過我自己不全然是採用該書的寫作方法

因為我覺得有些地方會視作者的主觀有不同的看法

沒有標準答案 也沒有制定格式

提供有興趣研究的人參考


實際上我在考這個科目的時候

由於是第一次參加估價師考試

沒注意的原來這個科目提供了九頁(?)的試題紙

所以我在前半段的布局寫的略有精簡 稍微有點扼腕

一直到了寫到第五頁才發現這個考科比其他科多提供了兩面空間

所以後半段就比較有空間論述 比較沒有篇幅的壓力

本來以為考四個小時很久

但實際上認真寫 時間是過得很快的


小結：平時找題目練習撰寫估價報告書很重要

有練習過比較知道如何運用腦袋裡的知識布局答題的方式


二、不動產投資 61分

這真是我所有準備科目中 最心虛的一科

主要是這跟高考的科目完全不同 沒有什麼關聯

八月我主要以這科為作戰重點 (因為實在太陌生了~~~)

這一科的教材

我以吳耿東老師的不動產投資為主

林左裕老師的不動產投資管理為輔

不過考試迫在眉梢 林老師的書比較沒時間研究

主要還是以吳老師為重心

吳老師的書有很多生動的比喻 (有時候頗有天外飛來一筆的趣味)

我覺得念起來蠻有樂趣的


這個科目因為沒有太多時間準備

加上我自認的專長不在此

所以我挑了幾個不動產投資主要的分析工具作為準備重點

所幸本次考試恰巧大多命中 僅為速成

但以紮實準備來說

還請其他高手分享


三、其他考科

其他考科大多與地政高考科目相符

估價師考試和高考的目的不同

所以考科範圍比例不同

相對的考生準備方向也應有不同策略應對

建議大家可以思考自己的優劣勢後

擬定適合自己的考試準備計畫



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