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作者: stock123 (別人斷頭我來揀) 看板: home-sale
標題: Re: [情報] 5522遠雄財報
時間: Thu Jan 15 21:38:38 2009
我有去找一則文章
大家參考看看
遠雄應該是採完工比例法入帳
以最近陸續交屋狀況
最後一部份的銀貸核撥
會使遠雄有"較多"的資金
免於危險XD
------
全部完工法」，當建案全部完工、取得使照交屋後才依實際銷售率入帳，
故營收認列時點將落後銷貨時點，當月賣掉的房子可能要等到數個月甚至
一年以上才能認列收入，故單月營收數字差距甚大，範圍從區區數萬至十
多億元都有可能，也使得營收認列時點較易和原先預定出現差異，若工程
進度因外在因素干擾而遞延，營收認列時點亦將後延。
「完工比例法」，當建案預售狀況良好，預售契約總額已達估計工程總成
本，且買方支付價款已超過契約總價款的15%，營商將可按照完工比例每月
認列營收，入帳金額將不會暴起暴落。
建商為了確保每年入帳金額，都希望個案皆能使用「完工比例法」入帳，
個案銷售率與自備款成數為是否能使用完工比例法的關鍵。
台灣北中南三區各地房地產市場皆有所差異，台北地區以預售市場為主，
中部部區預售約佔三成、興建期間佔三成、成屋佔四成，而南部地區則為
成屋市場，因此北部地區個案大多使用「完工比例法」認列，而中南部則
以「全部完工法」居多。
近一年來，北部建商大量推案，而觀察其06年認列方式除了興富發(2542)
外，皆使用完工比例法入帳，這是因為台北地區推案預售狀況良好，許多
建案預售不到三個月就完銷，而在自備款方面大都設定約為總銷的30%，
高銷售率加上高自備款使得建案可以輕鬆跨過比例法的門檻。
因此由北部建商大都改採完工比例法入帳，顯示大台北地區新成屋仍為供
不應求狀態，房價持續攀升，房貸利率處於低檔，因此消費者逐漸接受目
前房價，造成預售市場更加熱絡。
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 資料來源 證交所 公開資訊站
: http://mops.twse.com.tw/server-java/t05st22?colorchg=1&off=1&TYPEK=sii&isnew=true&year=97&co_id=5522&
: http://0rz.tw/aa5n2
: 5522遠雄建設財務分析資料
: (上市公司) 遠雄建設
: 本公司採 月制會計年度(空白表歷年制)
: 96年度
: 財務 負債佔資產比率(%) 52.13
: 結構 長期資金佔固定資產比率(%) 750.41
: 償債 流動比率(%) 173.53
: 能力 速動比率(%) 18.64
: 利息保障倍數(%) 20.55
: 經 應收款項週轉率(次) 32.28
: 營 應收款項收現日數 11.30
: 能 存貨週轉率(次) 0.36
: 力 平均售貨日數 1,013.88
: 固定資產週轉率(次) 6.68
: 總資產週轉率(次) 0.45
: 獲 資產報酬率(%) 14.11
: 利 股東權益報酬率(%) 28.86
: 能 營業利益佔實收資本比率(%) 64.25
: 力 稅前純益佔實收資本比率(%) 71.02
: 純益率(%) 30.86
: 每股盈餘(元) 6.37
: 現金 現金流量比率(%) -9.74
: 流量 現金流量允當比率(%) 61.61
: 現金再投資比率(%) -22.37
: ------------------------------
: 現金流量表
: http://0rz.tw/795o1
: ------------------------------
: 遠 雄 建 設 事 業 股 份 有 限 公 司
: -----------------------------------
: 現 金 流 量 表
: ------------------
: 民國97年及96年1月1日至9月30日
: -----------------------------
: 單位：新台幣仟元
: (僅經核閱, 未依一般公認審計準則查核)
: 97年1月1日
: 96年1月1日
: 至9月30日
: 至9月30日
: --------------
: --------------
: 營業活動之現金流量
: ------------------
: 本期淨利 $ 3,269,992
: $ 1,595,636
: 調整項目
: 呆帳損失 1,704
: -
: 折舊費用 22,102
: 23,730
: 各項攤提 19,135
: 19,192
: 員工認股權酬勞成本 22,000
: -
: 金融資產及負債評價利益 ( 241,026)
: ( 33,872)
: 出售素地損失 -
: 126,863
: 存貨跌價損失(回升利益) 130,269
: ( 23,911)
: 採權益法認列之投資損(益)超過本期現金
: 股利收現數 204,018
: ( 218,999)
: 催收款項備抵呆帳轉列其他收入數 -
: ( 4,586)
: 應付公司債折價本期攤銷數 31,210
: 19
: 公司債清償利益 ( 2,062)
: -
: 資產及負債科目之變動
: 公平價值變動列入損益之金融資產 ( 121,942)
: 180,626
: 應收票據淨額 25,385
: 178,252
: 應收帳款淨額 119,019
: 63,770
: 應收票據–關係人淨額 -
: 102,950
