PPE之續後評價&投資性不動產轉換 - 會計

對於新會計的營業資產有些地方搞不懂

1.關於PPE之續後評價
有分重估價模式與成本模式
我想請問:
如果企業是採重估價模式評價PPE
當資產有發生減損時並不會提列"累計減損"科目
而是
借:減損損失
貸:PPE
累計減損的科目會出現在採成本模式評價下才會出現的
借:減損損失
貸:AI-PPE

我這樣想法是對的嗎?

2.投資性不動產轉換(郝強老師課本 p285)

南亞公司 X2年8月1日出租給甲公司南亞公司因企業總部遷移，決定將原總部出租，並於X1年8月1日出租給
甲公司。當時帳面金額如下：
不動產、廠房及設備－土地 $ 50,000,000
不動產、廠房及設備－房屋 200,000,000
累計折舊－不動產、廠房及設備(房屋) 72,000,000
累計減損－不動產、廠房及設備(房屋) 20,000,000
房屋估計耐用年限30年，估計殘值$20,000,000，按直線法折舊。
所有帳面金額均認列至X0年12月31日。改變用途為投資性房地產後，
將採用公允價值模式衡量，土地的公允價值為$55,000,000，
房屋的公允價值為$127,000,000，試作轉換當日之分錄。

Ans：
X1年8月1日

折舊 2,851,852
累計折舊－不動產、廠房及設備(房屋) 2,851,852
*($200,000,000-20,000,000-72,000,000-20,000,000)÷18×7/12

投資性不動產－土地及房屋 182,000,000
累計折舊－不動產、廠房及設備(房屋) 74,851,852
累計減損－不動產、廠房及設備(房屋) 20,000,000
不動產、廠房及設備－土地 50,000,000
不動產、廠房及設備－房屋 200,000,000
減損迴轉利益 19,351,852
OCI-資產重估增值 7,500,000
*土地：50,000,000→55,000,000
房屋：105,148,148→12,450,000→127,000,000


我想請問為甚麼PPE增值在公允價值模式下 不是直接轉公允價值變動損益
而是計入OCI?

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