SIC27某一例題 - 會計

公報題目:
某一企業（A企業）將一資產出租予另一企業（B企業），並自融資人取得不具追索權之借款
(以租賃合約下租金及資產進行質押)。Ａ企業將租賃合約下之資產及借款出售予受託人，並
將該資產租回，A企業亦同時同意於租賃期間結束時，以原出售價格將資產買回。融資人同
意解除A企業關於借款之主要法律責任，而A企業則針對該不具追索權之借款提供保證， B企
業如未能給付原始租賃下之租金，則A企業將予以給付。B企業之信用評比為AAA，且前述兩
項租賃合約之租金相同。A企業擁有將上述兩項租賃合約租金相抵之法律權利，並意圖將租
賃合約下之權利與義務以淨值方式交割。

問題如下:

某一企業（A企業）將一資產出租予另一企業（B企業），
並自融資人取得不具追索權之借款(以租賃合約下租金及資產進行質押)。
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1.A已經將資產租與B了,融資人怎麼完成質押中占有資產這個條件呢?
2.而因為是質押,是不是B的租金直接付給融資人,
還是租金給A,A再將租金給融資人呢?
3.假設該資產為不動產,那那張不動產權狀會在誰手上呢?
A手上才可以賣給受託人?還是在融資人手上方能構成質押之占有?

Ａ企業將租賃合約下之資產及借款出售予受託人,並將該資產租回，
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4.為什麼借款也一併出售啊?都已經需要資金才做這麼複雜的融資了…

A企業亦同時同意於租賃期間結束時，以原出售價格將資產買回。

融資人同意解除A企業關於借款之主要法律責任
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5.借款之主要法律責任是什麼意思?是指說A不用還錢了嗎?

而A企業則針對該不具追索權之借款提供保證
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6.是指後面那句「企業如未能給付原始租賃下之租金，則A企業將予以給付」嗎？

B企業如未能給付原始租賃下之租金，
則A企業將予以給付。B企業之信用評比為AAA，
且前述兩項租賃合約之租金相同。
A企業擁有將上述兩項租賃合約租金相抵之法律權利，
並意圖將租賃合約下之權利與義務以淨值方式交割。


7.最後,這整個交易相當於A借入現金,以標的資產為扺押,
該標的資產之所有權在受託人手上,B則占有,那融資人?
A分期還款給受託人,而A最後手上持有的錢為從受託人手上取得的?
我這樣理解有錯嗎?


感謝大家解答

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