: 應收帳款–關係人淨額 83,985
: ( 38,032)
: 其他應收款-關係人 ( 1,300)
: 16,900
: 其他金融資產-流動 ( 7,399)
: ( 105,474)
: 存貨 ( 10,227,136)
: ( 5,019,667)
: 遞延推銷費用 ( 601,768)
: ( 555,284)
: 其他流動資產-其他 ( 58,540)
: 186,174
: 應付票據 ( 13,619)
: ( 57,450)
: 應付帳款 ( 184,659)
: 104,287
: 應付票據及帳款-關係人 ( 248,442)
: 199,834
: 應付所得稅 ( 262,423)
: 102,367
: 應付費用 ( 30,087)
: ( 18,628)
: 其他應付款項-關係人 ( 42,611)
: ( 253,437)
: 其他應付款項 7,916
: ( 11,726)
: 預收款項 2,885,011
: 152,490
: 其他流動負債 ( 7,577)
: ( 6,944)
: 應計退休金負債 277
: 642
: 其他負債-其他 ( 686)
: ( 686)
: 遞延所得稅淨變動數 150,321
: ( 2,889)
: ---------------
: ---------------
: 營業活動之淨現金流出 ( 5,078,933)
: ( 3,297,853)
: ---------------
: ---------------
: 投資活動之現金流量
: ------------------
: 其他金融資產-流動(增加)減少 ( 42,819)
: 7,112
: 購置固定資產價款 ( 649)
: ( 766)
: 長期應收票據及款項(增加)減少 ( 1,704)
: 4,586
: 存出保證金(增加)減少 ( 17)
: 18,418
: 其他資產-其他增加 ( 1,107)
: ( 6,386)
: ---------------
: ---------------
: 投資活動之淨現金(流出)流入 ( 46,296)
: 22,964
: ---------------
: ---------------
: 融資活動之現金流量
: ------------------
: 短期借款淨增加 2,211,600
: 4,350,720
: 應付短期票券增加(減少) 298,201
: ( 417,179)
: 發行應付公司債 1,500,000
: -
: 應付轉換公司債本期買回數 ( 19,724)
: -
: 長期借款本期舉借數 1,016,900
: -
: 長期借款本期償還數 ( 390,000)
: ( 490,000)
: 存入保證金增加 1,841
: 977
: 現金增資 880,000
: -
: 發放現金股利 ( 682,916)
: ( 418,693)
: 發放員工紅利 ( 57,057)
: ( 43,013)
: ---------------
: ---------------
: 融資活動之淨現金流入 4,758,845
: 2,982,812
: ---------------
: ---------------
: 本期現金及約當現金減少 ( 366,384)
: ( 292,077)
: 期初現金及約當現金餘額 800,193
: 602,183
: ---------------
: ---------------
: 期末現金及約當現金餘額 $ 433,809
: $ 310,106
: ===============
: ===============
: 現金流量資訊之補充揭露
: ----------------------
: 本期支付利息 $ 240,259
: $ 191,192
: 減：資本化利息 ( 188,480)
: ( 116,570)
: ---------------
: ---------------
: 不含利息資本化之本期支付利息 $ 51,779
: $ 74,622
: ===============
: ===============
: 本期支付所得稅 $ 312,284
: $ 222,150
: ===============
: ===============
: 不影響現金流量之投資活動及融資活動：
: 存貨轉列出租資產 $ 272,754
: $ 324,608
: ===============
: ===============
: 其他資產轉列出租資產 $ 22,429
: $ 11,652
: ===============
: ===============
: 轉換公司債(面額)轉換成股本 $ -
: $ 21,500
: ===============
: ===============
: 應付現金股利 $ 2,098,617
: $ 1,667,457
: ===============
: ===============
: 請參閱後附財務報表附註暨資誠會計師事務所
: 高文宏、林鈞堯會計師民國九十七年十月三十日核閱
: 報告。
: 董事長：趙藤雄 經理人：湯佳峰 會計主管
: ：許自強
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標題: Re: [情報] 5522遠雄財報
時間: Thu Jan 15 21:38:38 2009
我有去找一則文章
大家參考看看
遠雄應該是採完工比例法入帳
以最近陸續交屋狀況
最後一部份的銀貸核撥
