IFRS售後租回及現金流量表問題 - 會計

看了郝強老師的新版課本及郝語特報有些疑問，想請教會計高手能夠解惑
(因在南部無法聽老師的速成班也沒有買老師的函授)
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1.售後租回屬營業租賃
(1)sale<BV<FV 損失若非偏低之租賃給付補償，應立即認
若為偏低之租賃給付補償，分期攤，調增各期租金費用
課本或郝語特報 例題--立言公司第二題，
若每年租金為80,000非題目中的70,000(題目指市場行情為95,000)
分錄是否為 X1.1.1 現金 350,000
累折 200,000
未實現售後租回損失 50,000
不動產.廠房及設備 600,000
X1.12.31 租金費用 105,000
現金 80,000
未實現售後租回損失 25,000

覺得租金費用105,000大於題目所提市場行情95,000怪怪的，有些疑惑???
若又改為每年租金為60,000，那每年租金費用為85,000，是這樣嗎??

(2)sale<FV<BV 先認減損損失 再做上述動作
所以是先借 減損損失 貸 累計減損 後
再借現金 累折 累計減損 未實現售租損失 貸 不動產.廠房及設備 是這樣做嗎??

(3)BV<FV<sale 先認處分利益再認未實現售後租回利益
所以是 先借 累折 貸 處分資產利益 後
再借現金 累折 貸不動產.廠房及設備 未實現售後租回利益 是這樣嗎??

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現金流量表
(1)第二個圖
本來利息收入 股利收入 利息支出為營業 股利支出為籌資
現有所調整 利息收入 股利收入亦可為投資 利息支出亦可為籌資 股利支出亦可為營業
那作題時，應以""理論的做法""還是""亦可的做法""為佳呢??

(2)營業活動間接法
原為一四常常考 二三不常見的二為+非常損失-非常利益
現在二已經拿掉，但課本說明的釋例-永正公司仍有加計火災損失
那若遇非常項目，應放至哪邊才是正確的做法呢??


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郝語特報 覺得有誤的地方
P68 4,615,000/"3,550,000"=130%
P76 105,148,148-->"124,500,000"
P86 X4/12/31 "借 重估價盈餘500,000 減損損失140,000"
P87 07/12/31 借 累計減損-C 17,500 "貸減損迴轉利益17,500"
我想想覺得是這樣，但不知道是否有誤??

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