不動產租約之會計處理 - 會計

在書上看到在租賃會計有一個段落
有寫關於不動產租約(房屋、土地)的會計處理

(一)符合1、2條件(無條件移轉、優惠承購權)

將最低租金給付額按土地與房屋之相對市價分攤
並分別以租賃土地及租賃房屋列帳

(二)不符合1、2條件

1.土地公平市價<房地總市價25%→全視為房屋處理

(1)符合3或4條件，則屬資本租賃
(2)不符合3或4條件，則屬營業租賃

2.土地公平市價>房地總市價25%→兩者分開處理

(1)符合3或4條件，土地屬營業租賃，土地的公平市價*非金融業最高借款利率=土地租金
房屋屬資本租賃，剩下的部分為房屋租金

(2)不符合3或4條件，土地與房屋均屬營業租賃




我想請問各位大大
就是像不動產租約的會計處理
現在台灣、美國、國際會計準則還有在用嗎？
如果有在用
那規定有改嗎？

我想知道
為什麼一會兒分成25%
一會兒有3、4條件
為什麼土地和房屋要分成營業租賃或資本租賃
我想知道這其中有什麼原因在
謝謝各位大大


※：
我問助教
助教說
這個原因好像沒辦法解釋

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