會使遠雄有"較多"的資金
免於危險XD
------
全部完工法」，當建案全部完工、取得使照交屋後才依實際銷售率入帳，
故營收認列時點將落後銷貨時點，當月賣掉的房子可能要等到數個月甚至
一年以上才能認列收入，故單月營收數字差距甚大，範圍從區區數萬至十
多億元都有可能，也使得營收認列時點較易和原先預定出現差異，若工程
進度因外在因素干擾而遞延，營收認列時點亦將後延。
「完工比例法」，當建案預售狀況良好，預售契約總額已達估計工程總成
本，且買方支付價款已超過契約總價款的15%，營商將可按照完工比例每月
認列營收，入帳金額將不會暴起暴落。
建商為了確保每年入帳金額，都希望個案皆能使用「完工比例法」入帳，
個案銷售率與自備款成數為是否能使用完工比例法的關鍵。
台灣北中南三區各地房地產市場皆有所差異，台北地區以預售市場為主，
中部部區預售約佔三成、興建期間佔三成、成屋佔四成，而南部地區則為
成屋市場，因此北部地區個案大多使用「完工比例法」認列，而中南部則
以「全部完工法」居多。
近一年來，北部建商大量推案，而觀察其06年認列方式除了興富發(2542)
外，皆使用完工比例法入帳，這是因為台北地區推案預售狀況良好，許多
建案預售不到三個月就完銷，而在自備款方面大都設定約為總銷的30%，
高銷售率加上高自備款使得建案可以輕鬆跨過比例法的門檻。
因此由北部建商大都改採完工比例法入帳，顯示大台北地區新成屋仍為供
不應求狀態，房價持續攀升，房貸利率處於低檔，因此消費者逐漸接受目
前房價，造成預售市場更加熱絡。
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 資料來源 證交所 公開資訊站
: http://mops.twse.com.tw/server-java/t05st22?colorchg=1&off=1&TYPEK=sii&isnew=true&year=97&co_id=5522&
: http://0rz.tw/aa5n2
: 5522遠雄建設財務分析資料
: (上市公司) 遠雄建設
: 本公司採 月制會計年度(空白表歷年制)
: 96年度
: 財務 負債佔資產比率(%) 52.13
: 結構 長期資金佔固定資產比率(%) 750.41
: 償債 流動比率(%) 173.53
: 能力 速動比率(%) 18.64
: 利息保障倍數(%) 20.55
: 經 應收款項週轉率(次) 32.28
: 營 應收款項收現日數 11.30
: 能 存貨週轉率(次) 0.36
: 力 平均售貨日數 1,013.88
: 固定資產週轉率(次) 6.68
: 總資產週轉率(次) 0.45
: 獲 資產報酬率(%) 14.11
: 利 股東權益報酬率(%) 28.86
: 能 營業利益佔實收資本比率(%) 64.25
: 力 稅前純益佔實收資本比率(%) 71.02
: 純益率(%) 30.86
: 每股盈餘(元) 6.37
: 現金 現金流量比率(%) -9.74
: 流量 現金流量允當比率(%) 61.61
: 現金再投資比率(%) -22.37
: ------------------------------
: 現金流量表
: http://0rz.tw/795o1
: ------------------------------
: 遠 雄 建 設 事 業 股 份 有 限 公 司
: -----------------------------------
: 現 金 流 量 表
: ------------------
: 民國97年及96年1月1日至9月30日
: -----------------------------
: 單位：新台幣仟元
: (僅經核閱, 未依一般公認審計準則查核)
: 97年1月1日
: 96年1月1日
: 至9月30日
: 至9月30日
: --------------
: --------------
: 營業活動之現金流量
: ------------------
: 本期淨利 $ 3,269,992
: $ 1,595,636
: 調整項目
: 呆帳損失 1,704
: -
: 折舊費用 22,102
: 23,730
: 各項攤提 19,135
: 19,192
: 員工認股權酬勞成本 22,000
: -
: 金融資產及負債評價利益 ( 241,026)
: ( 33,872)
: 出售素地損失 -
: 126,863
: 存貨跌價損失(回升利益) 130,269
: ( 23,911)
: 採權益法認列之投資損(益)超過本期現金
: 股利收現數 204,018
: ( 218,999)
: 催收款項備抵呆帳轉列其他收入數 -
: ( 4,586)
: 應付公司債折價本期攤銷數 31,210
: 19
: 公司債清償利益 ( 2,062)
: -
: 資產及負債科目之變動
: 公平價值變動列入損益之金融資產 ( 121,942)
: 180,626
: 應收票據淨額 25,385
: 178,252
: 應收帳款淨額 119,019
: 63,770
: 應收票據–關係人淨額 -
: 102,950
: 應收帳款–關係人淨額 83,985
: ( 38,032)
: 其他應收款-關係人 ( 1,300)
: 16,900
: 其他金融資產-流動 ( 7,399)
: ( 105,474)
: 存貨 ( 10,227,136)
: ( 5,019,667)
: 遞延推銷費用 ( 601,768)
: ( 555,284)
: 其他流動資產-其他 ( 58,540)
: 186,174
