不動產經紀人 民法 101年 - 考試

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甲出租房屋給乙,三天後乙搬入居住,並依約繳交房租,下列敘述何者最正確?
a猨關於房屋租金之請求權,其消滅時效期間為兩年
b獏租賃期間若甲將房屋出賣給丙,甲與乙之租賃關係即消滅
c獱甲若將房屋贈與丁,並移轉房屋所有權給丁,則乙之租賃契約對丁繼續存在
d斅甲若先後將房屋出賣給戊與辛,則基於優先性之考量,僅甲與戊之買賣契約生效

a b c都了解
但不太了解d要參照民法哪一個法條
有大大可以提示一下嗎 感恩



乙家中的寵物飼料已吃完,向鄰居甲借用一包飼料供家中寵物食用,並約定隔日還給甲一包相同的新飼料,下列敘述何者最正確?
a猨甲與乙之間成立使用借貸
b獏甲與乙之借貸契約於雙方意思合致時即為成立
c獱甲與乙之契約如未約定報償,貸與人甲對於借用物之瑕疵,非因故意而未告知時,對於借用人乙因此所受之損害無須負損害賠償責任
d斅借用人不能以種類、品質、數量相同之物返還時,應以借用時,借用地之價值償還

答案給c
不知道為什麼b錯 如果根據153條 b似乎沒錯啊

第 153 條
當事人互相表示意思一致者,無論其為明示或默示,契約即為成立。
當事人對於必要之點,意思一致,而對於非必要之點,未經表示意思者,
推定其契約為成立,關於該非必要之點,當事人意思不一致時,法院應依
其事件之性質定之。


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All Comments

Rosalind avatarRosalind2013-10-29
債權平等,所以買賣契約不分先後一律生效
Liam avatarLiam2013-11-02
大大可以提示一下是哪一條嗎
Leila avatarLeila2013-11-07
換個角度想 一屋二賣契約都有效了 不過是個租賃契約會無
效嗎?
Isabella avatarIsabella2013-11-09
第二題 借貸契約是交付才成立....
Ivy avatarIvy2013-11-13
第一題我好像看錯了 就是一屋二賣契約有效
Harry avatarHarry2013-11-14
soga 借貸契約是交付才成立 感謝 不過不知是根據哪一條.