Re: 不動產經紀人、地政士、記帳士 - 考試

※ 引述《zuyu (差距的開始 )》之銘言：
: : 因為估價需要簽證，與會計師相同，
: : 也就是委託人需要保證他的估價標的有這樣高的價格，
: : 需要有公信力的保證，故委託人只會找大公司、歷史悠久的公司，
: : 不可能會去找個人成立的估價是事務所。
: 我聽到的也是這樣,根本沒有外界形容的那麼好
: 我聽過一個大學畢業生,考上估價師執照,一出社會也才2萬多而已
: 好一點的,做了3~4年的估價師,在公司爬到主任級,薪水4萬以上
: 這樣算很好嗎? 媒體亂說的吧!
: 而且,估價師,地政士,經紀人這三種行業,都不是穩穩坐辦公室的工作
: 都要頂著大太陽,風霜雨露的去外面跑,除非你入行很久,自己當老闆了
: 不然一開始都免不了去奔波
: 我覺得第5點說得很對,事實上不只是估價師,其他以往可以獨立開事務
: 所的工作也一樣,個體戶的case的確會被大公司吸走,這是趨勢
: 既然新考上執照的估價師無法馬上獨立開事務所,一定是進估價公司
: ,領人家薪水的,你還期望公司跟你共享case的利潤嗎?

分享我從事估價業的經驗

研究所畢業後 我進入估價業界數一數二有名的估價師聯合事務所工作
當初就是對估價師抱有超高的期望
（例如第五師、高薪等等的新聞報導）
所以interview完後 感到非常失落
碩士畢業起薪三萬三
每月外加績效獎金 平均約4k
為了學習還是進了公司

在我們公司
新人一開始都是負責銀行貸款不動產抵押估價作業
早上和客戶約好去看房子 下午回來寫估價報告
通常一整個早上就是在外面東奔西跑
一開始對外面的路不熟 還得一直在路邊翻地圖 走錯路還怕遲到讓客戶等
看完估價標的 還要在標的附近尋找比較案例
早上有時候趕到連早餐都沒時間吃
下午回到公司後開始進行內業作業
向仲介訪價、查詢交易資料庫、尋找適當案例、分算建築土地價格.....
最後依照銀行規定之估價報告模式出一份報告
這樣一天至少要寫完兩份
不寫完 公司還是一樣會派給你明天的案子 積越多頭越大
有時候銀行推出啥優惠貸款方案 公司進的案量多到嚇人 沒天沒夜的做....
其實這樣做下來 公司的進帳不少 不過都不是進你的口袋
績效獎金怎麼發的 其實只有大頭曉得（公布的績效標準都是參考用的 XD）
這樣的生活形態 每天下班回家 頭都是低到可以輕易地躲過地上任何一陀狗屎

銀行貸款估價做一段時間後
對行情、估價方法、流程有一定的概念後
公司會開始派一些非銀行貸款性質的估價案子給你
例如經銷商、法院拍賣、都市更新、NPL......
隨著資歷越深 當然負責案子的難度會越高
公司的幾位大頭接的案子收費一件甚至可以幾十萬

估價市場到底有沒有未來？
這個問題常常和一些資深的學長聊到
其實大家都不確定 因為落日條款後市場的生態會如何沒人能清楚預料
會不會依然削價競爭？會不會依然在所謂『合理的估值範圍』內配合客戶的價格？
估價的專業性要如何在制度的推行下獲得社會大眾的肯定？
隨著估價師全國聯合會的成立 是否能為估價師爭取到更多案源？
這都是需要時間來驗證

大頭很鼓勵我們年輕人投入估價業
他說這是個正要起飛的行業
早點投入累積經驗 若又能取得估價師執照 在市場上提早卡位
等他們退休了 估價業生態成熟了 就是你們年輕人的天下了

之前媒體所報導估價師身價有多高 收入有多豐厚
我想這應該都是指那些早在估價業界有一定地位的估價師（且為少數）
兩百多人分食三十億？那這樣賺個幾年不就可以退休了？
就我所看及所遇到大部分的估價師其實收入並不是都那麼地優渥
別被這些媒體的報導給沖昏頭了
要介入估價界還是得先評估自己是否真的能接受這樣的工作型態和內容
有熱忱有毅力 就可以像我們公司大頭這樣隨時感覺都在衝衝衝
不然這樣的工作性質和薪水很容易讓人卻步

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