: 應付票據 ( 13,619)
: ( 57,450)
: 應付帳款 ( 184,659)
: 104,287
: 應付票據及帳款-關係人 ( 248,442)
: 199,834
: 應付所得稅 ( 262,423)
: 102,367
: 應付費用 ( 30,087)
: ( 18,628)
: 其他應付款項-關係人 ( 42,611)
: ( 253,437)
: 其他應付款項 7,916
: ( 11,726)
: 預收款項 2,885,011
: 152,490
: 其他流動負債 ( 7,577)
: ( 6,944)
: 應計退休金負債 277
: 642
: 其他負債-其他 ( 686)
: ( 686)
: 遞延所得稅淨變動數 150,321
: ( 2,889)
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: 營業活動之淨現金流出 ( 5,078,933)
: ( 3,297,853)
: ---------------
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: 投資活動之現金流量
: ------------------
: 其他金融資產-流動(增加)減少 ( 42,819)
: 7,112
: 購置固定資產價款 ( 649)
: ( 766)
: 長期應收票據及款項(增加)減少 ( 1,704)
: 4,586
: 存出保證金(增加)減少 ( 17)
: 18,418
: 其他資產-其他增加 ( 1,107)
: ( 6,386)
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: 投資活動之淨現金(流出)流入 ( 46,296)
: 22,964
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: 融資活動之現金流量
: ------------------
: 短期借款淨增加 2,211,600
: 4,350,720
: 應付短期票券增加(減少) 298,201
: ( 417,179)
: 發行應付公司債 1,500,000
: -
: 應付轉換公司債本期買回數 ( 19,724)
: -
: 長期借款本期舉借數 1,016,900
: -
: 長期借款本期償還數 ( 390,000)
: ( 490,000)
: 存入保證金增加 1,841
: 977
: 現金增資 880,000
: -
: 發放現金股利 ( 682,916)
: ( 418,693)
: 發放員工紅利 ( 57,057)
: ( 43,013)
: ---------------
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: 融資活動之淨現金流入 4,758,845
: 2,982,812
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: 本期現金及約當現金減少 ( 366,384)
: ( 292,077)
: 期初現金及約當現金餘額 800,193
: 602,183
: ---------------
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: 期末現金及約當現金餘額 $ 433,809
: $ 310,106
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: 現金流量資訊之補充揭露
: ----------------------
: 本期支付利息 $ 240,259
: $ 191,192
: 減：資本化利息 ( 188,480)
: ( 116,570)
: ---------------
: ---------------
: 不含利息資本化之本期支付利息 $ 51,779
: $ 74,622
: ===============
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: 本期支付所得稅 $ 312,284
: $ 222,150
: ===============
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: 不影響現金流量之投資活動及融資活動：
: 存貨轉列出租資產 $ 272,754
: $ 324,608
: ===============
: ===============
: 其他資產轉列出租資產 $ 22,429
: $ 11,652
: ===============
: ===============
: 轉換公司債(面額)轉換成股本 $ -
: $ 21,500
: ===============
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: 應付現金股利 $ 2,098,617
: $ 1,667,457
: ===============
: ===============
: 請參閱後附財務報表附註暨資誠會計師事務所
: 高文宏、林鈞堯會計師民國九十七年十月三十日核閱
: 報告。
: 董事長：趙藤雄 經理人：湯佳峰 會計主管
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